[내집마련기초반 64기 11조 기대하루] 감사했던 4주간의 내집마련 기초를 다지는 여정, 4주차 후기

너나위님 4강 듣고 느낀 점과 적용할 점

- 너나위님 4강을 듣고 자본금이 적다면 주식투자로 시드를 불린다음에 1억 이상의 자본금이 생기면 자본금 파킹과 자본 증식의 개념에서 내집마련이든 투자든 부동산을 사야겠다고 생각했다. 1강에서 너나위님이 인구구조의 데드크로스 때문에 집값하락을 외치는 사람들이 겪게 될 실제 집값하락은 우리가 한 80세의 나이가 되야 일어날수있는 일이라고 말씀해주신게 생각이 났다. 막연하게 집값이 내려갈수도 있겠다는 기대감이 있었는데 그건 그냥 내 희망사항일 뿐이었던것같다. 예전과는 다르게 부동산만을 해서는 자산증식이 어렵고 결국에는 추후에 지수 투자든 장기적으로 주식과 병행해야하는것같다. 그치만 그게 지금은 아니다. 내 씨드는 1억 이상이니까 부동산 파킹 개념으로 집값 상승기/하락기와는 상관없이 내집마련을 통한 삶의 안정을 이루는것이 가장 중요한 것 같다. 실제로 요즘 매물임장을 다니면 호가가 조금씩 떨어지거나 호가 대비 1-2천 가격을 깎고 거래가 이루어지는 사례를 많이 봤다. 너나위님 말씀처럼 거래량이 적고 어쩌면 조정이 나올 수 있는 분위기인걸 느꼈다. 관심을 가지고 현장에서 발로 뛰어야만 알수있는것들이었다. 다만 조정기가 얼마나 짧고 길지 알수 없기 때문에 계속해서 관심단지를 늘리고, 매물임장을 통해 해당 단지에 대해 파악하고 원하는 가격대에 괜찮은 매물이 뜨면 바로 잡을 수 있게 1. 부동산 사장님과 친해지고, 2. 하단의 6개월 계획을 실천해서 매달 1등 단지를 고르고 3. 매수예정후보단지 10개를 추려서 내집마련을 해야겠다. 

내집마련 기초반 수강한 후 달라진 점 (한 달 성과)

한달동안 작지만 내가 세운 목표를 달성해서 뿌듯했다. 월부의 많은 강의를 들어봤지만 늘 매물임장의 벽에 부딪혔다. 혼자서 하는 매물임장이 떨리기도 하고 두려웠다. 과제완수를 목표로 매물임장을 시작하면서 부동산 사장님께 전화도 해보고, 퇴근하고 늦은 저녁 매물임장을 다니기도 해보고, 주말 오전에 여기저기 바쁘게 임장을 다니면서 꽤나 많은 매물을 봤다. 목표는 2개 단지 4개 매물보기였는데 4개 단지 9개 매물을 봤다. 예전에 임장갔던 곳 부동산 사장님이 좋은 매물있다며 보여준다고 전화가 왔을때는 매수 여부와는 상관없이 시간을 내서 보러 다녀왔다. 추가로 다른 지역의 매물도 2개 더 봤다. 총 5개 단지 11개의 매물을 봤다. 하나라도 더 경험해보는게 중요한 시기이기 때문에 더 열심히 하려고 했다. 횟수가 늘어날수록 부동산 사장님과 마주하는 날이 늘어날수록 물어보는 질문이 많아졌다. 학군과 단지 주변 환경, 해당 단지의 매매 현황 등 자료 수집을 하면서 궁금했던 부분들을 현장을 통해 해답을 찾아가는 시간이었다. 매물임장의 벽을 깼던게 가장 큰 성과였다. 실은 두려움을 핑계로 귀찮은 일을 뒤로 미루기만하고 있었던 것 같다. 퇴근하고 피곤한 몸을 이끌고 매물임장을 가지만 매물임장을 다녀오고나서 집에 돌아오는 발걸음이 가볍다. 내집마련을 위해 준비해나가는 과정이 즐겁고 재밌다. 서툴지만 하나씩 깨달음이 생기는게 감사하다. 월부 덕분에 두렵고 막연하기만 했던 내집마련을 위한 행동을 시작할 수 있었다.

1) 내 예산은 대출 포함하여 10.5억원이다(증여 1.5억 제외).

내년 상반기까지 증여 1.5억을 받을 계획이다. 일단은 10.5억에 해당하는 단지를 먼저 다시 찾아보고, 증여가 확정되면 예산을 늘려서 단지를 추가적으로 더 보려고 한다.

2) 내가 볼 지역 3개는 성북구, 서대문구, 동대문구이다.
3) 내집마련 가치평가 기준: 남까지 지하철로 1시간 이내, 역세권 도보거리 10분 이내 500세대 이상 교통 A이상, 환경A이상 학군은 비교단지 중 가장 높은곳의 조건을 갖춘 아파트를 찾겠다.
4) 내집마련 목표: 나는 6개월 내에 10개 단지, 20개 매물을 비교하고 내 예산에 맞는 최고의 내집마련 1등을 뽑아 계약하겠다.