임장을 할 때, 잊지 말아야 할 점
- 내가 임장하는 지역에서 좋은 단지는 어떤 가치가 있을까? (선호도 파악)
: 무조건 역세권이라고 선호하지 않는 생활권이 있을 것이다 이런 걸 파악해야 한다.
- 그래서 어떤 단지를 우선해서 봐야할까?
: 선호도에 따라서 내가 투자할 단위의 범위를 정해야 한다. (투자가치가 있는 바운더리를 정한다)
안 해본 걸 해보자 Not A, But B
- 분임 전 TOP10 전임으로 분위기 파악 (완료)
- 4급지 전수 조사로 결론 내보기 (진행 예정)
- 질문리스트 대로 매임하는 사람 A → 직접 보고, 대화하고, 가격 조정 등 조건에 대응하는 경험을 쌓는다 B
- 전임/매임 후 사장님에 대한 피드백 남겨보기
매물 임장을 잘 하는 사람은?
- 매물임장의 난이도는 시장상황에 따라 달라진다
중요한 것은 거절 당했다가 아니라 어떻게 대응 하냐이다.
불친절한 사장님 패스해라.
임보 결론에 꼭 남겨야 할 것
- 입지(가치)에 대한 한판 정리 (직장, 교통, 학군, 환경)
- 임장지와 생활권 특징 요약 + 가격대에 대한 정
- 지역당 평당가, 인근지역과 비교, 매매/전세 물량 증감, 거래량, 주요아파트가격,
임장시점 임장지 분위기 기록 (인사이트)
TOP3 뽑는 순서 (가치가 우선이다)
가*투*조를 기억하자
1) 가격이 비슷한 것 끼리 먼저 비교
2) 실제 투자라면 어느 매물을 먼저 검토할 것인지 판단
3) 소거법으로 접근 (저층보단 로얄층, 보다 적은 투자금, 가치가 가장 좋은 단지, 호재 등)
자산을 쌓기 위해서는 반드시 소저수기가 필요하다
최근 투자시장에 들어오면서 상승장을 바로 맞게 되었다. 소저수기의 기를 너무 간과하고 있는 것은 아닌가?
투자기간이 높은 수익율에 매우 큰 영향을 준다.
오래 투자할 수 있는 사람이 되기 위해 노력하는 사람이 되자.
(동료들과 함께 오래 하기, 건강하기, 재미있게 하기)
