[블랙스완s] 주간머니 이슈 10/23 10월 3주차 부동산편 내용정리 #8 "이런 상황 처음봅니다" 서울 아파트 '전세의 월세화' 앞으로 더 무서워질 부동산 상황

안녕하세요 

기준과 원칙을 지켜  시장의 잡음에 흔들리지 않는   

좀더 단단한  투자자가 되기위해  오늘도  노력하는       

싱글투자자 블랙스완s 입니다

오늘도  너나위 멘토님의  주간머니 이슈 를   듣고  습득하기위한 정리 해봅니다 ~ 

 10월 3주차  주머니  <부동산편 > 

 이번주차 내용은  서울 아파트 월세비중이  처음으로  50% 넘은  이유와 함꼐   금리상승기에는 어떻게 판단하고 

행동해야하는지에 관한  내용이 였습니다 

“ 진짜 신중해야 합니다 ”

-역사상 처음보는 전월세 시장 

1. 핵심 요약 (듣) 

① 서울 아파트, 월세 거래 비중 50% 돌파

2026년 1~9월 서울 아파트 전월세 거래 중 월세 비중이 51%를 기록 . 

전세를 선호하는 사람들이 많지만, 전세 매물 부족과 보증금 상승으로 월세를 선택하는 상황이 늘어났다 

② 금리 상승은 월세 상승 압력으로 작용

전세대출 금리가 오르면 전세보증금을 마련하기 위한 대출 이자 부담이 커짐 . 

세입자들이 전세 대신 월세를 선택하면서 월세 수요가 증가하고, 공급이 부족한 상황에서는 

월세 가격도 상승할 수 있다

③ 주택 공급 부족이 근본적인 문제

신규 입주 물량 감소, 토지거래허가제에 따른 실거주 요건, 임대사업자의 임대 공급 축소 등이

전월세 매물 부족의 원인 .  공급이 빠르게 늘어나기는  어려워 전월세 가격 상승 압력이 지속될 수 있다

④ 금리만 보고 집값을 판단하지 말 것

금리 상승은 매매가격에 하락 압력을 줄 수 있지만, 동시에 전세대출 부담을 키우고 월세 수요를 늘릴 수도 있다 . 

따라서 매매가격만 보지 말고 전세·월세 시장까지 함께 살펴야 한다

⑤ 내 집 마련은 세 가지 선택지를 비교해서 결정

주택담보대출을 이용한 매수, 전세대출을 이용한 전세, 월세 거주에 드는 비용을 모두 계산해 봐야한다  

무조건 집값이 떨어질 때까지 기다리기보다 자신의 자금 상황과 주거비를 비교해 판단할것 .

여기서  기억할것!  

-매매시장과 임대차시장은 연결돼 있다.

-공급은 중요한 변수다

-집을 사는 것보다 어떤 집을 사는지가 중요하다.

2. 깨달은것 

-매매시장과 임대차시장은 연결돼어 있고 , 공급이  부족한것은  본질 

  금리가 올라감에 따라  월세거주 비중이 높아지면   전세가  인상의 한계와 함께  전세수요가   월세수요로  

  옮겨감에 따라  전세 운용 하면서 내가 대응해야하는 리스크가  있을것인가 ?  

-전세와 월세가가오르고  금리까지 오른다면  ,  전월세 수요가  매수세로 변하는구간은 매매가 어느 구간 일까 ? 

 현재 생존매수가  일어나는  6-9억대 이후  어디로 확산될지  궁굼하다  

 나는 이런시장에 어떻게  행동 해야할것 인가  ?

3. 적용할점 

- 위 두가지를  이전시장에  있었던 일로  확인하고  리스크와  어떻게 대응해야하는지  시장흐름과 함꼐 

내가 대응할수 있는 부분을  임보에 적용해보자  

-갈아타기를 해야하는 나  ,  내집마련을  해야하는나  어떻게  이시장에서  행동하면 될지 ?  적어보자