[첼시펜] 내집마련기초반 3주차 후기

이번 3강을 들으며 새롭게 배운 점, 느낀점 

그동안 10개 이상의 임장보고서를 작성해 오면서, 분위기 임장이나 단지 임장을 할 때 주로 ‘사람들이 선호하는 요소’와 호재 중심에만 집중해 왔습니다. 유해시설에 대해서는 “이쪽 길로 안 다니면 되지”, “단지들이 모여 있으니 큰 문제 없겠지”라며 다소 안일하게 넘겨짚었던 것이 사실입니다.

하지만 이번 3강을 통해 제 관점을 돌아보게 되었습니다. 만약 내 집 주변에 물재생센터, 교도소, 소각장이나 유흥시설이 있다면, 늦은 밤 내 아내와 자녀가 집으로 걸어올 때 위험한 상황에 노출될 수 있겠다는 생각이 깊이 들어왔습니다. 실거주자의 입장에서 유해시설이 삶의 질과 안전에 얼마나 큰 영향을 미치는지 비로소 체감했습니다.앞으로 진행할 임장부터는 유해시설과 비선호 요소를 더욱 꼼꼼히 파악하고 기록하여, 단지 가치 평가에 객관적으로 반영할 수 있도록 하겠습니다.

3강을 듣고 나서 내가 바로 적용해볼 점

현재 동작구 지역 분석(자실)을 진행하면서, 나도 모르게 교통이 다소 아쉽더라도 '아이 키우기 좋은 환경'이라는 쾌적함에 이끌려 마음이 가는 단지들이 있었습니다.

하지만 이번 강의를 통해 '환경을 우선적으로 선택하는 사람들의 수요보다, 교통을 우선시하는 사람들의 수요가 훨씬 더 많을 수 있겠다'는 점을 절실히 깨달았습니다. 결국 수도권 입지의 핵심인 직장 접근성과 교통이 밑바탕이 되어야 풍부한 수요가 유지됩니다.

너바나님의 ‘저환수원리’에서 말하듯, 환금성이 좋아야 하락장에서도 시장에 밀리지 않고 편하게 매도할 수 있다는 가르침을 다시 한번 되새기게 되었습니다. 앞으로는 단지를 평가할 때 감성적인 환경 요소에 치우치지 않고, 교통과 직장 접근성을 최우선 기준으로 세워 환금성이 뛰어난 단지를 엄선하겠습니다. 그 뼈대 위에 환경과 학군을 더해 객관적이고 균형 잡힌 단지 선정 기준을 실천하겠습니다.