[수도권 투자 중급반 1기 24조 생쥐의치즈] 1주차 강의 후기 - 자모님 흉내내기!!!!

 실전준비반을 마무리하고 시작한 수투중!!! 돈과 시간을 투자한 만큼 여한없이 성장해보려 합니다. 열반스쿨 기초반에서자모님이 해주셨던 말씀 중에 “부자처럼 생각하고 행동하세요.” 가 있었습니다. 사실 이 말의 뜻은 무언가를 이루고 싶다면 그 무언가를 이룬 사람을 모방하라는 것으로 해석했습니다. 그래서 이번 수투중에서는 매주 강사님과 튜터님들에 가까워져 보고자 합니다.

[깨달은 것]

1. 나는 "투자금에 맞는 단지"부터 찾고 있었다. "투자금, 상황에 맞는 투자가 아니라 투자원칙에 맞는 투자"라는 문장이 가장 크게 와닿았습니다. 실준반 때도 시세표를 정리하면서 무의식적으로 "내 투자금으로 들어갈 수 있는 곳"부터 필터링하고 있었는데, 순서가 거꾸로였다는 걸 알았습니다. 위치 → 입지 → 생활권 → 단지 → 매물 순서로 가치를 먼저 거르고, 그 안에서 내 돈으로 살 수 있는 가장 좋은 것을 찾아야 한다는 것.

2. 신도시라고 다 같은 신도시가 아니다. 지금 군포(산본·금정)를 앞마당으로 만들고 있는데, 산본은 "교통 + 환경" 그룹이지만 군포의 500인 이상 사업장은 6개뿐이라는 걸 숫자로 보니 냉정해졌습니다. 산본의 가치는 결국 강남 접근성(금정역, GTX-C) 에 달려 있고, 그래서 생활권 안에서도 금정역과의 거리가 시세를 가르는 것이구나 하는 연결이 됐습니다. 랜드마크 비교에서 힐스테이트금정역(46분)이 중동센트럴파크푸르지오(73분)보다 높은 것도 같은 맥락이었습니다.

3. 재건축은 "호재"가 아니라 "덤"으로 봐야 한다. 산본 선도지구(백두동성, 한양백두, 극동백두, 산본주공11단지)를 보면서 솔직히 기대감이 컸는데, 21년이 걸린 신반포 사례와 분담금·이해관계 리스크를 듣고 나니 "재건축이 되니까 산다"가 아니라 "저평가된 가치 있는 단지를 오래 들고 있다 보면 재건축이 될 수도 있다" 로 생각을 바꿔야겠다고 느꼈습니다. 이미 단기간에 오른 선도지구 단지는 더더욱 가격을 보고 판단해야겠습니다.

4. 결과를 만드는 건 정보가 아니라 행동이다. "10억 달성하신 분들 중에 강의 듣고 임장, 임장보고서 안 쓰신 분은 없었다"는 말씀. 남이 준 정보로 산 자산은 보유하는 과정에서 흔들릴 때 스스로 판단을 못 한다는 부분도 공감됐습니다. 체득해야 내 것이 된다는 것.

[적용할 것]

1. 군포 임장보고서에 "투자 가능 여부 5단계"를 그대로 적용하기
   • 위치·입지 판단을 먼저 쓰고, 생활권(산본 / 금정 / 당정·당동) 우선순위를 강남 접근성 기준으로 정리
2. 생활권별 대표 단지를 랜드마크 비교처럼 "강남역까지 시간 vs 시세"로 한 장에 정리하기
3. 선도지구 단지는 별도로 분리해서 "재건축 빼고도 살 만한가?"를 따로 평가하기
4. 매물임장 목표 설정 : 강의에서 말한 독강임투인 기준(매물임장 50개, 1년 안에 1채)에 맞춰 이번 달 매물임장 개수 목표를 정하고 기록
5. 나만의 투자원칙 문장으로 적어두기 – "투자금에 맞추지 않고, 가치 → 저평가 순서로 고른다"