안녕하세요 ~ 순호입니다.
지방 투자 실전반의 꽃이라 불리는 튜터링데이를 드디어 참가하게 되었습니다.
이번 비교임장지는 현재의 임장지의 가치를 더 뚜렷하게 알 수 있었던 지역이었는데요.
튜터님께서 참석 전에 내어주신 과제를 하게 되었는데, 이 지역의 입지를 분석하면서
왜 여기를 사람들이 좋아하는지를 눈으로 보면서 확인 할 수 있는 시간이었습니다.
지방에서 인프라를 가지고 있다는게 얼마나 큰 선호요소인지를 직접 밝아보면서 느낄 수 있었습니다.
튜터님과 임장지역과 비교임장지의 선호요소를 비교하면서 더 선명하게 앞마당을 만들 수 있었습니다.
요즘 시장을 지켜보면서 지방에서도 뾰족한 선호도를 가지고 있는 지역의 구축은
오히려 신축들보다 더 많이 상승하는 것을 보면서 입지 좋은 구축은 괜찮겠다는 생각을 가지고 있었습니다.
하지만 그 좋아하는 지역의 범위가 아무리 지방광역시이더라도 범위가 많이 넓지는 않다는 것을 배울 수 있었습니다.
지방에서 투자할 수 있는 단지들은 계속해서 보유해나가는 그런 단지보다는
대부분 보유 후 매도를 해야하는 단지가 대부분이기 때문에 환금성의 비중이 굉장히 높아야 하는데,
지금의 임장지와 비교임장지의 단지를 비교하면서 그 기준을 좀 더 뚜렷하게 만들 수 있었습니다.
임보 발표 전에 튜터님께서 임장지와 비교임장지를 간략하게 정리해주셨는데,
튜터님께서는 놓치지 말아야할 부분과 분명하게 생각해야할 부분들을 정확히 집어주셔서
이부분이 헷갈리지 않도록 명확하게 기준점을 제시해주셨습니다.
투자는 수학처럼 딱딱 정확히 맞아 떨어지는 정답이 없고 그 상황마다 달리 판단해야하는 부분이 있지만
오랜 기간 변하지 않는 가치와 기준점을 알려주셨기 때문에
이런 부분들을 임보에 잘 적용해야겠다는 생각이 들었습니다.
임보 발표는 저와 라미님, 뷰님 이렇게 발표를 진행하였고, 튜터님께서 모든 조원분들에게 피드백을 해주셨습니다.
라미님의 임보를 보면서 한판에 가치에 대한 부분을 정리해서 올리면서
임보를 작성하셔서 가치를 판단해 나가는데 명확할 수 있겠다는 생각이 들었습니다.
그리고 모든 장표가 잘 정리가 되어 있어서 이런 부분은 보고 내것으로 만들어야겠다는 생각이 들었습니다.
뷰님의 발표를 보면서 지방임에도 교통에 대한 부분을 분석하는데,
얼만큼 가격에 영향이 있는지 가설검증하는 부분이 인상적이었습니다.
저는 이번에 가설검증을 거의 넣지 않고 궁금증을 넣지 않았기에 뷰님 임보를 보면서
아차차 했습니다. 뷰님의 임보를 통해 궁금증에서 시작한 임보가 어떤 것인지 제대로 배울 수 있었습니다.
저의 임보에 대한 튜터님의 피드백은
C: 튜터님의 말을 그대로 반영하려고 한점, 근거를 갖고 생각을 풀어나간 점, 전임의 내용을 반영한 부분
S: 질문으로 시작은 좋으나 집문의 답을 찾아가는 노력이 없었음. 기존에 하던대로 하는 부분
S : 입지의 중요도에 따라 순서와 양을 조절, 목적성을 갖고 임보를 풀어나가기, 궁금증을 파헤쳐보려는 노력이 필요하다고 하셨습니다.
입지에서의 분석도 중요하지만 가설검증 내가 생각한 것을 풀어내는 실력과
입지를 투자와 직접적으로 연결하는 부분이 필요하고 이런 부분을 의도적으로 연습해나가야겠다는 생각이 들었습니다.
그리고 개별적으로 모든 조원분들의 피드백을 해주셨는데, 그 속에서도 정말 배울 부분이 많은 임보도 많았고,
튜터님의 피드백 안에 제가 잘 하지 못하는 부분들이 여전히 많았기 때문에 정말 유익한 시간이었습니다.
새벽까지 튜터링데이 준비하시느라 잠도 많이 못주무신 튜터님 정말 감사드리고
사임까지 작성해주신 조원분들 고생많으셨습니다.
행복한 시간 만들어주셔서 감사드립니다 :-)
