안녕하세요. 동기유발입니다.
서울 아파트 임대차 거래에서 월세 비중이 처음으로 절반을 넘어서는 현상이 벌어졌습니다.
[집중취재] 전세의 월세화 가속…서울 아파트 월세 비중 첫 50% 돌파
주소: https://stock.mk.co.kr/news/view/1181250
계약갱신요구권을 사용해 5% 증액할 때 얼마를 증액해야 할까요?
전세를 반전세로 바꾸면 월세는 얼마가 될까요?
이러한 궁금증을 해결하는 방법을 알아보겠습니다.
1. 렌트홈(임대등록시스템) 접속
주소: https://www.renthome.go.kr/webportal/main/portalMainList.open
2. 오른쪽의 ‘임대료 인상률 계산’ 아이콘 클릭
녹색 아이콘이네요?!
3. 정보 입력 (이게 끝이네요?!)
예시로 전세금이 5억 원이라고 가정하겠습니다.
(글로 쓰여 있어서 복잡해 보일 수 있지만, 하나하나 입력하고 클릭하면 쉽습니다.)
1. 전세금 5% 인상
- 변경 후 임대료 선택
- 변경 전 임대보증금: 5억 원 입력
- 변경 전 월 임대료: 0원 입력
- 변경 후 월 임대료: 0원 입력
- 인상률 적용 선택 후 5%로 설정
- 계산하기 클릭
그러면 변경 후 임대보증금 계산 결과가 나옵니다! 5.25억 원입니다.
2. 전세금을 5억 원으로 고정하고 5% 상승분을 월세로 전환
- 변경 후 임대료 선택
- 변경 전 임대보증금: 5억 원 입력
- 변경 전 월 임대료: 0원 입력
- 변경 후 임대보증금: 5억 원 입력
- 인상률 적용 선택 후 5%로 설정
- 계산하기 클릭
그러면 변경 후 월 임대료 계산 결과가 나옵니다. 104,167원이네요!
3. 변경 후 인상률을 클릭하면 임대료 인상률도 계산할 수 있습니다.
- 변경 후 인상률 클릭
- 변경 전 임대보증금: 5억 원 입력
- 변경 후 임대보증금: 5.5억 원 입력
- 변경 전·후 월 임대료: 모두 0원 입력
- 계산하기 클릭
임대료 인상률은 10%입니다.
4. 적용
전세 또는 월세를 구하고 있을 때 해당 단지의 전세 시세와 월세 시세를 비교해 볼 수 있겠습니다.
매물의 상태가 유사하다면 더 저렴한 것을 선택할 수 있겠죠?
5. 심화
한 단지의 월세 매물 데이터를 입력하고 계산했습니다.
왼쪽은 보증금 1억 원 / 월세 280만 원인 물건이고, 오른쪽은 보증금 4.7억 원 / 월세 150만 원인 물건입니다.
변경 후 임대료 인상률이 7.51%로 나오네요!
오른쪽 물건에 거주한다면 7.51%의 비용이 더 필요하다는 의미입니다.
물론 월세 수준에 따라 접근할 수 있는 물건이 달라질 수 있습니다. 다만 오른쪽 물건의 임대보증금을 낮추거나 월 임대료를 더 낮춰 계약한다면 추가 비용을 줄일 수 있습니다.
마찬가지로 이 단지의 전세 호가는 8.2억 원입니다.
왼쪽은 보증금 1억 원 / 월세 280만 원인 물건이고, 오른쪽은 전세 8.2억 원인 물건입니다.
전세로 거주하면 임대료 인상률 기준으로 6.22%의 비용이 더 필요하네요!
6. 참고
참고로 한국은행 기준금리가 변하면 계산 결과도 달라집니다.
스크롤하면 과거의 기준금리도 확인해 볼 수 있습니다.
주소: https://www.bok.or.kr/portal/singl/baseRate/list.do?dataSeCd=01&menuNo=200643
글을 작성하면서 전월세 매물의 개수와 금리가 우리의 삶에 미치는 영향에 대해서 한 번 더 생각해 보게 되었습니다.
긴 글 읽어 주셔서 감사합니다.
기회가 된다면 다음에 더 좋은 글로 찾아뵙겠습니다.
[동기유발] 계약갱신 5% 증액하면 얼마? 렌트홈에서 3분 만에 계산하는 방법
https://weolbu.com/community/4478498
