[월급쟁이부자들 강의 후기] [재테입 2기 보이멘토님과 함께 2대로 부자될 조 매튜리얼] "나는 어느 방향으로 가야 하는가?"를 깨닫게 해준 3주차 강의

안녕하세요

행복하고 견고한 투자자로 성장하고 싶은 매튜리얼 입니다. ☺️

재테크 입문반  대망의 3주차는

자음과모음 멘토님의 부동산 강의와

너나위 멘토님의 주식 입문 강의였습니다!!

부동산과 주식 관련 강의를 한 강에 들을 수 있다니!!

너무 꽉찬 3주차 강의를 들으며

제 계좌마저 든든해 지는 기분이었습니다. 🙋🏻‍♂️

1. 부동산 알파 투자와 베타 투자

자모님 강의의 핵심은

어떻게 부동산 알파 투자와 베타 투자를 해나갈 것인가?! 

였습니다.

부의 선행지표인 소x저x수x기 에서 수익률을 높이기 위한 하나의 방법으로

부동산 투자, 그 중에서도 알파 투자와 베타 투자를 나누어 설명해 주셨습니다.

예전에는 월부 부동산 강의에서

“전세 레버리지 투자” 와 “가치 성장 투자” 로

구분하여 설명을 해주셨던 것으로 기억이 나는데요!

주식 투자와 더불어 알파/베타 투자의 개념을 적용하고자

“전세 레버리지 투자” 를 알파 투자로,

“가치 성장 투자”를 베타 투자로 체계화하여 설명해 주시는 것 같았습니다

사실 이전에는 부동산 알파 투자와 베타 투자의

큰 차이점을 체감하지 못하고 있었는데,

이번 강의를 통해서 이를 명확히 구분하면서

상황에 따라 어떤 부동산 투자를 해나가야 할 지에 대한

로드맵을 세울 수 있었습니다!!

부동산 알파 투자의 핵심은 “가x저x타” 로 정리 되었습니다

1/ “가치”가 있고 (가치가 엄청 좋은 것은 아니더라도)

2/ “저평가” 되어 있는 (가치 대비 싸서) 부동산을

=> 가격은 계속 변하기 때문에 가격을 보면 투자가 어려울 수 있음

3/ 타이밍 좋을 때(공급이 적을 때) 매수하고 보유하면서 수익이 나면 판다

=> 알파 투자는 장기 보유하는 투자가 아님. 수익이 나면 팔아서 수익을 가져야 한다!

이에 반해 부동산 베타 투자의 핵심은 “가x독x장” 로 정리해 보았습니다!

1/ “가치”가 있고 (저평가는 없음)

2/ “입지 독점성”이 있어서 = 다른 지역이 대체할 수 없는 독점적 수요 (서울, 강남 1시간)

=> 베타 투자의 핵심!! 갈 수 있다면 한 번에 가는 것이 좋음!!

3/ 장기적으로 오를 만한 것을 보유하는 것 (알파 투자는 팔지만, 베타 투자는 등락을 거듭하더라도 가지고 가는 것! 갈아타기 하지 않는 이상!!)

제가 느낀 두 가지 투자의 핵심적인 차이점은 아래 두 가지 였습니다

부동산 알파 투자는 “입지가 탁월하냐”가 아니라 가치가 양호한 것 중 “저평가”로 핵심 판단을 해야 한다는 것

그에 비해 부동산 베타 투자는 “저평가”에 대한 비중을 낮추고 “입지 독점성”을 갖춘 곳을 목표로 하는 것 

=> 알파 투자는 가치가 양호한 것을 더 저렴하게 갖는 게임이라면

베타 투자는 더 좋은 땅 자체를 갖는 게임이다!

이렇게 부동산 알파/베타 투자에 대한 개념을 명확히 하고

제가 해온 투자와 실거주 갈아타기를 복기해보니

잘한 점과 못한 점이 너무나 극명하게 나뉘어지면서 정리가 되었습니다..ㅎㅎ

월부를 알기 전 무지성 투자를 하며 입지 가치에 대한 평가도 없이

단순히 매전 갭의 금액만 보고 들어간 물건으로 지금까지도 고통받고 있기도 하지만,

월부에서 공부 하면서 운이 좋게 실거주 갈아타기를 하면서

소기의 성과를 달성하게 된 것도 있습니다.

첫 무지성 투자가 아니었다면 부동산 투자 공부에 더 진심이 아니었을 수 있기에,

비싼 수업료(근데 너무 비쌈)를 치르고 있다고 생각할 수 있지만ㅎㅎ

같은 실수를 반복하지 않기 위해서

부동산 알파투자/베타투자의 핵심을 항상 잊지 않고

앞으로의 투자 생활에서 방향을 잡는 나침반으로 삼겠습니다.

2. 빌드업의 완성

너나위 멘토님의 3주차 강의는

1~2주차에서 차근차근 쌓아올린 재테크라는 성벽을

무너지지 않게 더 단단하게 만들어주는

빌드업의 완성이었습니다!

무엇보다 뇌리에 박혔던 것은

보통의 월급쟁이들이 주식 투자를 할 때,

해야하는 방향과 정확히 반대로 하고 있다는 것이었습니다!ㅠㅠ

직장, 육아, 개인 일정 등 몸이 10개라도 모자랄 대한민국 직장인의 현실에서

개별 기업에 대한 분석을 하고 개별 종목 주식 투자를 하는 사람이 얼마나 될까요?

그렇다면 상식적으로 지수를 추종하는 투자를 하는 것이 시장에서 그나마 이길 수 있는 방법일텐데,

그렇게 하는 사람들이 가장 작은 것이

다시 한번 얼마나 많은 “not A” 속에서 살아가고 있는지를 새삼 깨닫게 되었습니다.

그리고 또 소름 돋았던 것은,

이전 강의를 들으면서 들었던

“그럼 직투, 연금저축 계좌, ISA 계좌 등 어떤 것을 통해서 투자를 해야하지?”

“내 상황에서는 미국 지수 추종 ETF투자를 어떻게 활용 할 수 있을까?”

이런 궁금증들이 3주차 강의에서 대부분 해소되었다는 것입니다!!

멘토님의 경험을 통해서 시행착오를 줄이면서 빠르게 갈 수 있는 방향을 제시해 주시니,

조금은 뿌옇게 보였던 재테크 방향이 비로소 안개가 걷히고 명확해 지고 있는 것 같습니다.

하지만 아직 주식 투자에 대해서는 모르는 것이 너무 많기에,

나만의 포트폴리오와 매수/매도 기준을 정립하기 위해서

조금 더 공부가 필요하다는 생각이 들었고,

그런 의미에서 종잣돈불리기 중급반도 많은 기대가 됩니다!

나위 멘토님의 3주차 강의를 들으면서,

막연했던 재테크에 대한 방향을 잡을 수 있었고,

이제는 스스로 실행해 나가는 것이 남았습니다.

멘토님의 진심에 응해서,

아는 것에서 그치치 않고

반드시 실행에 옮겨서

견고한 투자자로 성장해 나갈 수 있도록

끝까지 해보겠습니다.

이 강의는 두고두고 사골이 될때까지 들여다 보겠습니다ㅎㅎㅎ

좋은 강의 해주신 자음과 모음 멘토님,

그리고 너무나 많은 것을 알려 주고 계시는 너나위 멘토님,

정말 감사드립니다 🫰🏻