월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 2. 단지 비교
1. 내 예산으로 가능한 후보지역 3곳 정하기
* 내집마련 기초반 2강을 수강하고 나의 예상 매수가로
가능한 지역을 확인해보고 첫번째 임장 지역으로 정해보세요!
구분 | 지역 |
첫 번째 후보 지역 | 부천시 원미구 |
두 번째 후보 지역 | 군포시 |
세 번째 후보 지역 | 안양 만안구 |
지역 선정 이유 및 느낀점 :
6억 이하의 매물 중, 4명이 거주 할 예정이라 방 3개를 기준으로 필터링해 보았다. 가족 중 큰 아이는 27년 초 경기권으로 근무지 배정 받을 예정이고, 나 또한 가산디지털에서 근무하고 있기 때문에 대중교통으로 1시간 정도 소요될 수 있는 곳을 기준으로 했다. 더불어 강남까지의 거리 또한 1시간 정도 소요되는 지역 중 가장 많은 단지를 볼 수 있는 부산 원미구를 첫 번째 후보 지역으로 선정했다.
(내 명의로 1주택, 큰딸 명의로 1주택인 상태에서, 큰딸 명의 아파트를 매도하고 실거주 갈아타기 할 예정이라 대출 등을 고려, 비규제 지역을 후보 지역으로 선정했다)
두 번째로 선정한 군포시와 안양 만안구는 이미 신고가를 찍으며 상승세가 이어지고 있고, 매물 수 또한 적은 데다가 저층 물건들만 남아 있어 후순위 후보 지역으로 두었다.
[느낀점🤔] 처음 대상 지역과 단지를 찾을 때 네이버부동산 필터링을 84로 했다. 세 아이와 함께 거주하려다 보니 그래도 방3개에 편하게 실거주하려면 84는 되어야 실거주 만족도가 높을 듯하여 조건에 부합하는 매물을 찾으려 노력했다. 또한 직장에서도 가까웠으면 좋겠다는 마음이 앞서다 보니 예산+교통 범위에 들어오는 지역과 단지가 많지 않아 후보 지역을 선정하는데 시간이 많이 소요되었다. 권유디님 2강 강의를 통해 이 또한 나에게 A구나라는 사실을 깨닫고, 최대한 평형대도 넓게 보고, 지역 또한 넓게 보며 후보 지역을 정하고자 했으나, 비규제 지역의 범위가 좁아 다소 선택지가 좁아 다소 아쉬운 마음이 들었다.
‘돈이 충분치 않다면 마음에 안드는 부분이 있을 수 밖에 없다. 인정하는 게 첫 걸음이다.’
2. 첫번째 구 2개 단지 비교
3. 단지 비교표 작성
*단지 2개를 비교하여 어디가 더 가치가 좋을지 판단해보세요.
비교평가 결론 :2개의 단지 모두 나름의 장단점을 갖고 있다. 교통의 경우 소요 시간은 엇비슷하지만 환승 횟수에 따른 차이가 나며 송내역 바로 앞에 위치한 반달 극동이 교통 면에서는 우세하다. 하지만 환경과 학군 면에서 볼 때, 아이를 키우는 부모라면 주변 환경이 더 좋은 하얀 경남을 선호할 것 같다. 입지적인 면에서는 하얀경남이, 평형과 세대수, 그리고 교통 면에서 보면 반달 극동이… 각각의 장단점을 갖고 있는데 호가와 실거래가 또한 비슷해 헷갈린다. 실거주하려는 나의 관점에서 볼때, 내 예산 범위 내에서 가족들 모두 학교 또는 직장으로의 이동이 용이하고, 방3/화2개로 공간 활용이 가능하다는 점, 그리고 매물 갯수가 하얀 경남에 비해 반달 극동이 많아 다양한 매물을 볼 수 있다는 점에서 우선 순위로 접근해 볼 필요가 있다고 판단된다. |
나의 생각과 느낀점 :반달 극동을 우선순위로 보다 보니, 반달마을A구역 선도지구에 대한 관심이 생긴다. 이것 또한 새 아파트에 대한 미련인 A인가? 2개 단지 모두 임장을 통해 폐기물소각시설, 주변 유흥 상권 등의 유해 시설을 확인하고, 실제 직장까지의 교통편을 직접 이용해 보며 소요시간 등을 확인해 볼 필요가 있겠다. 실거주 관점에서 접근하기 때문에 우리 가족들의 거주 만족도도 우선적으로 고려해 보자. |
