안녕하세요.
실준 75기도 어느덧 3주차가 지났습니다.
3주차엔 가장 어려운 비교평가에 대한 강의와 전화임장, 매물임장 벽을 허무는데 도움이 되는 강의였습니다.
또한 10억 달성에 대한 필요한 수익률과 시간에 대하여 로드맵을 볼수 있어서
동기부여가 많이 되었습니다.
새롭게 알게된점과 적용할 점에 대하여 복기하겠습니다.
#알게된점
단지분석은 과제가 아니라 선호도에 대한 분석이다.
과제처럼 복붙복 했던 단지분석은 그 단지를 왜 사람들이 좋아하고 선택하는지를 남겨야 합니다. 교통이 그 지역, 생활권에서 우선이라면 업무지구까지 어떻게, 얼마나 를 정확하고
자세하게 남겨야 하고, 학군지라면 인근 학원가와 접근성, 선호 초, 중학교를 남기는 것이 단지분석의 장표임을 다시 한번 새깁니다.
시세그룹핑으로 비교 범위를 넓혀보기
시세분석에서 가격대별로 시세그룹핑을 하는 이유는 선호 생활권에서부터 가격대별로 단지를 나열해보면 저평가된 단지들을 볼수 있습니다. 그 지역의 시장 상황에 따라 가격의 비대칭이 생기기 때문인데요.
그곳에서 저평가를 찾아볼수 있는 기회가 있기 때문입니다.
Not A But B
최근 읽었던 책 구절에서 ‘평범한 사람은 비범한 일도 평범하게 하고, 비범한 사람은 평범한 일도 비범하게 한다.’란
말이 떠올랐습니다. 평범한 사람들은 A행동을 한다면, 우리는 A가 아니라 B를 하면서 더 세심하고 뚜렷한 인사이트를
쌓아야 연 수익률 20%를 남길수 있는 투자자가 될수 있을거 같습니다.
전화임장에서, 매물임장까지,, 평범한 행동을 했다면 이제부터는 비범한 B를 하나하나 실천하면서
10억 달성을 해야겠습니다.
# 적용할점
1. 매물임장 정리 : 예약, 현장, 정보, 소통을 통해서 준비부터 대응까지 프로세스대로 해볼것.
2. 매물비교에서 가격- 투자금- 조건으로 비교해볼것.
3. 10억 달성 로드맵 : 소득 x 저축 x 수익률 x 투자기간을 기억하고 어느것 하나 소홀히 하지 않기
