[월부학교 가을학기 Fall🍂in 10VE with 미요미우 도니트리] 10월 2주차 경제·부동산 흐름 정리 — 거래량과 매물수로 시장 읽기
26.10.20경제편
코스피 폭락중 코스피 5600깨짐
물가가 생각보다 잘 안 내려오고있고 더 높아질까봐 무섭다
전쟁으로 인해 에너지 물가가 높다
기름값이 장기화되면서 상품과 서비스 전반에 물가 상승이 확산 되고 있다.
코스피는 반도체 섹터의 비중이 압도적이라서 금리변화에 민감한 반도체 지수가 폭락하면서 한국증시 전체가 폭락하게되었다.
개인투자자의 자금이 고갈되었다. 외국인이 던지는 매도물량을 방어해줄 매수 주체가 사라졌다. 낙폭을키운 원인이다
공포 구간이라고 해서 즉흥적으로 가진 돈을 전부 몰빵하기보다는 추가 하락에 대응할 수 있도록 현금 비중을 남겨두고 분할 매수하여 매입 단가를 낮추는 안전장치가 필수
부동산편
거래량의 선행지표 역할을 하는 토지거래허가 신규신청 건수가 5개월 만에 반등
9월 강북권 서남권과 외곽 비중이 높았다
강남 3구 용산 비중 은 낮았다.
거래량과 매물수로 보는 시장 분석 4가지 경우
- 거래량 증가 매물수 감소 : 집사기 빡센 시장 올해 상반기 1 ~ 5,6월 까지
- 거래량 증가 매물수 증가 : 시장이 눈치 보는 상황 매매 난이도 안높은 기간 길어지면 급매위주 거래되는 시장 현재 10.15대책과 비슷
- 거래량 감소 매물수 감소 : 매물이 없음. 터무니 없는 가격에 사는걸 조심해야한다.
- 거래량 감소 매물수 증가 : 매수자 우위 6개월 이상 되면 침체기가 된다.
가격이 너무 올라서 사는건 부담스럽고 전월세 사기 싫어하는 수요를 잘 봐야한다
다음 차례는 서울과 인접한 경기도 지역이 될수 있으므로 이 지역들을 살펴볼 필요가 있다.
거래량과 매물수의 각 상황에 따라 지금이 어떤 시장이 인지 알 수 있다.
서울이 너무올라 매매수요가 서울 인접 경기도로 갈수있으므로 주의깊게 봐야한다.
