내집마련 보고서
PART 3. 매물 비교
3강에서 배운대로 매물 임장을 다녀와서 아래 표를 채워보세요!
4) 결론
해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요?
가능하나 1택자로 40% 대출 때문에 인테리어 비용이 나오지 않을 것 같다.
매매가가 -20% 되거나, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요?
감당 가능할 것 같다.
우선 아이의 학군과 교통으로 선택한 단지이기에 매매가가 떨어져도 버틸 이유는 충분히 존재한다. 그리고 현재 금리보다 2% 더 오른다면 3억 대출 기준 50만원 정도 감당하는 금액이기에 감당가능할 것 같다.
내 예산에서 가장 가치 있는 1등 아파트인가요?
1등은 아닌 것 같아 같은 예산 안에서 괜찮은 다른 지역으로 조금 더 볼 예정이다. (도봉한신아파트(1호선 도봉역 1호선 및 7호선 도봉산역 도보로 이용가능), 노원은빛아파트 (7호선 수락산역 초역세권)
이 아파트를 매수할 것인가요?
1. 학군을 고려했을 때 중계금호타운 매수 희망(이번 갈아타기의 가장 중점이 학군이었다.)
아이 학교와 학군을 위해 중계금호타운이 가장 이상적인 곳일 것 같다. 우선 현재 중계동에서 선호도 3위인 수암초가 바로 정문 앞에 있고 은사를 도보 10분 내로 모두 이용 가능하다. 가는 길도 안전하며 차가 쌩쌩 달리는 곳도 아니라는 점이 마음에 들었다. 그리고 초1인 아들의 중학교 배정지를 고려했을 때, 은사 선호도 최상위권 학교인 을지중, 불암중, 중계중, 상명중 네 곳 중에 간다고 하니 그 부분도 마음에 들었다.
2. 교통을 고려했을 때는 중계염광아파트 매수 희망 (지하철 출퇴근자인 남편 관점)
하지만 어떠한 역도 도보로 이용할 수는 없어서 무조건 버스를 타고 나가야 하기에 중계금호타운을 매수할 경우 지하철 출퇴근자인 남편이 고생을 해야할 것 같다. 그런데 임장하며 남편이 한 말
“자기는 어른이라 고생해도 상관없다. 특히나 경기도 양주에서 이렇게 버스타고 타니는데 서울 어느곳에만 와도 자기는 아주 만족한다고..”
2027년 11월 동북선이 도보 10분 거리에 들어오므로 2호선 왕십리까지 한번에 갈 수 있다는 장점이 있지만 일반 열차가 아니라 2량짜리 경전철이기에 혼잡도가 어마어마할 것으로 예상되어 실제로 이용 가능한지 의문 사항이 생긴다. 그래서 차라리 중간역인 은사가 아니라 첫 역인 상계역이 출퇴근 시간에는 더 가치 있지 않을까도 생각하고 있다. 염광이 더 나은 것인가…어렵다. 학군으로 보면 중계본동인데 교통으로 보면 당현천 라인인 염광인 것 같고…뭐가 정답일까
다음 달에 비교해볼 지역과 단지는 어디인가요?
교통이 B정도로라도 올라갈 예정지인 도봉한신아파트와 (도봉구), 노원은빛아파트, 상계주공 9단지를 비교해볼 예정이다. 그런데 이 곳으로 가면 학군이 좋지 않아 또 한번 갈아타기를 해야하는데 어떻게 해야할지 의문이다.
우선 눈이 감기도록 피곤한 가운데 애와 남편을 끌고 여섯시간동안 임장한 저를 칭찬해봅니다. :)
“내일 라이브 사연에 저희 가족 꼭 뽑아주셨으면 좋겠습니다.”
