[지투중35기 1억으로 8억 불릴 어마무시'z 에츄추] 지방투자 비교평가 제대로 하기(3강후기)_재이리 튜터님

“지방투자는 더 좋은 자산으로 가는 ‘징검다리’가 됩니다”

 - 재이리 튜터님 - 

안녕하세요, 에츄추입니다.

지방투자 중급반 3번째 강의는 운이 좋게 오프라인으로 듣게 되어

역삼동 월급쟁이부자들 사옥으로 가게 되었습니다.

3강은 재이리 튜터님께서 강의를 맡아주셨는데요,

지방투자의 경험과 노하우가 굉장하신 튜터님이어서

앞으로 제가 헤쳐나가야 할 부분에 좋은 길잡이가 되어주실거 같아

강의를 듣기 전부터 기대가 되었습니다.

튜터님께서 지방 광역시중 가장 위상이 높은

부산에 대해 설명을 해주셨는데

지역을 볼 때 어떠한 순서대로 보시는지,

가치는 어떻게 판단하고, 그 지역만의 가격 결정요소를

어떠한 방법으로 찾아 가시는지 과정을 낱낱이 보여주셔서

제가 지금 하는 방법이 맞는지 꼼꼼하게 비교해 볼 수 있었습니다.

부산에 대해 설명해주실때

각 구별이 아닌 권역을 나누어서 설명을 해주시니

구가 16개가 넘는 부산의 특징을 쉽게 이해할 수 있어서

도움이 많이 되었습니다.

기억에 남는 부분은,

부산에서는 언덕이라는 요소가 

저를 참 헷갈리게 하는 부분이었는데요, 

같은 단지의 가치라면 언덕보다는 평지에

사람들이 더 매력적으로 느끼겠지만 그것이 절대적이지 않으며

단지가 지닌 입지와 선호도가 언덕이라는 비호감 요소를 상쇄할 수 있음을

다시금 인지하게 되었습니다.

(예를 들어주셨던 해운대힐테위브vs이편한광안비치를 함께 비교하니

금방 이해가 되었습니다.)

부산의 가격을 짚어주시는 부분에서는

부산의 천장 가격과 상급지와 중간, 하위급지의 가격레벨을 모두

다루어 주셨는데요, 지금의 임장지 대구와 비교를 하면서 보니

부산의 위상대비 가격이 높지 않음을 눈으로 확인할 수 있었고

부산 하단에서 받쳐주는 가격이 어느정도인지 확인하고 나니

상단의 가격이 얼만큼 저평가인지도 알 수 있었습니다.

(왜 하단의 가격까지 봐야하는지 이유를 또 확인하게 되었습니다.)

튜터님께서 지방 투자할때 가장 헷갈리는 부분도

함께 이야기를 해주셨는데, 지방투자를 하면서

정말 고민에 고민을 거듭하는 부분을 명쾌하게 설명해주셨고

이 부분은 우리 조원분들께도 도움이 많이 될거라 생각이 들었습니다.

특히 하이엔드 명품 핫핑크 초미니백 vs 일반명품 검정색 미니백을

설명해주실때 아 어느곳에 수요를 지속적으로 끌어들일지

생각해보니, 팔릴 수 있는 집을 사는 개념을 더 명확하게

이해하게 되었습니다.

마지막으로 비교평가 부분에서는

머릿속에서 돌아가는 비교평가를 도식화해서

정말 잘 표현해주셔서 제 머리도 한번 더 정리하는

기회가 되었습니다.

지역과 지역간의 단지 비교평가가 쉽지 않은데

우리가 임장보고서를 쓰며 알게된

인구부터 지방 가격결정요소, 공급을 살펴본후

가격을 붙여 가치와 선호도가 높은 단지를 선택하는 과정을

쉽게 보여주셔서 머릿속에 한번 더 긁어보는 기회가 되었습니다.

지난 대구 강의에 이어서 부산 강의까지 듣고나니

지방투자 프로세스를 조금 더 명확하게 정립할 수 있었고

의사결정을 빠르게 이어갈 수 있다는 자신감도 생겼습니다.

사실 마음 한켠으로 조급함이 스물스물 올라오지만

연 20% 수익율을 꾸준히 낼 수 있는

실력있는 투자자가 되는데 시선을 모으고

열심히 정진해야겠다는 다짐도 들었습니다.

튜터님 덕분에 앞으로 6개월의 계획을 고민해보고

투자행위를 더 선명하게 그려볼 수 있었는데요,

목표를 달성할 때까지 내 자신을 환경안에 몰아넣고

기계적으로  꾸준히, 지긋이 해 나가겠습니다.

오랜만에 재이리 튜터님 오프라인을 듣게 되었는데

기억은 못하시겠지만 많이 반가웠습니다 :)

소중한 경험과 노하우를 아낌없이 나누주셔서 감사합니다

적용할 점

1. 대구와 부산의 핵심요소를 도식화 한 것을 임보에 담고 비교평가 시 활용한다.
2. 최종 투자판단 단계에서 나의 생각을 적을 때 명확한 근거를 제시해서 적어본다.
3. 최종 목표에 도달할 때까지 환경안에 나는 계속해서 밀어 넣는다.