[갱찮즈 _ 블랙스완s] 나도 한다,갈아타기 실시간 경험담 -1. 준비편 : 중소 도시에서 수도권 갈아타기, 5개월 동안 헤맨 이유를 이제 알았습니다

안녕하세요 

기준과 원칙을 지켜  시장의 잡음에 흔들리지 않는   

좀 더 단단한  투자자가 되기 위해  오늘도  노력하는       

싱글 투자자 블랙스완s   입니다

몇달전부터  노래를 부른  2호기 갈아타기 , 이제야 본격적인  준비를하는데 앞서  저처럼  마음만  앞서고 

생각만 하고  행동으로 빠르게  옮기지 못하는  저와 같은  상황에  있는  동료분들에게  도움이 되고자 ,   

우당탕탕하며  하고  있는  현재 저의 상황을  실시간으로  어떻게 실행을 하고 있는  지  공유를 해보려고 합니다  

나는  왜 갈아타기를 생각했을까 ? 

-1호기 전세 상승분이 조금 생겨서  2호기의  했을 당시  약관대출과 신용대출 전부   상환할수 있었고  

2호기 하며  알게 된 “약관대출 + 2호기 투자금 + 2호기 작은데  세금까지 떼면  더작은 수익금 " + 갑자기 생긴 

가용 가능현금  => 이 모두를  더하면 ,  수도권 투자가 가능한 금액 !!  

그렇다면 ,  중소도시에서 → 비규제 수도권  이면   “더좋은 자산으로 가는  선택” 에 맞는 것 아닐까 ? 

이런 이유로 갈아타기를 결정 하게 되었습니다   

이 생각후 그 때 당시  제일 처음으로  나는 무엇을 했나  ? 

-첫 생각은  올해 5월 이였고  저는 비규제 앞마당이  유 의미한곳이  “ 구리 +다산 ”  밖에 없었고  ,  

세금 규제가 확실치 않은 시점 이였기에  이후 세금이  감당가능할지   “예상 ”만 하고 있었고   

투자금 또한  현재보다  조금 적었기에  “더좋은 자산" 으로 가는  선택의  폭이 적엇습니다.  

그럼 , 앞마당을 만들자 !!  해서 비규제 지역의  앞마당을  추가 한것이  가장 처음 했었던 일이엿습니다 

그렇게 목적이  분명하지 않은  생각만 많은  시간을 보내고 ,  가을학기에 들어와서 

첫 반임장 이후  , 지지 튜터님과 함께  행동요령을 깨닿고  

알아가기 위한 준비과정으로  “계획 ” 을 짜는것을  해보게 되었습니다 

-매도 관련 칼럼 3~5개를 읽고  과정을 정리해보고 내가 어느단계인지 알아아보는것 

15개~20개정도의  칼럼을  보고  열심히   칼럼글에  중복되는  것들을  정리하였습니다 

이제 조금 제가 했던 행동이  많이  건너 띄었구나  알수 있었고  

코쓰모쓰 튜터님의  칼럼에 나온 방법대로  계 획을 세웟습니다 

아 이제  이렇게 하면 되겠다 !!  했던 생각이  튜터님의  조언과  강의를  들으며   

다시 한번  저의 잘못된 행동을 찾개 되었습니다.  

실제로  해야하는 과정은  다음과 같습니다 

-갈아타기 자산 포트폴리오 점검 , 보유단지 점검  

-시장 파악 or  갈아탈 앞마당이  없다면  “계획 ”부터  

-어떤 어떤 방법 으로  어느 단지 까지 갈아탈 수 있는지 갈아탈 단지 가치 확인 

-현재 매도 시장 분위기와  매수할 시장의  분위기를 통해  협상 가능 한부분과   어느  물건을  어떤 가격에  사야 

 갈아타기의  의미가 있는지 확인  

-매도 준비 

이런 과정을  거쳐야   했습니다.

하지만 저는 단계단계가 아닌  앞마당을  만들고  이제 팔고 사면되 !!! 라는 생각과   

얼렁뚱땅 계획성  행동들이  왜  5개월이 지난  현재  아무런 결과를  얻지 못하엿는지를  

이제 진짜  알게된 시간이였습니다  

현재 저의 단계는  제대로된 계획 이 필요한단계  

그리고  매수할 “ 더 좋은 자산으로 가는  단지”를  양손 가득  쥐고   진짜 옮겨가는것이  맞는 선택인지  

어디까지  가야  하고  옮겨가는 시장이  이미오른 시장은 아닌지 ?  확인하고   

꾾임없이  후보끼리 비교평가 하고  남기고   저에게  맞는건지  ?  물어야 하는 단계였습니다  

이제 제대로 알았으니  시작해보려고합니다.  

계속해서 실수하고  우당탕탕 하겠지만 , 그래도  실시간으로 남겨보겠습니다 

아래의 내용 이 담긴  2편  제대로 알고 계획짜기  편으로  돌아오겠습니다 !!! 

-갈아타기 계획  중요 순서대로 다시 짜고 ,   갈아타기 case  별로  어디까지 갈수 있는지 보기 

-매도하고 매수하는  기간  수정하기  

-목표 매도가와 함께  갈아탈단지 가치 정도 마지노선과  최대 매수가 마지노선  정하기

-갈아타기를 도전하지만 ,  어느상황일때는 다시 보유로  방향을 바꿀건지 ?  

  보유로 바꾸었을 때는  어떻게 행동할지 까지  생각해보기

-추가 앞마당 만들면서  매수 데드라인 정하기  

-위의 계획을  세세하게 나눠서  짜기    

긴글  읽어주셔서  감사합니다 !