안녕하세요. 윤돌입니다.
월부에서 첫 투자코칭을 받게되었는데요, 항상 받아야지 생각만하다가, 올 여름 회사 이직을 마무리하고 월부에 복귀하면서 현 상황에 대한 투자 코칭을 받아야겠다! 라고 마음을 먹었습니다. 이때는 큰 맥락 에서의 투자 방향성과 재무 정도만 받으면 되겠지 라고 생각했었습니다. 그러나 이번 투자 코칭을 통해서 생각 했던 것 이상으로 그리고 더 뾰족하게 코칭을 받게 되었습니다.
저는 작년 이맘때쯤 지방에 1호기 투자를 진행하였지만 수익률이 나지 않은 상황이였고, 이와 별개로 그동안 모은 종잣돈을 가지고 2호기 투자를 생각 하고 있었습니다. 제가 가진 종잣돈 안에서 수도권 비규제지역과 지방 광역시를 살펴보고 있었습니다. 다만 지금 가진 투자금으로는 비규제지역 투자가 약간 어렵거나 혹은 투자금 범위 안에 들어오는 단지들은 선호도가 어느정도 떨어지고 수익률 측면에서 아쉬운 투자가 될 것이라고 판단을 했었습니다.
그래서 이런 상황에서 제가 생각한 투자방향이 올바른지, 현시점에서의 저의 재무상황과 지방 물건 매도에 대한 기준, 마지막으로 내년도 가족계획이 있는데 자금을 어떻게 관리할지에 대한 질문들을 하게 되었습니다.
먼저 마스터 멘토님은 본격적으로 질문에 대한 답변을 해주시기전에 저의 재무상황에 대해서 체크를 해주었습니다.
현재 저의 재무는 괜찮게 관리되고 있어서 크게 얘기해줄 부분이 없다는 말씀을 해주셨습니다. 예전 기초강의를 수강하고 강의에서 나온대로 지출 통제를 하게 되었는데요, 잘 지켜지고 있는 것 같아서 와이프도 저도 굉장히 뿌듯했습니다. 코칭 마치고 나서 와이프에게 궁금하거나 인상깊은게 있었는지 물어보니, 이 부분이 가장 인상깊다고 얘기해주더라구요. 중간에 멘토님이 말씀해주신 부분이기도 하고, ‘내가 투자실력만 잘 쌓으면 되겠구나’ 라는 생각이 들면서 이렇게 열심히 서포트 해주는 아내에게 정말 고맙고 감사하게 느껴졌습니다. 그리고 멘토님에게도 코칭을 받을 수 있다는 것도 정말 감사하게 느껴졌습니다.
그리고 본격적으로 제 질문에 대한 답변들을 해주시기 시작했습니다. 거인의 어깨를 빌려, 현재 제가 나아갈 방향과 목표들을 코칭을 받고나니, 해야할 것들이 명확하게 보이더라구요. 모호하고 어떻게 해야할지 막막했던 부분들이 선명한 길처럼 보이기 시작했습니다.
현재 제가 가지고 있는 물건은 시기의 차이일뿐 언젠가는 매도해야할 물건이다. 그리고 차익이 안났다면 지금 팔든 만기가 도래했을때 팔든 더 중요한것은 더 좋은 자산으로 갈아타는게 중요하다라고 코칭을 해주셨습니다. 이 얘기인 즉슨 저는 수익률 관점에서 100% 수익률을 보고 매도를 해야한다(매물코칭 받을때 60~70% 정도의 수익률로 코칭을 받았습니다) 라고 배워왔지만 지금과 같은 상황에서는 어떤 기준으로 매도를 해야할지 몰라 질문드린 것에 대한 답변이기도 했습니다. 현 상황에서 중요한 것은 목표수익률 보다 ‘기회 비용’이라고 강조를 하시면서 자금과 명의에 대한 기회비용을 설명해 주었습니다.
그래서 지금 가지고 있는 1호기가 아직 만기가 남았음에도, 매도계획을 하면서 동시에 제가 가진 종잣돈과 1호기 매도한 금액, 레버리지를 좀더 일으켜서 비규제지역 안에서 갈아타기를 시도하는 것. 만약 매도가 안됬을 경우에 종잣돈으로 할 수 있는 최선의 단지도 찾아 보라는 얘기를 듣고, 두 가지 케이스에서의 물건들을 찾는 다는 목표를 세울 수 있었습니다. 현재 갈아탈 지역의 흐름을 보고 체크하는 것이 정말 중요하다는 것, 시세체크를 계속 해보고 수도권 비규제지역을 넓게 펼쳐놓고 봐야한다는 얘기를 듣고, 혹시 내가 너무 편협하게 생각하고 있는게 아닌지 잘 살펴보겠습니다.
그리고 이밖에도 비규제지역 투자이후 지방광역시 1채 더 하는 방향과, 나중에 수도권 상급지로의 내집마련 방향성, 금융투자등에 대해서 알려주시면서 제가 선택할 수 있는 부분들이 생각보다 다양하고 많다는 것을 알게 되었습니다. 이 부분은 와이프와 얘기를 해나가면서 잘 맞춰나가도록 해보겠습니다.
저는 스스로에 대한 의심이 좀 많은 편입니다. 꾸준하게 행동을 잘 못했기도 했고, 지나간 시간에 대한 아쉬움이 많이 남기도 했습니다. 하지만 이번 코칭을 통해서 멘토님이 해주셨던 얘기들이 정말 큰 힘이 되었습니다. 건실하게 투자를 해나가고 있다는 멘토님의 얘기를 들으면서, ‘최소한 남들보다 노력은 뒤쳐지지 말자, 그리고 지금 여기서 멘토님과 얘기를 하면서 다짐했던 부분들을 잘 기억하자’ 라고 생각이 들었습니다.
이번 투자코칭을 통해서 왜 동료분들과 선배분들이 코칭을 받으라고 했는지 알 수 있었습니다. 투자 방향성을 정할 수 있다는건 정말 너무나도 중요하고 빠르면 빠를수록 더 좋다는 것을 느끼게 되었습니다. 그리고 한번의 투자코칭으로 끝나는 것이 아니라, 지속적으로 코칭을 받으면서 방향성을 체크하고 나아가는 것이 정말 중요하다는 것을 깨닫게 되었습니다. 투자실력을 쌓기 위해서 꾸준히 강의를 수강하고, 배운대로 행동해 나가겠습니다. 그리고 오늘 코칭 주신 부분들도 목표를 잘 세워서 해보도록 하겠습니다. 오늘 마스터 멘토님에게 코칭 받을 수 있어서 감사합니다.
투자적으로도,가족적으로도 꼭 좋은 소식 가지고 다시 찾아뵙겠습니다 마스터 멘토님.
아내와 저에게 큰 힘과 응원, 그리고 코칭 해주셔서 감사합니다. 소중한 시간 잊지않고 잘 간직하겠습니다!
1. 코칭을 신청하게된 계기 또는 코칭을 통해서 해결하고 싶었던 문제
재무상황 체크, 2호기 투자 방향성, 1호기 매도기준
2. 코칭 후 가장 크게 깨달은 점(느낀점)
투자는 시장 상황에 맞춰서 유연하게 대응해 나가야 한다. 단순히 수익률만 보는 것이 아니라, 기회 비용 측면에서도 충분히 고려를 해야한다.
3. 코칭 후 앞으로 실행하고 싶은점(적용점)
오늘 코칭받은대로 1호기 매도 후, 2호기 물건 적극적으로 찾아보겠습니다.
꾸준히 강의수강을 이어나가며 투자 실력을 쌓겠습니다.
4. 앞으로 6개월간 목표
독서 - 한달에 2권 독서후기
강의 - 매달 강의 수강
임장 - 전임/매임 30회, 2호기 물건 찾는 것은 따로 카운트 x
투자 - 내년 1월까지 2호기 투자하기
