프메퍼님의 1강을 듣고 여러 생각과 놓치고 있던 것들을 생각해보게 되었다.
우선 저환수원리와 투자의 기준. 아무리 강조해도 그럼에도 불구하고 중요한 사항을 다시한번 마음에 새겼다.
지금은 전세가보다 매매가가 매우 빠르게 치고 올라가다보니
전세가율이 낮아지고 갭이 많이 생기게 된다.
절대적 저평가보다 상대적 저평가인 경우가 많기 때문에,
이제는 전고점 대비가 아닌 전저점 대비 얼마나 올랐는지를 봐야한다.
또한, 거래량과 매물수를 보면서 현재 시장 상황이 어느 국면인지 봐야한다.
지금은 거래량이 줄고 매물수가 증가하면서 매수자 우위인 쪽으로 되고 있다.
결국 우리는 저평가된 것을 찾아내는 실력을 길러야한다.
투자금을 기준으로 가격만 보면 결국 가치를 놓치게 된다.
입지 평가 요소(직장, 교통, 환경, 학군)를 기준으로 잡고 가치를 기준으로 봐야한다. 항상!!
규제와 시장상황을 계속 보면서 그때 맞는 것을 해야한다.
결국 이런 핵심 원칙을 갖고 내 실력을 키우기 위해 임장을 하며 현장을 보고 그것을 임보에 녹이기 위해
무엇을 더 봐야할지, 무엇을 더 고민해야할지 생각해봐야 할 것 같다.
상대적 저평가이므로 가치를 잘 봐야하는데, 매번 봐도 어려운것 같다.. 계속 해보는 수밖에!!
