안녕하세요
죽지도 않고 살아돌아온
월부에서 끝까지 살아남을 아이
국동이입니다.
이번 2주차 강의는 코쓰모쓰 튜터님이
진행해 주셨는데 처음 뵀습니다!
간단 명료한 강의!!였는데,
어우 BM거리가 넘쳐난 강의였습니다.
(BM하고 싶은 건 많지만 한 번을 다못하니
이번달부터 꼭 하나씩 적용해 나가겠습니다)
이번 강의에서는 크게
매임, 투자 결론, 앞마당 관리하기 하기까지
저희가 실제적으로 투자를 하기 위해
필요한 부분에 대해 짚어 주셨습니다.
매임에서 가장 중요한 것은 가격
선호동, 타입에 따라 얼마 차이가 나는 지
그에 따른 전세가 차이는 얼마나 나는지
그리고 마지막으로 수리비 계산까지.
그동안 매임할 때는 일단 양채우기에 급급했는데..ㅜㅜ
이번에도 물론 양이라도 채우며 눈을 넓혀 가는 게 목표이지만
한두 곳이라도 사장님과 가격 얘기를 나눠서 질적으로
좀 더 성장하는 매임이 될 수 있도록 하겠습니다
BM
- 매물 목록과 부동산 목록을 동시에 켜놓고
비슷한 가격대 가진 사장님에게 단지 2개 예약하기
- 하루에 생활권 두개, 랜드마크와 상중하 단지 맞춰 매임 잡아보기
- 선호도에 대한 가격차이 관련 질문 2가지 준비하기
- 매물 보고 나올 때 대략적 수리비 견적 뽑아 보기
이번 달 알맹이가 될 투자 결론
결국 어떤 단지가 싸고 어떤 투자금으로
할 수 있는지가 나와야 하는 결론 파트
사실 제가 가지고 있는 투자금과 맞지 않는
임장지를 만날때는 투자금 설정하는 게 어렵기도 한데
강의에서 알려주신 대로 규제 지역 평균 가격에 맞춰 설정해서
저평가 단지를 뽑아 보겠습니다.
특히!!!! 시나리오 부분에 대해서 명확히 하겠습니다.
1)1호기 매도했을 경우
2) 이호기를 매도했을 경우
3)1, 2 호기를 매도했을 경우
세가지 경우로 나눠 한번에 힘들다면 시나리오 하나부터 이번달 검토하겠습니다!!!
특히 튜터님은 시나리오를 한두 달 전이 1년 전부터 준비하신다는 거에 놀랐습니다.
(튜터님도 1년전에 하는데 나는 뭐하는거지?!!!!!)
정말 갈아타기 위해서 항상 준비하고 있는 투자자가 이런거구나 싶었습니다.
저도 지금부터 시나리오 하나씩 단지를 뽑아 보면서 항상 언제든 갈아탈 수 있는 그런 투자자가 되겠습니다.
BM
세 가지 시나리오 만들어 보고 그중 시나리오 하나로 물건 뽑아 보기
(이번달 시나리오 3번)
임장지에 맞는 투자금 설정하고 억대별 매물 뽑기
마지막으로 앞마당 관리
이 부분에서 특히 BM거리가 많았는데 ‘시세 받아쓰기’라는 말이 되게 뜨끔했습니다.
사실 시세 딸 때 그 시세에 대해 곰곰히 생각해 보지 않고
그저 복사 붙여 넣기 하기 바쁘지 않았나 싶었습니다.
'시세 트래킹 하는 거 자체가 앞마당을 만들 때 이해되지 않았던 부분,
결론 내리지 못했던 부분을 결론 내어 가는 과정'
이라는 말씀 꼭 기억하겠습니다.
사실 한 달 동안 앞마당을 만들고 전매임까지 한다해도
살짝 아리까리한 단지들이 남게돼 있는데 그런 부분들은 시세 트래킹을 통해
어떤 흐름을 타는지 지켜보면서 단지 가치를 더 명확히 알아가겠습니다.
그리고 앞마당 원페이지에 대해 얘기해 주셨는데 여기에서 원페이지 안에
억대, 투자금별로 나눠서 단지들을 적고 저평가 단지를 뽑아보는 것도 굉장히 좋았습니다.
비슷한 가격대를 형성하는 것, 그에 대한 나의 생각 꼭 들어가게 하기!
강의에서 *반마당에 대한 해결책을 주셨는데
시세 스캐닝을 통해서 억대별로 추려 저평가 단지를 보면
그 지역을 좀 더 이해해 보는데 도움이 될 것이라 해주셨습니다.
단임까지만 하고 임보를 안썼던 반마당은 임보를 써야하는데 전매임을 해야하는데
항상 그런 마음의 빚이 있어서 실행조차 못하고 있었는데
반마당이라도 완전히 흐려지지 않도록!
스캐닝을 통해 계속 지켜보고 이해하는 과정을 지켜나가겠습니다.
(우리 생활권 순위 정도는 알고 있으니까요!!)
앞마당을 관리하는 게 결국에 투자 기회를 잡고 행동할 수 있는 정말 빠른 지름길이다라는 것!
항상 새기고 새기겠습니다.
이번에 다시 복귀하고 저번 달부터 다시 앞마당을 관리하면서 일정 관리를 하지 못해
마지막에 급하게 몰아서 앞마당들을 정리하곤 했었는데
이번 달엔 남은 기간 동안 일정을 좀 나눠서 투자 가능성이 먼 지역부터
투자 가능성이 가까운 지역 순으로 앞마당 원페이지를 만들어 보겠습니다.
BM
앞마당 원페이지에 억대,투자금별 단지 표 넣기
반마당 시세 스캐닝
꼭 필요한 BM거리 한가득이라 교안 옆에 끼고 하나씩 적용할
코쓰모쓰 튜터님 강의 감사합니다 ♥
