전세 낀 아파트 두채 매도..어떻게하면 좋을까요?

행복한허당님! 갈아타기를 위해서 매도를 해야 하는데 세낀 집으로 인해 매도가 잘 안되는 부분에 많은 어려움을 겪고 계시군요, 저 역시 이 전에 매도를 하려 했지만, 매도가 잘 되지 않아 투자 방향성을 바꿔야 했던 경험이 있어서 그 마음을 충분히 잘 이해하고 있습니다. 부족한 답변이지만, 고민 중이신 부분에 대한 제 생각을 말씀드려 보겠습니다. 일단, 매도의 목적이 더 좋은 상급지로 갈아타기로 분명한 만큼, 그 다음은 적정 매도가격을 정하면서 내가 얼마까지 해당 단지를 팔 수 있는지 가격의 마지노선을 정해서 추후에 가격 협상이 들어왔을 때, 흔들리지 않고 협상할 준비를 하면 좋을 것 같습니다. 그렇기 위해서는 내가 갈아타고자 하는 단지의 리스트와 가격 역시 명확해야 하며, 혹시라도 목표 단지의 가격이 올라가거나 협상이 안됐을 때를 대비해서 그 다음 차순의 단지들도 리스트업을 해 놓으시는 것이좋을 것 같습니다. 매도를 위해서는 내 물건이 가격과 상태 등이 다른 경쟁 매물들보다 매력적이어야하고, 매도하려는 물건의 영향권에 있는 가까운 곳부터 부동산에 물건을 내놓으며 잘 안팔릴 때 점점 더 그 범위를 넓히는 것을 반복하며 진행해 나가야 하는데요, 아무래도 세입자가 껴있는 매물이다보니 이 부분이 가장 매도하는데 어려움을 겪는 부분이 아닐까 싶습니다. 우선, 세입자분은 매수할 의사가 없는지(시세보다 더 저렴한 가격 제시) 확인해보시고, 의시가 없다면 세입자에게 확실한 당근을 제시하여 되도록 실거주자가 매수할 수 있는 조건을 만드는 것도 방법일 것 같습니다. 이렇게 답변을 썼지만, 사실 저 역시 행복한허당님의 상황에 맞는 조언을 드릴 실력이 되지 못하는 수강생이며, 또 단편적인 답변으로는 해결하기 쉽지 않은 부분이 많은 것 같습니다. 개인적으로는 매도 코칭이나 투자 코칭과 같은 1:1 코칭으로 현재 허당님의 상황에 맞는 솔루션을 찾는 것이 더 현명한 방법이 아닐까 생각됩니다. 부디 원활한 매도와 갈아타기를 하시길 저 역시 응원하겠습니다.

안녕하세요 허당님! 현재 쉽지 않은 상황에 맞는 매도 및 갈아타기에 대한 고민이 많으실 것 같습니다. 의사결정에 조금이나마 도움이 되시길 바라며 제 생각을 말씀드렵 볼게요 - 현재 시장은 전반적으로 매도가 쉽지 않은 상황이며, 무조건 가격을 낮추는 것이 능사는 아닐 수 있다고 생각합니다. 지역별·단지별 상황이 매우 다르기도 한데요. 매물이 빠르게 늘어나는 지역이 있는가 하면, 거래량은 줄었어도 상승 거래가 일어나며 매물이 소진되는 곳도 존재합니다. - 우선적으로 현재 허당님의 보유하고 계신 지역/단지에 대한 면밀한 현황 파악이 필요할 것 같습니다. 부동산을 통해 잠재 매수자들이 기대하는 눈높이(가격 수준)는 어느 정도인지 확인을 해보고, 현재 시장에 나와 있는 경쟁 매물 현황과 실제 최근 거래 성사 여부를 꼼꼼히 따져봐야 매도 가능 여부, 적정 매도 가격을 산출 해 볼 수 있습니다. - 가장 중요한 것은 ‘내가 갈아타려는 대상 매물이, 확실히 더 뛰어난 가치를 지닌 곳인가’에 대한 판단입니다. 이 확신이 선다면 갈아타기를 위해 적극적으로 시도를 해볼 것 같습니다. - 하지만 현재 시장에서 갈아타기는 난이도가 매우 높아 방향성을 잡기 쉽지 않습니다. 혼자서 고민하기보다 코칭 등 전문가의 객관적인 도움을 받아 더 좋은 방향으로 진행하시길 응원드리겠습니다 :)

안녕하세요 행복한허당님~~ 현재 상황을 자세히 적어 주시고 세 낀 매물 매도를 고려중이신 것 같습니다!! 월세 거주중인 서울 집의 임대인께서 집을 판다고 하시어 퇴거하면서 갈아타기를 준비중이시네요ㅎㅎ 예산을 잘 계산해보신 것 같고 다산의 경우 24년 12월 매수인데 26년 12월이면 2년 보유라서 일반과세가 될 것 같네요! 이 부분 양도세 계산 다시 해보시면 좋을 것 같고, 갈아타실 단지의 가격 상승과 매도할 단지 가격 하락의 기로에서 당연히 고민이 되실 것 같습니다. 여기서 비용과 편익을 적어 보면 좋을 것 같습니다. 1. 비용 : 매도가를 낮추어 빠르게 현금을 확보 편익 : 갈아탈 단지 선점 가능 2. 비용 : 남편 분 말씀대로 매도가 유지 후 적정 가격에 매도 편익 : 갈아탈 단지의 호가 상승으로 추가 예산 필요 저라면 18.1억 기준으로 갈아타실 지역의 ± 5천만원 정도로 단지를 다시 구해볼 것 같습니다. 1. 17억 중반대 단지 3개 2. 18억 초중반대 단지 3개 그리고 그 단지들의 집을 예약하여 보고 조율이 얼마나 가능한지 파악해볼 것 같습니다. 만약 네고가 된다면 허당님의 물건도 네고를 하면 되니까요. 처음 매도라 쉽지 않겠지만 비용과 편익을 계산해보시고 남편분과 상의해보시면 좋을 것 같습니다. 그럼 성공적인 갈아타기 응원드리겠습니다!!