내집마련 보고서
PART 3. 매물 비교
3강에서 배운대로 매물 임장을 다녀와서 아래 표를 채워보세요!
2주차 강의교재 다운로드 -[월부] 내집마련 기초반_단지 비교 및 매물 비교 양식 엑셀 양식을 다운로드 받아 “3. 매물 비교 양식” 탭에서 내가 본 매물 정보를 채워보세요. (캡처해서 넣기)
4) 결론
- 해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? 길음래미안1차 112동이랑 길음동부센트레빌은 예산내에 들어와서 매수가 가능하다. 길음래미안1차의 경우 급매라 가격 협상의 여지가 있어서 네고가 가능하면 매수하고싶다.
매매가가 -20% 되거나, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요?
가용 현금 7.5억+대출 5.5억 기준(월소득 870만, 예상지출 470만(고정비+변동비+연금저축+보험 등 포함), 금리2% 상승하더라도 빡빡하지만 감당가능한 수준)
금리 5%, 35년, 원리금균등 277.6만원
금리 5.5%, 35년 원리금균등 295.4만원
금리 6%, 35년 원리금균등 313.6만원
금리 6.5%, 35년 원리금균등 332.3만원
금리 7%, 35년 원리금균등 351.3만원
구분
현재 가격
-20% 하락
전저점
길음래미안1차 112동 10층
122,000
97,600
105,000
동부센트레빌 106동 16층
120,000
96,000
100,000
동부센트레빌 102동 8층
117,000
93,600
100,000
매매가가 20% 하락해도 감당가능한 단지 여부는 어떻게 파악하면 되는걸까?
- 내 예산에서 가장 가치 있는 1등 아파트인가요? 모르겠다. 가양동, 청량리동 그동안 매임했던 곳들도 같이 넣고 비교해보려고 한다.
- 이 아파트를 매수할 것인가요? 길음래미안1차 매수 고려
다음 달에 비교해볼 지역과 단지는 어디인가요? 영등포구 신길우성3차, 신길삼성
원래는 동대문구 전농SK랑 청솔우성을 보고 있었는데 역세권 대단지가 아니라서 조금 아쉽다.
영등포구를 새로 분임+임장을 가봐야할거같다. 재건축 호재가 있어서 가격이 많이 오른 단지인데 대림동에 맞닿아있는 지역이라 괜찮을지 모르겠다.
