다산.구리의 단지들,
만안구의 단지들이 기억이 난다.
나의 지나간 앞마당들은 주도적이지 않았고 막연했기에 선명하지 않았다.
얼마나 몰입해서 했고 하겠다는 마음으로 했는지는 마지막 두달 나를 돌아보면 알것 같다.
뜨거운 여름의 시작과 비오는 스산한 날씨의 쓸쓸함과 막연함에도
매일 마음을 다잡을 수 있었던건 회사는 나를 지켜줄 수 없다는 것과 댓가없이 도움의 손을 내밀고 응원해주는 동료들 덕이었다.
잘한점
1.동료들과 튜터님들의 도움을 받고 상황에 따라 결정하고 실행함!
월부에서 오랫동안 투자자로 성장하기 위해 아너스를 받아야 한다 생각했다.
3개의 강의가 남아있었고 내마기-내마중-내마실의 코스로 진행하기로 결심을 했다.
한가지 치명적 단점은 서투기나 실준같은 강의처럼 앞마당을 만들고,
임보를 쓰는 강의는 아니라는 것!
25.6월 월부에 들어왔고,
열기-실준-서투기-실준2를 듣고 회사일로 5개월간의 공백이 있었다.
돌아와서 열중을 들었기에 나에게는 제대로된 앞마당이 없었다.
지금 중요한건 앞마당을 넓히는 것인데...투자를 해야하는데...
감사하게도 열기조장님이 내마기 조장님께 한번 여쭤보고 뜻이 맞는 동료들과 임장팀을 꾸려보는 방법을 제시해 주셨다.
또 감사하게도 내마기조장님도 ok해주셨고, 임장팀장을 제안했다.
솔직히 분임 루트를 짜다 길을 잃은 사람이라...자신도 없고 늘 동료들이 짜준 루트로 따라만 다녔기에
동료들에게 피해를 주지 않을까...고민은 했지만 거절하지 않았다.
조장님이 많이 도와주시기도 했다^^
그러다보니 선명해진 앞마당.
지나고 보니 오히려 그 덕에 투자로 방향을 확실히 정할 수 있었다!
내집마련과 투자관점에서 선택할 수 있는 단지들을 비교해보고,
투자로 확실하게 방향을 전환.
가지고 있던 탬플릿을 이용해서 과제가 아닌 임보를 스스로 작성.
현 시장에서 내가 가진 종잣돈에서 투자가능한 가장 좋은 두 지역을 비교 후 투자하기로 결정!
(방향성은 열기 조장님 덕분! 시작부터 매임까지 함께 해준 내마기 조장님 덕분!)
한 단계의 확실한 성장이였다.
내마기에서 '강사와의 만남'에 초대되었고,
자모님과 오렌지 하늘 튜터님을 만나 얻은 질문 기회와 자유를 향하여 튜터님의 매코를 통해 다시 한번 확신을 가지고
투자를 진행 할 수 있었다. 그리고 오프 모임에서 잔쟈니 튜터님을 만날 수 있어서 확신이 더 커졌다.
용맘님의 내마기 라이브코칭에 내 질문이 채택되었고 ...정말 때가 되어서 여러곳에서 나에게 응답을 준것 같다^^
'리스크가 있어 투자를 안하는게 아니라 대응 하면 된다! 그러니 걱정말고 투자하라!'
나 스스로 벽을 깨 본 시간이었고 성과도 있었다 보니...이래서 1학년에 머물지 않고 6학년이 되어야 하는구나...
실전반에 대한 필요성을 고민하게 되었다.
2. 자발적으로 만든 첫 앞마당
한번에 2개 지역의 앞마당을 만들고 전임.매임.과제. 임보에 나름 성실하게 임했다.
단지 이름을 기억하고, 주변 환경을 기억하고,
전임.매임도 자연스럽게 할 수 있게 된 것 같다.
거기에 내마기에는 없는 임장템플릿을 가져와 스스로 임보를 작성하고,
미흡하지만 과제를 통해 지역내 최종 단지를 뽑는것 까지 할 수 있었다.
덕분에 다음 서투기에서도 지역간 비교평가로 최종 단지를 뽑았고,
결국 내마기 앞마당에 1호기 씨앗을 뿌릴 수 있었다.
3. 앞마당 3개의 원칙(?)
투자로 방향을 잡고, 비규제지역에 내 투자금으로 할 수 있는 좋은 지역의 답은...사실 어느정도 나와 있는 상황이었다.
이전 내 앞마당 중 두 곳은 규제지역이었고 한 곳은 내 투자금으론 조금 아쉬울 수 있다 생각했다.
그래서 서투기 앞마당을 내마기 앞마당과 비교 가능한 지역을 선택했고,
학교출신 추진력 넘치는 조장님^^,의 빠른 추진력으로 한주에 분.단임을 마치고 매임을 다른 조보다 빨리 시작 할 수 있었고,
실력이 출중한 임장팀장님 덕에 소수정예로 단지를 낱낱이 볼 수 있었다.
덕분에 1호기 계약을 하고, 탈락(?)된 서투기 앞마당 매임을 추가로 마무리 지을 수 있었다.
이렇게 3개 지역에서 결정을 하기로 맘 먹고 매물을 털었다.
이미 핫 한 곳들이라...투자금은 점점 벌어지고...
1순위로 맘에 둔 임장지 부사님께서는 선택을 미루면 덜 선호 생활권으로 내려가는 수 밖에 없다 하시고,
첨부터 적극적으로 매물을 만들어 주시던 부사님은 내 투자금의 범위를 오해하시고 찾아주시다가,
마지막날 오해(?)를 풀고는 그 금액으로 여기서 할 수 있는건 없다 하심...ㅠ.ㅜ
평수를 낯추거나 생활권을 바꾸거나...
(나의 투자금 범위=투자금 +세금(부대비용)이라 말씀드렸는데, 세금포함이 아닌 온전한 투자금으로 오해하심~)
1순위 임장지는 앞도적인 생활권 차이가 있었고,
2순위 임장지는 생활권별 가격차이와 선호도가 확실한 특징이 있었다.
3순위 임장지는 사실 좀 더 일찍 순위에서 떨어져나감.
4. 내 자산 파악
기존에 자산사항을 주기적으로 업데이트해서
주식으로 인해 변동성이 컸던 상황에서도 내 예산을 정확히 알고,
매물에 집중할 수 있었다.
실제로 주식 차익으로 투자금이 늘어 1년전 보다 나은 지역에 투자 할 수 있었고,
든든한 마음으로 투자에 몰입 할 수 있었던것 같다.
(잔금까지 2달이라는 시간동안 생각없이 두었던 자금이 녹아내리는 경험을 했다^^;;
잔금에 쓸 돈은 따로 빼두거나 미리 정리해두길 추천한다~!_
5. 후회없는 마지막을 위한 매코 후 매물털기.
매코에서는 합격을 받았지만,
1호기 브랜드에 대한 아쉬움이 남았던 상황이라
매코 받고 바로 지역으로 달려감. 부사님의 계속되는 압박(?)을 견디며 매물보고,
5~6개 부동산 워크인으로 현재 내 투자금에서 같은 조건의 단지를 매수 할 수 없다는
확인을 하고 계약진행!
6. 데드라인을 정한것!
열중에서 데드라인에 대한 이야기를 한 적이 있다.
실제로 열중 조장님도 1호기 데드라인을 정했고 약속을 지키기위해 노력해 1호기를 해내셨단 얘길 했다.
달력 한 구석에
'26.9월 1호기를 심는다!'
라고 적어놓았고, 조금 당겨진 5월에 이루어졌다!
7.감사의 마음 전하기!역지사지!
운이 좋게 매도자가 주전으로 2년을 살아주기로 하셨고,
계약 하던날 흔쾌히 집을 다시 보여주셨다.
저녁 식사 시간이라 불편할수도 있었을텐데 부동산에서 단지를 가는 내내 설명해주셨고,
덕분에 상권이 잘 갖춰져있어 저녁시간에도 안전하고 편리하게 생활 할 수 있고,
역이 가깝다는걸 다시 한번 확인 할 수 있었고, 다시 가본 집도 맘에 들었다.
계약을하고 2달의 시간이 흘러 잔금을 치뤘다.
계약시점에 매매가, 전세가 상투였기에...조금 힘들었는데,
잔금시점 실거래가 생각보다 가파르게 오른편이라 혹여나 매도자님이 아쉬워하실까..걱정이었다.
또 다시 2년을 함께 해 주실 분들이라 더 신경 쓰였다.
한달 쯤 전에 소개받은 법무사님 견적을 받고 동시에 법무통 견적을 받았는데,
25만원 약간 넘는 가격에 견적을 받아서 진행해야지 하면서 잊고 있다가 잔금 2주전에 예약을 한게 화근.
법무사님 일정에 잔금 날짜를 맞추다보니 월요일 오후3시로 일정이 조정되었다.
이미 픽스해놓은건데...나의 불찰로 몇번의 조율로 잔금일을 당겼다.
감사히도 매도인께서 조정을 해주셨다.
어디에서도 알려주지 않는 월부의 팁!
상대방에 입장에서 생각하기~
2~3일 게으름과 고민으로 시간을 보내다가...
신중하게 문자와 기프티콘을 전송했다.
이게 뭐라고... AI에게 상황과 문구와 선물품목이 어떤지 물었다.
사실...잔금전날 부사님으로부터 반려를 당한 특약이 있었다
'임차인의 관리 소홀로 인한 결로.곰팡이는 원상복구한다.'
잔금 전날 말한것과 이미 비슷한 특약이 있고, 민법상 보장 되는 부분인데...그걸 넣는 다는것도,
역으로 나라면?
매도 이후 집값이 올랐고, 2년 주전도 높게 살아주는데 이런 조건까지 단다면?
나도...조금 당황스러울 수 있겠다...그것도 잔금 전날 저녁에...
그래서 넣는건 아닌것같단 생각에 부사님께 알겠다고 했지만 아쉬웠다.
그래서 월부에서 배운 방식으로 상대방의 입장에서 생각도 해보고,
자연스럽게 내 어필도 할 수 있는 방법은 선물+감사 문자였다.
잔금일 조정에 협조해주시고,
계약 당일에도 갑작스러우셨을텐데 집 보여주셔서 감사합니다.
(생략) 앞으로도 편히 거주하시고,
겨울철에 환기와 습도 관리만 조금 신경써주시면 감사하겠습니다^^
지난 겨울 저희집에 겨울철 곰팡이 문제때문에 애먹어서요.ㅠ.ㅜ
불편한 점 생기면 언제든 연락 주시고,
더위에 건강 잘 챙기세요!
좋은 집 양도해주셔서 감사합니다.
불편하실까 문자로 보내고,
월부에서 선물코드 활용하는 칼럼을 봐서 적용해봤다.
두어시간 후 매도자분께 겨울철 환기에 신경써주겠다는 말과
감사하단 답문을 받았다.
보내고 나니 정말 모든게 끝난 기분이었다^^
아쉬웠던 점
- 매물부재
매물을 조금 더 보지 못 했던 것.
2호기에는 앞마당마다 최소 30개의 매물을 보고, 같은 단지에서도 매물을 보겠다
2. 협상부재
매전차에 치중하고 매물에 사랑에 빠진 것.
타 단지는 봤지만,
같은 단지에 매매가가 더 저렴한 매물이 있었음에도 시도하지 못했던 점.
협상 자체를 하지 않은 점.
당시 비슷한 조건의 매물들에 비해 2천~2천5백정도 매매가가 높아서 꼭지를 잡고,
전셋가도 최고가였다.
자향님이 매코에서 가격을 한 번 조정해보라 조언해 주셨다.
매전차는 동일하되 전셋가를 높이고 매매가를 낯춰서 싸게 사는것.
이미 강의에서 알려준 것임에도...난 까먹고 있었다 ㅠ.ㅜ
나 스스로 고칠 것이 별루 없는 집 상태라는 것과
시스템 에어컨 5개, 로얄동.로얄층이니 다른 집들보다 2~3천정도는 비싸도 괜찮다고 생각해 버렸다.
혹시나 매도자 우위 시장에서 불리해질까의 걱정도 있었고,
네이버 호가가 1천정도 높은데 부사님이 1천 낮춘 매물이라 하시기도 했다.
지나고 보면...시도는 해 볼 수 있었던건데...아쉽다.
2 호기때는, 타 부동산 전임을 통해 매도인의 매도 사유를 적극적으로 묻고 타 협점을 찾아 보도록 노력하겠다!
3. 준비부재
1)칼럼을 통해 1호기에 대한 글을 더 읽어봤더라면....
-계약금 넣기 전 특약을 아쉽지 않게 넣을 기회를 놓침.
-법무사님과의 약속을 미리 잡았으면 조정이라는 서로 불편한 상황을 안만들었을텐데...
-아직도 내가 모르는 놓친게 있을 수도 있음^^;;
....사실 더 많은 아쉬운 점이 있지만....1호기는 완벽 할 수 없음에...여기까지만 쓰기로^^;;
고마운 분들,
1.나의 첫 월부 열기 조장님과 동료들,
열기들과 함께 했기에 월부에 다시 돌아올 수 있었던 것 같다.
나는 멈췄지만 그들은 계속해서 앞마당을 만들어가고 실력을 쌓으며 1호기들을 해 나갔다.
솔직히 처음에는 부럽고 질투도 나서 알람을 끄기도 했다.
아마도 그것들이 날 다시 월부로 돌아 올 수 있게 했고,
나도 얼른 1호기를 해야겠다는 생각을 하게 했던 것 같다.
그리고 중요한 순간마다 진심으로 도와주신 민경용팔쒸 조장님 덕에
강의를 선택하는것부터 매코 광클, 1호기 계약서 쓸때까지...너무 든든하고 감사했다.
난 아무것도 준비가 안되어있었는데...
2. 월부 재 입성을 잘 할 수 있었던건 열중 조장님과 동료들 덕이었다,
함께 비교 임장도 다니고,
이번달에도 독서모임을 하기로 했다.
아무래도 독서를 중점으로 하는 열중이었기에 임장의 뜨거움과 땀냄새는 없지만,
멘탈을 함께 잡아갈 수 있었던 우리!
각자들의 장점이 너무나도 뚜렷해서 좋았다.
수리수리얍 조장님의 적당한 멱살잡이와 매코 받기전 시간내서 해준 팁들로 매코를 잘 받았던 것 같다!
3. 내마기 조장님과 동료들,
루트짜다가 길을 잃는 사람이 나였고,
앞마당을 4개째 만들면서도 한번도 제대로 해 본 적이 없었다.
늘 임장팀장님이 짜주는 루트를 받아 따라다니기만 하니
생활권 구별도 잘 안되고,
단지도 잘 기억못하는 내가...임장팀장을 했다.
부자되라 조장님이 부족한 나를 많이 도와주셔서...덕분에 선명한 앞마당이란걸 처음 경험해 봤다.
전임. 매임까지 부족하지만 완료주의로 할 수 있었던것 역시 조장님과 내마기 동료분들 덕분이었다^^
다행히 동료분들도 누구하나 할 것 없이 임장과 조활동에 함께 해줘서...너무너무 좋았다^^
4. 서투기 조장님과 동료들,
서투기에서 비교앞마당을 만들고 투자를 하기로 맘을 먹었고,
조장님을 비롯한 동료분들이 그 어느때보다 열정들이 넘쳐서
너무 즐겁게 한달을 보냈다.
월부학교 출신인 2율조장님의 선구안으로
첫주차에 분.단임을 끝내고,
다른 조 보다 속도를 내서 앞서 전임.매임을 할 수 있었다.
덕분에 1호기를 하고도 서투기 앞마당 매임을 5월 마지막까지 더 할 수 있었다.
1호기 후 다시 찾은 마지막 열중 조장님과 동료들,
신기하게도 다들 1호기를 했거나, 나처럼 1호기 증후군을 앓고 있는 중이었다^^;
늘 열정 넘치는 모찌 조장님과 나빼고 모두 고수같았던^^;
덕분에 힘들었던 시기를 잘 견딘 것 같다.
스뎅 선배님 덕분에 내 1호기 선택에 대해 더이상 후회 하지 않았고,
잘 지켜야겠단 마음을 가질 수 있었다.^^
자유를 향하여 튜터님,
매코를 넣고 바로 다음날 떨리는 마음으로 받은 자향님 전화.
특유의 따뜻함과 말투, 명확한 코칭으로 그동안의 고민과 불안을 거둘 수 있었다.
자향님 덕에 매물에 대한 확신과 헷갈렸던 부분의 기준을 잡을 수 있었다.
그 외에도 강사와의 만남에서 만나뵌 자모님과 오렌지 하늘 튜터님과,
두번이나 뵐 수 있었던 빨간펜 선생님 잔쟈니 튜터님,
강의 해주신 너나위님, 유디님, 진담님, 양파링님, 주우이님, 용맘님.....
너무나도 많다~
잔금후기
1. 대출을 무리하게 끼어서 하거나 사용처가 정해진 단기 자금은 따로 빼놓아야함
잔금기간이 2달이었고,
대출없이 카드없이 치를수 있는 상황이었다.
불과 1달전 잔금 계획은 급속히 나빠진 국장에 의해서 반토막이 났다.
정말 빠듯하게 투자금을 잡았다면...아찔한 시장이었다.
(역대급 변동성이 큰 국장. 장이 좋아서 잔금기간동안 불려보겠다고 잔금을 투자했다가 몇억씩 잃었다는 사례들이 매스컴에 등장!)
펀드를 정리하고 주식 일괄매도라는것을 처음 해봤고, 만기 한달 남은 예금을 깨기가 아까워
예금담보 대출을 실행했다.(살면서 처음 해본 대출)
해외 펀드라서 매도후 입금까지 8일이나 걸리는 바람에 잔금일 다음날 입금되는 아찔한 상황이었지만,
언니에게 하루만 자금을 융통했고,
카드로 취득세 납부가 가능하다해서 카드 일부납부를 했다.
현금납부로 하려던 심플한 잔금 계획이 다양한 방향으로 실행되었다.
가만히 둔 현금성 자산이 녹는 경험을 했다.
대출을 무리하게 끼어서 하거나 사용처가 정해진 단기 자금은 따로 빼놓아야함을 느낌!
감당가능하고 지킬 수 있어야 하는...잃지않는 투자
2. 적어도 한달전에는 법무사님과 일정을 조율해야함!
법무통과 월부동료님의 도움으로 법무사비 견적을 받고,
교안에서 말한 25~30만원에 적정한 법무비를 주신 법무사님을 선택했다.
견적은 1달 전 받았는데...밍기적거리다가 잔금 2주 남은 시점에 약속을 잡았다.
그러다보니 원래 약속보다 3일이 당겨졌고 심지어 오후3시였다.
오전에 치르는게 best였지만 다행히도 대출을 실행하지 않았고,
미리 이체한도.otp교체. 펀드환매. 카드 무이자가능 기간과 한도증액을 실행. 예금담보대출등
잔금에 문제없이 만들어놔서 큰 문제는 없을것이라 판단했고, 없었다.
적어도 한달전에는 법무사님과 일정을 조율해야함을 깨달았다.
3.계약금 넣기 전 특약사항을 준비하고, 협상력을 꼭 써보기!
매코통과직후 마지막까지 후회 없이 매물을 턴 것은 잘했지만,
이틀전 만난 매물이어서 충분히 특약사항 준비할 시간이 주어졌음에도,
특약사항을 한번 더 정리하지 않고 가서 계약금을 넣은점이 실수였다.
잔금 전날...실례인건 알지만, 부사님께
누수 확인차 한번더 집을 방문하는것과 특약 추가를 부탁드렸다.
(그냥 넘어가면 두고두고 후회할 것 같아서 ㅠ.ㅜ)
단지 가격이 오르는 추세고 2년간 주전으로 살아주시는 매도자분과 사소한 일로 관계가 틀어질 수도 있으니,
부사님께 드린 요청도 조심스러웠고, 부사님도 잔금날이라 변경은 어렵다 하셔서 바로 포기.
다행히 부사님이 꼼꼼하게 특약을 잘 넣어주셨지만, 추가로 넣고 싶었던
"세입자 관리 소홀로 인한 곰팡이와 결로는 임차인이 원상복구한다"는 조항은 추가하지 못했다.
(다음 전세입자 맞출때는 잊지않고 넣겠다!!!)
중대하자 부분에 대한 특약이 있고 계약금 넣기 전에 말씀 안드린 내 부주의니까!
누수 부분은 잔금 후 관리사무소에 방문해서 수리 이력이 없다는 답변을 받았고,
궁금했던 장기수선충당금에 대해서도 확인하고 왔다.
소감
중간에 쉼은 있었지만 월부에서 동료들과 함께 공부한지 1년이 지났다.
노후 준비의 미흡함과 회사는 날 지켜주지 못한다는걸 40대가 되어서야 뼈져리게 느꼈다.
좋아하는 일을 업으로 삼고 살아간다는 만족도가 너무 높았던 탓에 상실감도 너무 높았다.
그렇게 나 하나만 생각하고 들어 온 월부.
1년이 된 지금 월부에 들어왔던 1호기라는 목표를 이뤘다.
매수는 10%라는 말이 귀에도 안들어왔는데, 앞마당을 만들고 강의를 들으며...앞으로 해야 할 일이 더 많음을 알게되었다.
예금과 주식밖에 없던 과거의 나는 어느 순간부터 불안해지기 시작했었다.
그리고 이번 장에서 더 강력하게 느꼈다.
집이라는건 소비재이자 투자재라는 장점을 가지고 있고, 내가 할 수 있는 최선이라 생각한다.
1호기를 하기 직전 만들었던 앞마당에서 가장 능동적으로 임했었다.
부끄러워하고 소극적이었던 내가 월부를 떠났다가 다시 돌아오고 마음가짐도 달라졌다.
달려야 할 때가 있고, 부러지지 않게 쉬어가야 할 때까 있음을 절실히 깨달았다.
그리고 나에게 마침 기회가 와줬다.
열심히 한 나와 도와 줄 수 있는 동료들이 있는 환경, 타이밍이 함께 맞아 떨어졌던 것 같다.
믿을진 모르지만 1호기보다 더 크게 얻은것이 있다.
동료와 환경.
내 주변 5인이 나의 평균이라는 말이 있다.
예전에 나는 회사에 너무 많은 비중을 뒀다.
동료들과 너무 가깝게 지냈고,
잘하면 내탓 나쁜건 회사탓을 많이 했던 것 같다.
끝나면 커피타임을 가지고, 쉬는날도 전화통화를 하고...너무너무 친밀하게 지냈다.
그것이 나에게 도움이 되는 행동이었을까?
나와 비슷한 생각을 가진 사람들과 아무렇지 않게 보낸 시간과 남탓. 돌이켜보면 가장 아깝고 쓸데없는 행동들이었다.
월부에서 내가 만난 사람들은 전부 열심히 사는 사람이었다.
남들과 비교하기 보다는 내일의 나의 발전이 중요하고 경쟁하기보단 동료의 투자를 돕고 축하해주는 사람들.
그렇지 못한 사람들은 결국은 떨어져 나갈 수 밖에 없는게 월부라 생각하게 되었다.
지금 내 곁에 있는 동료들만봐도 증명이 된다^^
이런 사람들이 있는 환경에 있다는 사실만으로도 나는 잘 살 것 이라고 생각한다.
멱살을 잡아주고 쉬고싶어도 열심히 하는 동료를 보면 꾸역꾸역 나도 하게 된다.
월부생활을 하면서 시간에 늘 쫓겼기에 시간이 얼마나 중요한지 알고있다.
1호기를 앞두고 몇 분 조장님들과 통화를 했는데,
바쁜 와중에도 나에게 시간을 할애해 자신의 경험에서 나온 조언들 아낌없이 해주셔서..너무 고마웠다.
모두들 너무 감사하고,
월부안에서 우리 모두 성장해서 꼭 비젼보드를 달성하길 바란다.
내 주변 사람들이 열심히 하고 나눌 줄 아는 사람들로 꽉꽉 채워지기 시작했다.
이런 환경을 만들어 준 월부에 감사한다.
그리고 이제는 1학년에 머물지 말고,
잔쟈니 튜터님 말씀과 동료들의 행보들을 보면서 실전반이라는 다음 단계에 도전 해 봐야겠다는 생각을 하기 시작했다.
