[🍁26.월부학교 가을학기 Fall(4) in 센쓰💕 람파드] #2강 후기 #센쓰튜터님

안녕하세요. 람파드 입니다.

이번 가을학기 2강은 저희반 담당튜터님이신 센쓰튜터님!의 ‘갈아타기와 성장 둘다 해내는 법’ 에 대해 배울 수 있었습니다. 강의에 앞서 1강 우수후기와 함께 어떻게 강의 후기를 쓰는 것이 좋은 후기인지 알려주셨습니다.

#좋은 강의 후기 작성법

1. 중요한 것을 남기기 위해 목차를 통해 핵심을 뽑는다
2. 본깨 보다는 적용할점! 거기에 결국 어떤 것을 가져갈지 정리
3. 궁금한 부분에 대해서는 What-WHy-How 구조로 정리 (How에서 과거사례+)
4. 적용할점에서는 우선순위가 중요.

🔎 갈아타기 순서 (시장파악-대상파악-매물파악)

1. 시장파악

튜터님께서는 첫번째 단계인 시장파악에 대해서 말씀을 해주셨고, 지방과역시, 중소도시, 서울수도권 순서대로 훑어주셨습니다. 지역마다 현재 가격, 공급, 분위기를 통해 매도/매수 우위에 대해서 알 수 있었는데, 이부분에 대해서도 내가 지금 시장을 이해해야 하는 명확한 목적을 생각 해 볼 수 있었던 것 같습니다.

갈아타기 뿐 아니라 투자를 진행함에 있어서, 지역별로 다른 상황에 대한 명확한 파악이 기본이 되어야 큰 그림을 그리고 지역을 선택해서 그 안의 최선의 선택을 해나갈 수 있습니다.

매도/매수 우위에 따른 건 시장분위기이고 이것이 본질적인 부분이 아니긴 합니다. 하지만 이러한 부분을 알고 어떤 전략으로 다음을 해나갈지 계획을 세울 수 있습니다. 대표적으로 지금 상급지와 하급지의 분위기가 다르기 때문에 내가 보유하고 있는 물건이 하급지라면 적극적으로 해야하는 시기임을 알 수 있고, 그렇기에 우리는 항상 시장에 대해서 면밀하게 파악하고 있어야 한다는 것을 알고 행동하겠습니다.

2. 대상파악

갈아타기에서 핵심이 되는 부분이 바로 대상파악이였습니다. 

보유단지 매도를 하게 된다면, 어떤 플랜으로 하게 될지 우선 검토 후, 갈아타기가 충분히 가치 있는 자산으로 옆그레이드가 아닌 업그레이드가 된다? 그렇다면 해당 지역의 분위기에 맞게 전략을 세워서 빠르게 실행! 을 하게 됩니다.

우선 지방물건 갈아타기 시나리오에서는 매도 시, 나오는 투자금으로

지방투자, 수도권 비규제 투자, 수도권 내집마련으로 시나리오를 생각해보고, 각 플랜에서 갈아탈 가치가 있는지 확인해보고, 최선의 플랜을 선택하는 과정을 보여주셨습니다.

수도권 갈아타기에서는 가치가 확실히 좋은 방향으로 간다면 괜찮지만, 시장흐름에 있어서 지금 어떤 구간에 있는 상황인지 알고 판단하는 부분도 짚어주셨습니다. 그리고 실제 사례로 상승장에서, 그리고 하락장에서 갈아타기를 했을 때 어떤 결과가 나왔는지 보여주셨는데, 일반적으로 우리가 알고 있는 것은 당연히 하락장이 좋기 때문에 (좁혀진 상,하급지 가격, 대출규제완화) 지금은 하지 않고 기다리는 것이 맞지 않나? 생각하기도 합니다. 하지만, 과거에도 하락장이 지속되면 사람들은 어디까지 더 떨어질지 모르는 불안감과 공포심리에 행동으로 옮기기 어렵고, 언제 올지도 모르는 부분도 있기에, 중요한 본질은 상승장이든 하락장이든 더 나은 가치의 단지로 갈아탈 수 있으면 실행을 하고, 아니라면 상황에 따라 대응하는 것이 필요하다는 것을 알려주셨습니다. 

그리고 한 가지 더 본질적인 부분에 대해서 말씀해주신 것이 있는데, 흔히 우리가 말하는 피해야 하는 저층/탑층! 호나금성에 대한 부분이였습니다. 물론 환금성이 좋은 중층이상! 노탑층! 이라면 좋지만, 시장 상황에 따라서 선택을 해야 하는 경우도 있습니다. 그럴때 기준으로 생각해 볼 수 있는 것들을 알려주셨고, 시장은 항상 대응의 영역이며, 무조건 된다/안된다가 아니라 어떤 것을 선택하는 것이 더 나은 선택이 될 수 있는지, 그리고 대상에 대한 명확한 이해가 된다면 할 수도 있음을 배울 수 있었습니다.

3. 물건 파악

단순히 물건의 가격만으로는 판단이 어려운 부분이 많습니다. 

시장의 분위기 (실거래가, 호가, 매물수), 단지 특성에 따른 가격차이, 가격 판단과 매도/매수 대응

최근에 그런 생각을 많이 한 것 같습니다. 내가 투자 인사이트를 높이려면 숫자보다 스토리를 알아야 한다! 라는 부분인데요, 결국 물건파악이라는 것이 이런것에 포함되는 핵심적인 내용인 것 같았습니다.

매도는 매수할 때 결정이 된다는 말이 너무 와닿았는데요. 그래서 내가 어떤 투자를 이어나가고 운용해나갈지 매수 단계에서부터 결정하고 실행을 해야 하며, 이를 바탕으로 가격의 상한과 하한을 잘 판단해야 한다는 점! 잊지 않도록 하겠습니다. 

부동산 인사이트 = 앞마당 x 경험 x 꾸준함

깃발을 하나씩 꽂아 나가다보면 어느 순간 인사이트 전환선을 넘어가고, 투자 인사이트가 쌓이는 그림이 한눈에 들어온 것 같습니다. 데이터로는 과거 시장을 온전하게 이해하기 어렵고, 그 과거에는 나의 깃발이 꽂혀있지 않습니다. 내가 지금 해나가고 있는 시장에서 경험한 것들, 알게 된 것들을 잘 정리해 나간다면, 그것이 꾸준함이고 인사이트로 쌓인다는 것을 알고 해나가겠습니다.

🔎 투자자로 200% 성장하는 법

가을학기 학생들의 성장계획서

저부터 이번학기 성장계획서에 대해서 재점검 할 수 있는 시간이였습니다. 튜터님은 명확한 이유와 목표가 없는 성장계획서는 단순 반복만 하게 되는 것이며, 그렇게 되면 절대 성장 할 수 없다고 알려주셨습니다.

매주 목표를 달성하면 최종 목표가 달성할 수 있는가? 지금 2주의 시간은 최종목표를 위한 아웃풋이 였는가? 라는 질문에는 아니라는 답변이 나왔습니다.

그렇다면 우리가 성장을 하려면 구체적으로 어떤 과정을 거쳐야 하는가!

1.포트폴리오 점검 (자산&종잣돈 포트폴리오점검, 갈아타기 계획)
2. 목표설정: 투자와 성장 (투자외 성장하고 싶은 부분 1가지 이상)
3. 성장계획서 작성, 목표에 따른 항목 세분화 및 수치화
4. 주간 목표 달성
5. 반복 (3개월 반복을 통해 루틴화)

우리는 투자자로 성장을 하기 위해서, 가장먼저 포트폴리오 점검을 통해 나의 상황을 제대로 메타인지를 하고, 지금 할 수 있는 것이 무엇인지 알아야 그에 따른 구체적인 목표가 설정될 수 있었습니다.

그리고 우리는 감사하게도 독강임투커 라는 방법을 알고 있지만 우선순위를 모르거나 한 영역에서 성장을 하기 위해서 어떤 인풋이 필요한지 모를 때가 많은 것 같습니다. 그래서 이럴 때 바로 물어볼 수 있는 환경에 있다는 것이 가장 큰 레버리지 라고 생각합니다.

그래서 상위목표에 대해서 다시 생각을 해보고 이를 실현하기 위한 항목 세분화와 수치화를 통해 매주 점검하고, 복기를 하면서 반복해나가겠습니다.

성장 목표의 의미와 투자로 꾸준히 하는 사람들의 특징

우리는 Q&A 몇개, 임보 몇장 작성, 이러한 계획들을 세우게 되는데 이러한 목표들을 통해 한 분야씩 깨나가고, 더 나은 아웃풋으로 지평을 확장시켜 나가야 합니다. 우리가 하고 싶은 많은 일들을 하려면, 기존에 하던것들에 쓰는 시간을 줄여나가야 하고 잘하는 영역으로 만들어야만 가능합니다. 그래서 투자와 성장 두가지를 잘챙기면 꾸준히 오래 할 수 있는 사람임을 말씀해주셨습니다.

그리고 중요한 한가지는 투자/가족/개인 우선순위를 잘 조절할 줄 알아야 한다고 해주셨는데,

튜터님의 경험을 말씀해주신 내용이 크게 와닿았습니다. 과거 회사와 투자를 함께하는 월급쟁이 투자자에서, 현재의 활동을 하게 되시기 까지 많은 실력좋은 분들이 있었지만, 구간마다 우선순위를 잘 조절하면서 해 온것이 중요했음을 알려주셨습니다.

이와 함께 우리는 높은 목표를 하나 이상씩 세우고 그것이 맞는 방향성이라고 생각이 된다면, 될 때 까지 해나가는 꾸준함이 필요합니다. 당장 결과가 나오지 않을 수 있어도, 지수그래프처럼 성과가 어느 임계점을 지나면 튀어오르는것과 같다는것을 알고 포기하지 말라고 말씀해주셨습니다. 

🎯 적용할 점

• 포트폴리오 재점검 및 목표(성장계획서)설정