[수투중1기 1강벨트라인에서 내집9할조 코농] 1강 수강후기 - 목표를 명확하게 하자^^

안녕하세요 코농입니다.

정말 오랜만에 자모님의 강의를 수강했습니다. 너무 반가운 마음도 들었고 

예전에는 강의 시작하시면서 더 많이 웃으셨던 것 같은데.. 란 생각이 들었지만 ^^

강의를 모두 듣고나서는 언제나 진심으로 강의를 해주시는 모습은 똑같으시다란 생각이 들었습니다

그럼 자모님의 1강에서 느낀점들을 남겨보겠습니다.

가치 x 저평가 x 투자 원칙

자모님의 강의에서 가장 핵심 내용중 하나는 가치에 대한 말씀이었습니다!!

이 가치에 대한 말씀은 아무리 들어도 지나치다는 것보다 여전히 부족하다는 생각이 들었습니다. 임장을 가서도 단지의 모습이 이렇구나 하는 정도로만 둘러보고 오거나 임장보고서를 쓰더라도 가격 얼마, 연식 어느정도.. 등만 작성하면서 단지 자체가 갖는 가치를 제대로 찾아내지 못했다는 생각이 들었습니다.

가치에 대해서 제대로 이해하려면 그 안에서 사는 사람들. 그 단지에 살고 싶어하는 사람들이 왜 그곳을 선택하는지 이유를 제대로 알아야 하는 것 같습니다. 머리로는 이해를 하지만 여전히 새로운 앞마당을 만들어 가면서 과연 나는 거주민의 입장에서 생각하고 가치를 생각했는지 다시 한번 돌아보게 되었습니다.

또한 가치에 대한 판단이 된다면 상대적으로 어느 단지가 더 저평가가 되었는지가 중요한 것 같습니다. 

마지막으로 가장 중요한 것은 가치와 저평가를 스스로 판단했을 때 결국 투자까지 이어지는 행동을 기민하게 이어갈 수 있도록 투자 원칙을 지키겠습니다.

내가 어떤 상황에서도 투자에 대한 원칙을 지켜나가며 계속해서 독립된 투자자가 되기 우해서 노력하겠습니다.

여러분의 Not A But B

저는 무조건 많이 열심히 하면 된다는 생각이 많았습니다. 하지만 강의를 수강하면서 느낀 부분은 무조건 열심히보다 좀 더 중요한 부분을 이해하고 생각을 하는 것이 필요하다는 것을 배웠습니다. 임장을 많이 가는 것이 좋다는 것보다 왜 사람들이 이렇게 선택을 하는지. 강사님들은 이 지역을 어떻게 보시는지 이해하고 나의 생각과 맞춰보면서 생각을 정리하고 좁혀가는 것이 필요함을 알게 되었습니다.

저는 무조건 많이가 중요하다는 생각도 있었습니다. 하지만 어느 수준에까지는 무조건 많이도 필요하지만 점점 왜? 라는 물음이 함께 해야함을 알게 되었습니다. 이렇게 하면 되겠지 라는 생각보다 독,강,임,투 를 계속해 나가면서 튜터님들의 말씀을 들으려 노력하고 나에게 부족한 부분들이 무엇인지 생각해서 그 부분을 채우기 위해서 노력하겠습니다.

그러기 위해서는 저 스스로에 대한 생각을 많이 하면서 지역을 바라보는 실력에 있어서 어떤 것들이 부족한지 지역을 보고 단지를 볼 때 어떻게 봐야하는지 배워 나가도록 하겠습니다.

목표 없이 고생한다고 느껴질 때.

저는 이 말씀이 가장 마음에 남았습니다. 왜냐하면 저도 종종 지금 내가하고 있는 이것들이 결국 결과없이 끝나는 것이 아닐까? 꼭 이렇게까지 해야 하나? 다른 사람들은 덜 노력해도 돈 잘 벌던데..

하는 생각이 머리에 계속 남을때가 많았습니다. 그러면 어김없이 나의 의지가 약해지기 시작하고 행동을 덜 하게 될때가 생각보다 자주 있었습니다.

그리고 이 말씀을 튜터님께서 강의에서 해주실 때 사뭇 놀라기도 했습니다. 튜터님도 비슷한 경험이 있으신가?

하는 생각이 들기도 했습니다. 튜터님의 말씀처럼 목표가 없다면 지금 내가 하고 있는 이 행동들의 의미가 약해지고 그 행동들이 더 힘들게 느껴진다는 것을 배웠습니다.

그래서 더욱 목표를 분명하게 갖고 그 목표는 반드시 이루어 진다는 마음을 갖고 해 나가고자 합니다. 단순히 돈을 벌기 위해서가 아니라. 좀 더 많은 경제적 수준을 이루기 위한 것이고 그 궁극적인 이유는 우리 가족의 경제적 안녕임을 꼭 생각하겠습니다.

어느 순간에 내가 힘들어지고 지친다면 그것은 나의 목표가 불투명해졌다는 신호로 받아들이겠습니다. 그래서 나의 비전보드를 다시 꺼내고 무엇을 해야 하는지 목표와 방향을 잡아 나가기 위해서 노력하겠습니다. 그런 마음을 갖는데 있어 오늘의 실패나 문제에 연연하지 않고 내일은 분명 오늘보다 나아질 것이라는 믿음을 갖도록 하겠습니다.

자모님의 강의를 정말 오랜만에 수강했습니다.

강의 내용중에 bm할 내용들이 너무도 많았지만 멘토님께서 강조해주신 말씀중에 가치에 대한 부분과 긍정적인 마인드에 대한 것들은 꼭 기억하고 앞으로 계속해서 투자를 배워나가면서 기억하도록 하겠습니다.

너무도 좋은 강의를 해주신 자모님 감사합니다^^

현재의 원 메시지 - 강남 1시간이 넘으면 반드시 매도를 해야 한다.

투자 실력이 바탕이 되지 않으면..

내가 매수하고 보유하고 매도해서 그 이후의 계획을 스스로 잡을 수 있어야 한다.

그러려면 땅의 가치를 본질적으로 볼 수 있어야 한다.

투자를 해서 수익을 낼 수 있다면 어디든 할 수 있다.

투자의 본질은 수익을 내는 것입니다. 그래서 잃지 않는 투자를 하는 것이 중요합니ㅏㄷ.

그만 해야하는 고민 - 경기도 비규제, 광역시 여기 해도 될까 안될까.. 이런 고민 그만이다.

사람이 어떻게 생각하느냐에 따라서 달라집니다. 

여러분의 not a but b

A : 임장 많이 나가는게 최고 , 투자금에 맞는 단지 살까 말까 고민 - 이게 더 좋을까요?

b: 저지역은 저렇게 접근할 수 있구나 수도권 이해는 저렇게 하는구나 저지역은 저런 특징으로비싸 구나.

내 투자금만 보고 다니는 것은 앞마당에서 지역과 단지의 우선순위를 확실하게 결정햇을 때 투자금에 맞는 것만 보는 거에요. 

그래서 강의를 듣고 이번달에 무엇을 적용할 지를 찾고 하는 것입니다.

적용점을 확인 - 강의

적용저 적용 - 임장

임장보고서에 다시 정리한다. 

나는 순자산 10억을 달성해 나가는 과정에 있다는 것을 기억하세요.

목표를 믿고 가는 분들이 성공하고 고민하는 사람들은 힘들어 합니다.

어차피 고생은 다 똑같이 합니다 그런데 누구는 10억을 달성하고 누구는 못합니다.

10억 달성한 사람은 꾸준히 합니다. 그리고 멘탈관리를 합니다.

오늘 안됐네. 내일 다시 해봐야지. 내일 안됐네. 모래 다시 합니다. 

절대 고생만 하고 끝나면 안됩니다. 

여러분 종자돈이 적다면 그만큼 고생을 해야하는 거에요.

*투자 하기 위해서 필요한 역량

[매수]

저평가, 비교평가, 의사결정

의사결정을 하기 위해서는 내가 스스로 나의 선택에 대한 확신을 가질 수 있어야 합니다.

+

부동산 사장님 대응 능력 (협상, 조건 조율)

[수익]

수익이 날 때까지 보유 및 운영

내가 보유한 단지에 대한 가치를 제대로 이해하고 있어야 합니다.

적절한 시점에 갈아타기 더 좋은 가치의 매물로 갈아타기.를 미리 준비해야 한다.

이런 준비를 하고 있어야 상급지로 갈아타기를 할 수 있어야 합니다.

<< 이 강의 가 끝나면 

연 20% 수익률 내는 투자 실력.

그러기 위해서는가치평가 x 저평가 x 투자 원칙

수도권 앞마당 1개 남겨야 한다.

그냥 임장가고 임보 쓴다고 실력이 늘지 않습니다. 이번달 나는 무엇을 뽀갤 것인가!!! 정하고 해야 합니다.

(수도권 투자에 대한 이해)

대전제 : 내가 투자하는 단지가 가치가 있는가? 가치가 없는 것은 매수하지 않는다.

매수  : 제일 좋은 투자 기치 성장 + 저평가 매수

좋은 투자 가치가 성장하는 것 (서울 + 경기 강남 1시간 ) 매수

괜찮은 투자 : 가치가 보통 임녀서 저평가 된 것을 매수한다.

나쁜 투자 : 가치 보통인데 저평가 되지 않은 것.

수도권 전체를 놓고 봐야 어디가 저평가인지가 보인다. 

여러분들이 임장을 다녀오면 나는 여기에서 어디까지 투자하겠다는 범위가 나와야 합니다.

가치 : 내가 이 지역ㅇ서 투자할 투자 범위를 설정해야 한다. 

저평가 : 비교평가를 통한 저평가 확인 7억을 쫙 나열해보세요. 내가 생각할 때 가치 순으로 나열하게 그 중에서 나에게 맞는 투자 단지를 찾아내면 됩니다.

***투자란 나에게 맞는 매물을 찾는 것이 반드시 중요합니다.

조건 유리한 것만 찾는 것도 아니다. 

-만안구 석수, 관악역 단지라면

이 단지가 갖는 강점은 무엇일까

강점이 있다면 그렇다면 투자 가치는 없나? 강점과 연결됨.

세번째는 그럼 저평가 되어 있나?

내가 투자하는 곳이 약간의 약점을 갖는 곳이라면 뽀족하게 봐야 한다.

내가 교통이 덜한 곳이라면 약점이 많은 단지를 투자하게 되는 경우일 수 있다. 그러면 다른 대안의 투자처를 찾는 겁니다.

매우 중요> 신도시에서는 직장과 교통이 너무도 중요한데 그 신도시에 직장이 없다면 강력한 교통이 있나 봐야한다.

그래서 역세권이 중요하다. 역세권이 아니면 그 외의 상품성이 강력하며 저평가가 중요하다.

절대 살기가 불안한 곳에 투자하지 마세요.

경기도 투자시 투자범위 선정

경기도 내 핵심지역, 경기도 내 신도시를 우선한다

현재는 비규제지역 중 강남과 가까운 곳을 투자 범위 우선으로 선정한다.

직장 + 교통 + 학군 + 환경 을 갖춘 곳 중

교통(강남 접근성 과 위치)를 갖춘 곳.

상황

(봄)매매상승, 전세상승 : 가치성장투자라면 그래도 보유한다. 갈아타기 할 때만 매도한다. 

가치투자는 가치가 보통인 것을 매수하는 것ㅂ니다. 수익률 100% ㄱ준으로 매도한다.

매매상승하고 전세 하락 : 가치성장 투자 보유한다. 역전세 대응한다.

가치투자에서 전세가 하락할 때는 내가 대응할 여력이 안된다면 수익이 조금 났어도 매도하는 것도 방법이다.

이때 전세 하락이 장기적이냐 일시적이냐를 반드시 파악해야 한다.

(겨울) 매매하락, 전세상승 : 가치성장투자 는 보유한다. 가치투자 는 100%에서 매도한다.

(가울) 매매하락, 전세하락 가치투자에서 는 일단 이런때는 보유한다. 손해를 보고서라도 매도해야 하는 단지만 매도한다.

경기도 지역읜 입지가치의 편차가 크기 때문에 매도해야 할 지역과 아닌 지역을 정확하게 봐야 한다.

- 여러분이 원하는 것에 따라 들여야 하는 인풋의 양은 달라지는 것입니다.

내가 원하는 것은 = 돈 버는 것

투자자가 원하는 것 = 내가 일하지 않아도 자산이 일하게 하는 것

나는 큰 돈은 바라지 않고 그저 부동산 살 때 실패하고는 싶지 않아.

목표가 클리어 하지 않으면 인풋을 넣는 과정에서도 계속 괴롭습니다. 

목표가 없이 고생한다고 느낄때가 제일 힘듭니다. 이럴때 여러분 곰곰이 생각해 보세요.

=> 여러분의 결과를 만드는 것은 정보가 아닌 행동이라는 것으 ㄹ아는 것. 이것이 꼭 해얗 하는 단 한가지이빈다.

모든 것의 시작과 끝은 여러분의 행동 입니다. 엉덩이가 무거울 때가 있습니다. 그럴때는 작게 시작해서 해보세요.

내가 들인 노력이 언제 결과가 나올지도 모르잖아요. 언제까지 이렇게 해야 할가요?

결과를 만들어 내겠다는 믿음 자체가 결과를 만들어 냅니다.

악착같이 하나라도 붙잡으려고 해야 합니다. 기회는 말도 안되는 상황에서 갑자기 찾아옵니다.

내가 어떤 목표를 두고 한달을 보내느냐가 달라집니다. 

1등을 하세요. 인정욕구, 열등감.

저사람은 뭔데 저렇게 잘해. 이럴때 열등감이 듭니다. 잘하는 사람이 있으면 그건 그냥 두고 

몸소 체험하여 깨달음 - 체득

투자에 필요한 행동을 옮기면서 중요한 것들을 몸소 체험하여 내 것으로 만드세요.

체득해야 진정으로 여러분 것이 됩니다.

한달 동안 나 괜찮다. 해보세요.

오늘은 끝났지만 내일은 다를거야.