안녕하세요, 꼭가보자 입니다.
1강을 통해 서울·수도권 투자에서는 먼저 자산의 가치를 살펴보고,
가격과 투자 여력, 리스크를 순서대로 따져보는 방법을 배웠습니다.
특히 서울·수도권을 넓게 비교하며 지역별로 투자 기회를 찾고,
전고점만이 아니라 전저점 대비 상승 정도와 실수요까지 고려해 판단하는 부분
여러 지표를 따로 보는 데 그치지 않고, 실제로 어떤 지역과 단지를 살펴보고
어떻게 투자 판단으로 이어갈지 구체적인 기준을 제시해 주셔서 좋았습니다.
배운 점
가장 크게 배운 점은 투자 판단에서 가치가 우선하고,
가격이나 수익률만 먼저 보기보다 가치, 가격, 투자금, 리스크의 순서로 살펴봐야 한다는 점 입니다.
서울·수도권 안에서도 지역마다 시장 상황과 가치가 다르기 때문에,
한 지역만 보기보다 상급지와 하급지를 함께 비교하며 넓은 시야를 갖는 것이 중요하다고 느꼈습니다.
입지를 판단할 때는 교통과 직장, 환경, 학군 등을 차례로 살펴보고,
실제로 그 지역에 거주하고 싶어 하는 수요가 있는지도 확인해야 한다는 점을 배웠습니다.
또한 전고점에 도달했는지만으로 비싸고 싸다고 판단하기보다,
전저점 이후 얼마나 상승했는지와 현재 가격을 함께 비교해
상대적으로 저평가된 곳을 찾아야 한다는 점도 기억에 남았습니다.
지역과 단지마다 상황이 다르므로 정해진 기준을 기계적으로 적용하기보다,
내 앞마당에 직접 대입해 판단하는 과정이 필요하다고 느꼈습니다.
시장 상황에 따라 투자 전략도 달라질 수 있다는 점을 배웠습니다.
상승장에는 상대적으로 저평가된 자산을 살펴보고, 하락장에는 내가 감당할 수 있는 범위 안에서
가장 가치 있는 자산을 선택하는 것이 중요하다는 내용이 특히 와닿았습니다.
좋은 자산을 사는 것뿐 아니라 실수요와 환금성, 보유와 매도 가능성까지 함께 고려해야 하고,
결국 투자의 목표는 단기 수익만이 아니라 좋은 자산을 쌓아가는 것이라는 점을 다시 생각하게 되었습니다.
벤치마킹할 점
앞으로는 서울·수도권에서 관심 지역과 후보 단지를 미리 정리하고,
각 단지의 가치와 가격을 비교해보겠습니다.
“이 가격이면 매수할 수 있다”는 기준을 세워두고,
실제로 현장에 가서 실수요자가 살기 좋은 곳인지도 확인하겠습니다.
보유 자산에 대해서도 매도 시점과 갈아탈 후보를 함께 정리하고,
시장 상황에 맞는 선택을 할 수 있도록 꾸준히 복기하겠습니다.
배운 내용을 실제 투자 판단과 행동으로 옮겨보겠습니다.
프메퍼님, 오랜 시간 좋은 강의 해주셔서 감사합니다!
튜터님 및 같은 조 동료들에게도 도움이 되는 동료가 되어
서로 응원하고 함께 성장할 수 있도록 노력하겠습니다!
감사합니다.
