2반 부린이는부먹입니다
10월 반모임에서는 튜터님께서 배려해준 덕분에 전원 TOP3발표를 할 수 있었습니다
언제나 어려운 비교평가에 대해서
사실, 이번시장에서 답을 다 보여 줬기 떄문에 선호도를 파악하기 어렵지 않다고 말씀해주셨습니다
외각으로 가면 갈수록 땅의가치가 떨어집니다
당연히 당장의 신축이 준신축의 선호도를 이기는 구조를 보게됩니다
지금 시점에 투자를 한다면 다음 스텝까지 생각을 해봐야 하는데,
내가 실거주까지 들어갈 수 있는지도 봐야합니다
(매수시 조정대상지역이 아니라 양도세 중과는 피할 수 있으나, 비과세는 못받을 수 있는데
이부분은 편익과 비용입니다. 만약 내가 투자를 안한다면 수익을 얻을 수 없겠죠.)
제가 뽑은 TOP3에서는 당장의 투자금이 조금 더 들어가지만
내년 전세가를 시세대로 받으면 제 투자금 안에 들어오는 물건이 있었는데,
주변 3기 신도시 입주로 인한 역전세를 당연히 고려해야 한다고 말씀해주셨습니다
제가 아는바에 의하면 25형이 5~6억대로 분양하고 있어서 나의 투자물건과 크게 상관 없을거라고 생각했는데
제 판단 미스였습니다
가용범위는 보통 10~20%를 감안해야한다고 말씀해주셨고,
10년 이상 가져갈 파킹자산에 대해 말씀 해주셨습니다
(기회가 있으면 언제든 넘어간다는 마인드 🔥)
일정금액 이상이라고 한다면 입지를 우선시 보는 튜터님의 인사이트도 얻을 수 있었습니다
"1급지는 살 수 있을 때, 사야한다"
몇몇분의 TOP3에서 튜터님의 공통된 의견 중 하나는
가치가 좋아야 하고, 마지노선을 정해놓는게 좋겠다는 의견을 주셨습니다
비규제 내에서도 흐름이 온 반면 아직까지 오지 않았다는 것은
그만큼 선호도가 떨어질 것이기 때문입니다
만약 너무 많이 올랐다고 생각을 하더라도 선호도가 좋은것을 먼저 보라고 말씀 하셨습니다
그래프를 긁어보면 100% 오른다고 했을때
아직 상승의 여력이 남아있기 때문입니다
그리고 마지노선은 정해놓더라도 물건을 만들려는 노력은 꼭 하라고 말씀해주셨습니다
가끔씩 놓치는 월세 물건에 대해선 특히 투자를 앞둔 분들이라면 명심해야할 것 같아요!!
우리는 월부학교를 수강하고 있는데 일반인처럼 하면 안될 것 같긴해!
지금 시장은 유동성이 풀리고 있는 시장인데,
계속해서 돈의 가치는 하락하고 있다
즉, 시장의 데이터는 아직 자산이 고평가 수준이 아니라고 말하고 있는게 아닐까?
곧 서울 집값이 100억을 찍는 날이 올수도 있겠다ㅎㅎ
부동산 시장이 예전과 다르게 시시각각 바뀌고 있는데
다행인지 모르겠지만, 수급이 어느정도는 맞지만
현 상황이 언제 깨질지 모르겠다
코로나와 같은 변수가 있을 수 있고
갑자기 경제가 안좋아질 수 있기 때문에
언제든 갈아타기 준비를 하고
정부는 계속해서 보유세를 건드리기 떄문에 다주택자만 생각하기 보다는
주식과 ETF등 나의 자산을 배분하는 방향도 가르침 주셨습니다
아차했던 부분은 교통과 재건축/재개발에 대한 안일함이였습니다
튜터님께서 교통호재에 대해 끊이지 않고 말씀해주실때 솔직히 놀랬습니다
물론, 우리의 투자 기준은 가저환수원리 이기 떄문에 호재가 들어가지 않는데
서두에서 말씀드린대로 우린 월부학교이기 때문에, 한 발 더 딥 다이브 해봐야겠다는
강력한 메시지를 전달 받을 수 있었습니다
저는 이런 피드백을 너무너무너무 좋아합니다
겉은 콘크리트와 같은 방어기질이 있지만
혼자 생각해보면서 흡수하는 능력이 조금 뛰어난 것 같습니다
오늘도 시간이 조금 있어 교통호재와 경재상황에 대한 영상을 찾아봤는데
앞으로 제 투자생활에 있어서 이런부분이 좋게 작용하지 않을까 싶습니다
감사합니다, 튜터님 :)
벌써 한달이 이렇게 흘러 아쉽고 재밌고 행복하고 즐겁고 더 하고 싶고 한데
2달이나 남았고, 이번 학기가 마지막이라는 생각으로 제 원씽과 성장을 향해
더 성장해보겠습니다
이자리를 빛내준 빛과 소금같은 빈쓰 튜터님과, 💜
반원들 케어에 진심인 작심반장님 💜
항상 먼저 연락해주는 제로님, 짜장님 💜 💜
바쁜 상황에서도 열심히 해주는 행복님 💜
제일 먼 거리에서도 한걸음에 달려와주는 쿼카님 💜
올바른 길 인도해주는 대장님 💜
나눔대장 불님 💜
성장 만땅인 열쇠님 💜
모두 감사합니다 >< 🙏
