안녕하세요
함께 하고 싶은 이호입니다
새로운 지역을 알아 갈때 임장의 순서는 분위기 임장-단지 임장-매물 임장-결론 진행을 합니다
분위기 임장은 왜 하는 것일까요? 너무 어렵게 생각 하지 마시고, 단어의 의미 그대로 지역의 분위기를 그려 보는 것입니다. 어떤 사람들이 거주는지, 상권은 어떻게 되는지, 언덕 같은 비선호 요인은 뭐가 있는지? 지역의 전체적인 분위기를 살펴 본다. 크게 지역을 한번 보는 것 입니다
분임-단임-매임-결론을 보면, 숲을 먼저 보고 나무를 보고 그리고 어떠한 나무가 좋은 나무 인지? 목재를 쓰려고 하면 어디 부터 쓰는게 좋은지 살펴 보려고 하는 것 입니다. 내가 아는 지역이라면 이미 나의 머리속에 어느 생활권을 더 좋아 하는지 그려 볼수 있으나? 모르는 지역을 단지만 보고 판단하는 것은 어렵습니다
- 지역의 생활권을 선호도 판단
- 결국 사람들이 여기를 거주 하고 싶어 할까?
이러한 궁금증/선호도를 현장을 가서 보고 정리 하는 것이 분임입니다
그러면 분위기 임장(숲은) 어떻게 보면 될까요?
분임가기전 준비 사항
1. 지역의 상권/학원가 유동인구, 사람들이 좋아 하는 곳 미리 확인
- 카카오맵 또는 네이버 지도에서 지적편집도를 눌러서 지역의 상업시설(붉은색), 공업/산단지역(파란색), 거주지역(그린색)을 대략적으로 파악 합니다
- 호객노노에서 학원/상권을 보면서 상업/학원가 시설의 위치를 파악해 놓습니다
2.사람들인 어디에 거주 하고 싶어 할까?
- 아실에서 최고가를 눌러서 해당 지역의 TOP 10 을 보면서, 최고가 아파트는 어느 지역에 집중되어 있는지 보면서 사람들이 거주를 어디에 하고 싶어 하는지 파악을 해볼 수 있습니다
3.사람들은 어디에 모여서 살까?
행정안전부 (https://jumin.mois.go.kr/)에서 인구/세대당 인구를 보면서, 절대 인구는 어디가 많은지? 세대당 인구나 어디가 많은지(세대당 인구가 높은 곳: 가족수요 많은곳) 파악 합니다
4.1번~3번 내용을 기반으로 지도에 그려 봅니다
- 네이버 지도 또는 카카오맵에서 거리를 누른후 내가 갈 지역의 루트를 미리 그려 보면 됩니다.
- 지도를 작성할때 네이버지도 보다는 카카오맵을 추천 드립니다. 루트를 잘 못 그려서 수정하고 싶은 경우가 발생 하는데, 카카오 맵은(백스페이스)를 누루면, 직전 취소가 가능 하나 네이버지도는 불가능 합니다
1번~4번까지 했다면, 이제는 분위기 임장을 할 준비가 되었습니다
📍추가 꿀 팁!!
- 지역을 가기전, 나무위키를 보면서 지역을 대략적으로 파악하고 가시면 좋습니다
- 지역을 가기전 나의 궁금증은 뭐가 있는지? 미리 생각하고 임장을 하면 좋습니다
- 임장을 다른분들과 같이 하는 경우에도 루트는 꼭 스스로 그려보는 것이 중요 합니다
분위기 임장을 하는 방법
분임을 하는 방법은 해당 루트를 기반으로 현장을 느끼면 됩니다
- 지하철까지 이동은 편리 한지, 상권의 형성은 사용이 편리 한지?
- 유해시설을 없는지? 학원가를 보면서 초/중/고 어느 정도까지 커버가 되는 곳 인지?
- 사람들이 거주 하고 싶은 균질성(택지느낌)있는지? 유동인구의 연령대는 어떻게 되는지? 옷차림을 어떤지?
- 앞에서 보았던 TOP 10 단지들을 기억하면서 왜 사람들은 여기를 거주 하고 싶어 하는지?
이렇게 지역의 모습을 보고 스스로 정리를 하면 됩니다
📍추가 꿀 팁!!
- 지역을 보면서 나의 생각을 미리 간단히 메모해 놓으면 좋습니다(나중에 정리해야지? 기억이 나지 않습니다)
- 핸드폰, 수다에 집중하지 마시고 현장의 분위기를 피부로 느껴 보세요
- 동료들과 함께 임장을 하면 쉬는시간 그리고 분임 종료후에 서로의 생각을 꼭 공유 해보세요. 다른 사람의 생각에서 많은 것을 배울 수 있습니다
다녀와서 정리 하는 방법
1.정리 해야 하는 것 중 가장 중요한 것은 지역의 핵심 선호요소 입니다
이렇게 스스로 기준선을 잡고 생활권, 단지 비교를 해보면 가치를 판단 많은 도움이 됩니다
2.지역을 크게 생활권으로 구분하고 특징을 정리 합니다
1) 지역이 분위기 2) 생활권에서 선호/비선호 요인 3) 주요 키워드
- 한지역의 생활권은 몇 개로 나누는 공식은 없습니다. 너무 세분화해서 구분 하면 그룹핑을 하기 어렵고 특징을 파악하는 것이 어렵니다. 보통은 3~6개 정도로 구분을 합니다
- 지역 및 생활권의 특징을 정리합니다. 이지역은 특징은 어떻게 되나? 사람 그리고 입지는 어떻게 되지? 지역특징을 쉽게 파악하기 위해서 키워드2~3개를 뽑아서 정리 하면 좋습니다
생활권의 순서를 정리해 봅니다
분임하면서 무조건 많이 걸어야 되? 보다는
- 사람들 여기를 좋아 할까? 왜 싫어 할까?
- 분위기가 길하나 사이로 바뀌는게 왜 그럴까?
- 여기는 언덕의 생활권인데, 지하철 이동이 편리해 보이는데 선호도가 있을까?
스스로 질문을 하고 현장에서 대답을 찾았음면 좋겠습니다
📍추가 꿀 팁!!
분임을 다녀 오면 몸이 많이 힘드겠지만, 분위기 임장 정리는 당일에 하는 것을 추천 드립니다
우리의 기억은 오래가 가지 않고 쉽게 휘발 됩니다
분위기 임장을 할때는
1️⃣ 분위기 임장 가기전 사전준비 하면서 해당지역에 대해서 미리 공부를 합니다
2️⃣ 현장에서는 스스로에게 많은 질문을 하면서 답을 찾아 보려고 하고, 동료들과 선호에 대해서 이야기를 합니다
3️⃣ 지역의 핵심요소는 어떻게 되는지 정리합니다
긴글 읽어 주셔서 감사합니다
