[실전37기 🌈 꿈꾸는 부자의 길, 1구고 2뤄내욤 동그라미동산] 2주차 강의 후기 - 지역 상황을 이해하면서 행동으로 이어지는 투자 결론

안녕하세요 동그라미동산입니다~

2주차에는 코쓰모쓰 튜터님의 매물 임장과 투자 결론 강의를 듣고

임장지 내에서 결론까지 이어질 수 있는 방법에 대해서

명료하게 이해하고 한 걸음 더 나아가보려고 합니다.

<투자 결론을 위한 주요 포인트>

결론은 매달 어렵고 긴장되는 파트로

선후배 분들의 임보를 참고하여도 내 상황을 적용하여야 하기에

항상 쉽지 않았던 것 같습니다.

명료한 앞마당 내 결론을 위해서 필요한 3가지는

• 매물 임장
• 임보 투자 결론
• 앞마당 관리

가 빈틈 없이 채워져야함을 알게 되었고

내가 여기에서 지금 안 하고 있는게 무엇인지를 알고

행동하는 것이 중요합니다.

<매물 임장을 통한 선호도의 이해>

같은 단지 내에도 다양한 타입과 동, 향 등 조건이 다르기에

매물 임장을 통해 단지를 가장 잘 아는

부동산 사장님의 브리핑을 들으면서

선호도를 개략적으로 파악할 수 있어야합니다.

특히 사장님은 그 주변 생활권 정도는 파악하고 계시기에

적어도 3개 단지 이상의 선호도 비교를 얘기해보면서

더 선명한 가치를 알아가야 겠습니다.

또한 동 향 등 조건에 따른 가격 차이와

매물 별로 필요한 수리비 등 정확한 투자금을 판별해보면서

디테일한 단계까지 나아가는 것이 필요합니다.

<앞마당 관리와 원페이지를 통한 선명한 결론>

앞마당을 선명히 만들었다고 결론 지으려면

적어도 평균적인 가격 범위에서 

절대가 별로 우선 순위 단지들과, 투자금 별 우선순위 단지들이

머릿속에서 줄줄이 나올 수 있어야 합니다.

이를 통해 내 추가 투자 또는 갈아타기 등 전략에 맞게

미리미리 앞마당 내에서 여러 단지들을 선별해볼 수 있고

저환수원리에 맞게 매물 단위로 검증을 한 뒤에

가장 좋은 단지들을 가져갈 수 있겠습니다.

앞마당을 단순히 늘리는 것 뿐만 아니라

매달 시세트래킹을 하고, 지역 전임을 하면서

분위기를 이해하고 투자에 적용할 수 있는 단지들을

명시하면서 넘어갈 수 있어야합니다.

더 선명하게 이해하려면 원페이지를 통해

시세트래킹과 시장 상황 등을 상세히 넣어보면서

임보 결론 시에 확장해볼 수 있겠고

이를 통해 더 가치있고 기회를 줄 수 있는 지역에서

내 소중한 제한된 시간 안에 효과적인 단지를 뽑아서

투자에 적용할 수 있다고 생각합니다.

튜터님 말씀대로 이번 실전반이 다가 아닌

이를 발판으로 앞으로 나아갈 수 있는 마인드를 가지고

오래해나갈 수 있는 시스템을 마련해나가는

한 달을 만들어보겠습니다. 감사합니다~!!

BM할 점

• 시세트래킹 시에 지역 전임으로 지역 상황 파악, 정리하기
• 결론 시에 평단가 안에서 절대가별, 투자금별 결론 상세히 뽑기