안녕하세요, 김헌터입니다.
월부학교 3강에서 빈쓰튜터님이 1·2·3기 신도시를 정리해 주셨는데요.
복습하는 김에 직접 자료를 만들어 보면서 공부한 내용을 나눠보려고 합니다.
틀린 부분이 있으면 편하게 알려주세요!
1. 신도시 한눈에 보기
- 1기 (5곳): 성남 분당, 고양 일산, 안양 평촌, 군포 산본, 부천 중동
- 2기 (수도권 10곳): 성남 판교, 화성 동탄1·2, 수원 광교, 송파 위례, 김포 한강, 파주 운정, 양주(옥정·회천), 인천 검단, 평택 고덕국제화
- 3기 (6곳): 남양주 왕숙, 하남 교산, 인천 계양, 고양 창릉, 부천 대장, 광명시흥 (인천 계양 2026년 12월 첫 입주 예정)
이미 자리 잡은 1·2기의 모습을 보면 3기의 미래도 어느 정도 그려볼 수 있지 않을까 해서, 1·2기 대장단지 가격과 직장·교통·위치를 비교해 봤습니다.
2. 1·2기 신도시를 보며 느낀 점
① 셋 다 갖춘 곳이 최상위 👍
일자리·교통·위치를 모두 갖춘 판교(28.5억)와 분당(24.5억)
② 일자리가 있으면 16억 이상
위례·광교·동탄 모두 직장 O, 16~23억대 형성
③ 같은 일자리라면 강남과 가까운 곳
동탄은 일자리(삼성)와 교통(GTX-A)이 광교보다 좋지만, 강남과 11km 더 가까운 광교가 5억 더 비쌈
④ 일자리가 아쉬워도 위치가 좋으면 버팀
평촌(14km)은 직장 △이지만 16.5억으로 동탄(16.4억)과 비슷함
⑤ 일자리도 없고 강남과도 멀면 5~9억대
검단, 운정, 옥정, 김포
👉 제가 내린 결론: 강남 접근성(위치와 교통)이 가장 중요하고, 여기에 일자리까지 갖추면 금상첨화
- 거리가 조금 떨어져 있더라도 동탄처럼 튼튼한 일자리가 있으면 가격대를 받쳐줌
- 교통은 노선이 있다는 것만으로는 부족하고, 강남이나 일자리까지 실제로 얼마나 빨리 닿느냐가 중요함
- 예) 검단은 인천1호선 개통으로 공항철도를 통해 마곡까지 바로 연결되면서 역 앞 단지 가격이 크게 오름
3. 그럼 3기 신도시는?
- 위치: 6곳 모두 강남까지 17~26km로, 1·2기 하위권(29~36km)보다 가깝고 광교·중동(23km)과 비슷하거나 더 가까움. 그중 하남 교산(17km)과 광명시흥(19km)이 가장 가까움
- 일자리: 부천 대장은 마곡 바로 옆으로 3기 중 유일하게 직장 O. 광명시흥은 G밸리와 광명시흥 테크노밸리가 가까움
- 교통: 교산(3호선 연장)과 왕숙(별내선)의 강남 접근이 기대됨. 다만 계획 노선 기준이라 입주 초기에는 불편할 수 있음
4. 제가 유심히 볼 3기 신도시
- 하남 교산: 가장 가깝고(17km), 3호선 연장으로 강남 직결 기대
- 광명시흥: 두 번째로 가깝고(19km), 신안산선·월곶판교선과 테크노밸리를 갖춤
- 부천 대장: 마곡 바로 옆으로, 3기 중 유일하게 직장 O
- 남양주 왕숙: 별내선과 GTX-B로 서울 접근은 좋지만, 자체 일자리는 아직 조성 중
아직 입주 전이라 교통 개통 시기, 분양가, 공급량에 따라 얼마든지 달라질 수 있습니다. 그래서 '가설' 정도로 봐주시면 좋겠고, 입주가 진행되면서 실제로 어떻게 흘러가는지 계속 지켜보려고 합니다. 주저리주저리 공부 기록입니다!
긴 글 읽어주셔서 감사합니다 🙂
