이번 매물 코칭으로 정말 답답하고, 괜찮을까 하는 마음이 정말 싹 사라졌습니다. 덕분에 좋은 결정을 할 수 있게 된 것 같아서 진심으로 감사한마음을 전하고 싶습니다.
진심을 다해서 상담해주시는 모습에 정말 감격 또 감격했습니다.
매물 판단을 하였을 때 왜 판단을 그렇게 했는지 정확한 근거로 확인해주셨고,
매수시 주의할 점을 확인시켜주셨습니다.
그리고 매수 이후에 손놓지 않고 올바른 저축습관과 임장을 통한 갈아타기 준비까지 너무 완벽하게 조언해주셨습니다.
매물 및 매수 판단:
현재 거주 중인 지역 은 역세권이자 평지이며 주변 환경이 양호하여 예산 범위 내에서 입지적으로 매우 우수한 매물로 판단하여 매수를 긍정적으로 권장함.
향후 집값 하락 가능성과 변동성에 대비하여 기준선을 잡고 대응할 것을 조언함.
매수 전 주의사항 및 특약 사항:
주택연금 승계 및 말소: 주택연금 채권과 관련하여, 잔금일과 동시에 전액 상환 및 채권 말소가 이루어져야 하며 이를 계약서 특약으로 반드시 명시해야 한다고 말씀해주심.
중개수수료 및 토지거래허가: 토지거래허가가 불허되더라도 중개수수료를 지급한다는 통상적인 특약 문구는 유지하되, 누수 문제에 대해서는 매도인 책임 하에 해결(단순 결로가 아닐 시 인테리어 시 보강)하도록 특약에 넣는 것을 권장해주심.
시세 조사 의견: KB시세가 기준가를 넘어갈 경우에 대비해 실거래가 및 호가 등록 방법(시세조사 의견 등록 등)을 활용할 수 있음을 안내해주심
자금 계획 및 대출 전략:
주택담보대출은 가급적 50년 만기로 최대한 늦게 갚는 구조를 활용하는 것이 유리하다.
수입이 일정하지 않은 직업의 특성을 고려하여, 연간 평균 수입의 약 50%를 저축 목표로 삼고, 초과 수입은 비상금 통장에 따로 관리하여 월 저축액의 기복을 줄이는 방식을 제안해주심
주식 투자 시 잔금 납입용 현금은 미리 확보해 두고, 잔금일 전 급격한 하락으로 인한 매도 실수를 방지하도록 주의해야한다고 말씀해주심.
끝으로 급하게 진행되는 부분에서 정말 빠르게 중요한 부분 궁금한 부분을 말씀주셔서 감사합니다.
적은 돈이 아니기에 고민은 했지만, 매물코칭 받기를 10000000000배 잘했다고 와이프와 손뼉치며 좋아했습니다.
매수를 하고 나서도 열심히 월부를 통해서 성장해서 , 갈아타기까지 잘 해보도록 노력하겠습니다.
멘토 험블님 진심을 다해 상담해주셔서 너무 감사드립니다.
