[실준 7전팔기로 5롯이 비교하여 8수록 확신하조_용맹한구름1] 점점 더 잘하는 사람이 되자

안녕하세요.

어떤 시기에도 투자할 수 있는 투자자가 되고 싶은 용맹한구름1입니다.

3강에서는 단지분석, 매물임장, 임장보고서 결론에 대해 배웠는데, 

인상 깊었던 부분과 적용할 점에 대해서 후기 작성합니다.

단지분석은 이 단지의 선호도를 결정 짓는 가치가 뭔지 확인하는 과정이다.

가치가 높은 단지부터 확인하고, 어렵다면 가격이 높은 단지부터 확인하라.

사람들이 그정도 돈을 주고 이 지역에서 산다는 것이니까.

사실은 단지임장을 100% 완수하지 못해서 마음이 불편했는데, 강의를 듣고 나니 일단 단지분석 후 매물 임장까지 나가보는 게 정말 중요하겠다는 생각이 들었습니다.

초수강생에게 제시해주신 분석 단지 선정 기준은 우선 선호도가 높은 동 2개, 가장 비싼 단지 5개 총 10개.

10월 노원구 앞마당에서 아래와 같이 분석 단지 선정해보았습니다.

사람들이 왜 이 단지를 좋아하고, 어떤 단지를 먼저 볼 것인지(우선순위), 저평가 되었는지 분석해보겠습니다.

(중계) 청구3차, 건영3차, 중계주공5단지, 양지대림, 중계주공4단지
(상계) 포레나노원, 롯데캐슬시그니처, 상계주공3단지, 센트럴푸르지오, 상계주공7단지

매물임장은 좋은 매물을 찾는 과정을 연습하는 것이다.

매물임장의 목적을 알게 되었습니다. 사실은 분위기임장, 단지임장 아직 다 못했는데, 매물임장까지 해야한다니 막막하고 부담스러운 마음이 있었는데, 현장에서 어떻게 해야하는지 연습을 해둬야 나중에 돌발상황에 대응이 된다는 것을 이해하면서 앞서 분임, 단임이 완벽하지 못하더라도 매임을 해봐야겠다는 생각이 들었습니다.

투자할 시기가 되어서 매임하면 무서워서 결정을 못한다는 말씀이 기억에 남습니다.

먼저 가격대로 묶고, 가치가 더 높은 단지를 추려서 투자금(+5천)으로 저평가 단지를 선정하고, 

낮은 가격순, 여러 부동산 노출된 매물 우선으로 전화임장 10건 이상, 매임 10건 시도해보겠습니다.

매임을 하면서 당장 투자할 수 없더라도, 당장 투자 가능한 사람처럼 필요한 정보를 구체적으로 확인해보겠습니다.

완벽하지 않더라도 일단 해보기 & 당일 전임/매임 정리하기

추려진 매물로 가저환수원리를 직접 판단해보자.

강의에서 연습문제 3개를 보여주셨는데, 강의를 멈추고 직접 답을 적어보고 강의를 재생해보았는데,

듣는 것과 실제로 하는 것이 다르다는 것을 느꼈고 투자 최종판단을 얼른 해보고 싶어졌습니다.

다른 것이 다 괜찮더라도 가저환수원리 중 하나라도 충족하지 못하면 부적합!

이번 달 노원 앞마당 최종 투자결정 내려보기 (투자 가능하다고 가정하고)

한달 복기로 목표/실적/잘한점/개선할점/적용할점/다음달 목표 계획하기.

그리고 속마음을 들켜버린 느낌이었는데,

실제로 3주차가 된 지금 앞마당 하나 만드는 것도 이렇게 어려운데, 도대체 언제까지 해야할까? 생각했습니다. ㅎㅎ

처음부터 잘할 수는 없으니 하나씩 해보자. 언제 끝날지보다 오래 해나갈 방법을 생각하자.라고 But B를 제시해주신 게 정말 큰 힘이 되었습니다.

오래 해나가면서 점점 더 잘하는 사람이 되겠습니다!

김인턴 튜터님 좋은 강의 감사합니다!