안녕하세요. 큰빛입니다 :)
이번 강의를 수강하면서 아직은 경험의 영역에 없는 갈아타기에 대해서 배울 수 있었고
투자와 성장은 별개가 아니라 하나라는 것을 이해할 수 있었던 강의였습니다.
갈아타기
투자자라면 자산을 가지고 있으며, 언제든지 현재 가지고 있는 자산보다
가치가 좋은 자산으로 바꾸어야된다고 배웠습니다.
그게 부동산에서는 갈아타기라는 용어로 표현되며, 그런 갈아타기는 투자자라면 필수로 경험할 수 밖에 없는
행위라는 것을 이해할 수 있었습니다.
갈아타기도 프로세스가 있을까?
인생에서는 대부분 공식같은 부분이 있다고 생각하듯 갈아타기에도 공식이 있었습니다.
자산포트폴리오 점검: 자산 및 상황 정리, 보유 단지 점검
갈아타기 과정중에서 가장 중요하다고 생각한 부분은 포트폴리오 부분이라고 생각했습니다.
내 투자금, 대출상황과 한도, 저축액, 보유단지(매도 시 목돈, 세금..) 등
나를 아는 것이 투자에 있어서 승리할 수 있는 것이라 생각했고
구체적인 정리가 되지 않는다면 비교평가를 통해서 단지를 뽑는다해도
대략적인 생각만으로는 투자까지 이어지기 쉽지 않다는 것을 느낄 수 있었습니다.
시/대/물
투자를 배우면서 전체적으로 적용해야된다고 느낀 것은
전체를 보고 안을 보는 것의 중요성을 배울 수 있었던 것 같습니다.
임보를 쓰면서 앞마당을 이해할 때도 그렇듯이 줌아웃, 줌인으로 들여다보면서
시장 상황이 매도우위 or 매수우위인지, 거래량과 매물 수는 어떠하여
내가 매도해야되는 물건이나 매수해야되는 물건을 어떻게 접근할 수 있을지
감을 잡을 수 있다는 것을 배울 수 있었습니다.
시장상황
수도권, 지방 시장은 싸이클이 다르다고 배웠고, 또한 지금 현재 수도권 시장도
상급지, 하급지의 흐름이 다르기 때문에 급지별로 분위기를 이해하고 투자에 적용할 수 있다는 것을 배울 수 있었습니다.
해당 시기에만 온전히 이해하고 느낄 수 있는 인사이트들이 분명히 먼 훗날에
나의 비밀병기이자 자산이 될 수 있다고 느꼈습니다.
➡️ 매월 전체 시장의 분위기 한판정리
대상파악
갈아타기 대상의 이해전에 내가 가진 물건의 가치와 해당 지역의 흐름을 잘 읽을 줄 아는 것이
조금 더 벌고 못벌고, 진짜 실력을 좌지우지 할 수 있는 행동이라고 생각했습니다.
1주택, 2주택별 지방투자, 비규제투자, 실거주 갈아타기라는 내가 할 수 있는 모든 선택지를 열고
행동 할 수 있는 모든 것을 펼쳐놓고 비교하는 방법을 배울 수 있었습니다.
이렇게 비교하기 위해서는 임장과 임보를 통한
해당 지역과 단지의 가치를 왜 구체적으로 알고 있어야되는지 이해할 수 있었습니다.
물건파악
갈아타기 물건 파악도 줌아웃과 줌인이라는 개념으로 접근하니까 이해할 수 있었습니다.
내 단지의 시장분위기가 어떤지, 매도? 매수? 우위인지, 갈아타는 단지가 어떤지?
내가 얼마나 좋은 가격에 매도할 수 있을지? 갈아타기 단지는 얼마나 네고해 볼 수 있을지
큰 것부터 보는 습관이 꼭 필요하다고 느낄 수 있었습니다.
➡️ 협상 여부, 단지 특성, 가격 판단을 결론에 넣어보기
200% 성장하는 법
명확한 이유와 목표가 없는 성장계획서 = 단순 반복활동
투자와 성장은 하나로 연결되어 있다는 것을 느끼면서
나의 포트폴리오 점검에 따라서 3개월 동안 투자자로써 어떤 부분을 인풋을 더 넣어보겠다는
목표를 세울 수 있다는 점을 이해할 수 있었습니다.
단순히 월부학교를 수강하니까 실전반보다 더 많은 것을 해야지, 횟수를 늘려야지가 아닌
내게 맞는 목표를 선택하는 게 선행되어야하고, 목표가 잡혔다면 상세목표수치를 달성함에 따라
분명한 성장을 수치로 점검해볼 수 있다는 것을 배울 수 있었습니다.
목표 - 계획 - 실행 - 복기
목적없는 반복은 실패하는 사람들이 보여주는 모습이라고 생각할 수 있었습니다.
분명 하루아침에 성장할 수 없지만 포기하지만 않는다면 누구든 할 수 있다는 것을
다시 한 번 일깨워주시는 강의에 감사드립니다 :)
