월부 강의를 들으면서 처음 오프라인 강의에 가보았다. 월부를 먼저 시작한 동료님들이 너무 좋은 기회라며 말씀해 주셨고 나역시도 기대에 가득차서 월부 사옥에 들어가게 되었다. 강의를 다 듣고 난 직관적인 느낌은 역시나 온라인에서는 느낄 수 없는 몰입감은 물론이고, 내 자신에 대한 동기부여가 더 되는 느낌을 받았다. 휴가쓰고 간것이 전혀 아깝지 않은 최고의 강의였다.
새롭게 깨달은점
- 가격에는 이유가 있다.
내마기에서 가치평가/비교평가에 대한 개념 세웠다면 이번 내마실준 2강은 디테일을 보는 강의였다. 강의 챕터마다 판단하는 기준의 세부적인 내용이 나오는데 그 모든 사항이 가격에 반영된다는 점을 깨달았다. 그 세부적인 판단 내에서도 우선순위가 있었고 이번 강의에서 역시 임장의 중요성은 강조되었다. 강의를 들을 수록 임장 시 봐야할게 많아지고 직접느껴야 하는 요소가 많아지지만 이 모든것이 가격에 반영되므로 철저한 사전준비가 필요하다는것을 알게 되었다.
2. 호재 또한 비교평가의 대상이다.
한 지역의 호재가 실현되면 천지개벽한다는 얘기를 많이 들었는데, 호재 보는법에 대한 개념이 새로웠다. 호재보는 법 역시 내가 지역을 넓혀 놓으면 지금 이 가격이 적정한지 비교대상이 많기 때문에 정확히 판단할 수 있을거 같다.
3. 누구나 쉽게 할수 있고 그럴듯하게 보였던 것이 사실 A 였고, 결국 가치평가/비교평가 본질은 변하지 않는다.
우리가 누구나 쉽게 얘기하는 차트분석 같은것 보다는 가치분석이 더중요하다는 것을 알게되었다. 비교평가/가치평가가 잘 되지 않아서 내마실준까지 수강을 하게 되었는데 이렇게 어려운 이유는 본질적인 것을 공부해야 하니까 어려운것이라고 생각이 들었다. 강의를 들으면서 ‘쉽게 얻은 것은 쉽게 사라진다’라는 말이 문득 떠올랐다. 지금 가치평가가 이렇게 어려운 이유도 어렵게 얻은 능력이 되므로 나중에 쉽게 사라지지 않을 것 같다고 생각한다. 강의에서 배운대로 제대로 가치평가를 한다면 결국 내가 확신하는 단지가 나타날 것이다.
나에게 적용해볼 점
1. 교통이 가장 중요하므로 단지에서 지하철 역까지 직접 걸어봐서 내가 받은 느낌 정리하기.
내가족이 한밤중에 귀가한다고 생각하면서 진짜 역세권인지 가짜역세권인지 구분할것이다.
2. 입지분석은 우선순위를 정하고 거기에 맞게 평가해볼 것이다.
임장을 다니다 보면 특히 환경요소에 꽂히는 경우가 많았었다. 하지만 물리적 위치와 교통편의성이 가장 중요하므로 교통의 비중을 가장 높게 보고 철저히 기준에 맞춰 분석해야한다.
3. 단지임장은 거주민의 입장에서 생각해볼것.
내가 이아파트를 실제 거주한다는 생각으로 실제 동선을 짜볼것이다. 특히 아파트 아침 출근시간의 강남역까지 소요시간은 시간을 내서라도 확인해볼것이다.
강의 끝난 후 강사님께서 Q&A를 진행해 주셨는데 한분 한분 질문에 진심으로 답변해 주시는 모습을 보고 왜 강사님의 닉네임이 ‘진심을 담아서’ 인지 알게되었습니다. 좋은 강의를 들을 수 있는 환경을 제공해주신 월급쟁이부자들과 긴시간 강의하시느라 애써주신 진심을담아서 강사님께 다시 한번 감사드립니다.
