매달 투자결론을 내야한다!! 이번달 결론장표, 20% 성장하기!!
좋은 강의 해주신 코스모쓰님 감사합니다.!!
⭐매물임장
매물임장은 단순히 집을 보는 과정이 아니라, 가격차이의 이유를 확인하는 과정이다.
✔생활권 순위별로 매임의 범위를 다르게 설정하고 ( ◾ 상(상,중,하)/ 중(상,중)/하(상) )
✔단지선호도별 보물을 찾고( ◾ 랜마(싼 매물 / 사람들이 중요하게 생각하는 요소 ) / ◾ ‘상’(수요, 가격결정요소) / ‘중,하’(디테일한 선호도) )
✔(동별/타입별/단지) 선호도 찾기
⭐투자결론
확신을 갖는 투자결론은 (◾저평가 > 투자금 > 리스크 ) 순서를 지키자.
✔ 저평가 확인
- 매임후 소거
억대별 단지비교 (오직 가치와 가격만 비교⭕, 투자금 안봐❌)
- 가격/입지(교,학,환)/생각(저평가 이유를 말로 정리!!) 비교하기
- 억대별 저평가 단지를 장표에 올려 정리하기
✔ 내 투자금에 맞는 단지 찾기
✔리스크 확인
- 리스크 확인 - 3년이내 공급물량/ (단지내+지역내 )전세 개수 확인
- 임장지TOP3 뽑기 : TOP3 순위 / 뽑은 이유 / 저환수원리 말로 정리!!
✔투자결론 남기기 : 임장지 투자우선순위 + 투자의사결정 남기기
:: 강의 장표대로 해보자! 벌써 실전이 6번째인데, 이제야 이 장표들의 중요성을 알겠다.
강사님의 결론 프로세스 잘 따라가보자! (진작에 요 순서대로 해볼걸..왜 안했지? 하던대로 하는 습관을 버리자!!)
⭐앞마당관리
“시간을 들여서 앞마당을 봐야해”
.전저점대비상승률도 봐야하는 시장.
✔시세트래킹 / 시세스캐닝(흐릿한 앞마당엔 요걸로)
✔ 원페이지 > 투자지역 우선순위 TOP3 > 전수조사! > 후보단지 9개 (투+3천 / 지역마다 3개)
✔ 수도권 앞마당 비교평가 : 장표대로 따라하기
◾ 이번달은 앞마당 결론까지 가보자!
🚩BM : 강의 교안 장표 따라하기 > 강사님의 의사결정 흐름 따라하기
[매물임장]
◾ 생활권/단지의 선명하고 뾰족한 선호도 찾기 : 가격결정요소인가?
◾ 전임/매임할 때 물건의 상태에 대한 질문 후 , ‘가치’/‘선호도’/'수요'에 대한 뾰족한 질문하기
[임장지 TOP3]
(◾저평가 > ◾투자금 > ◾리스크 ) 순서대로 강의 장표 따라 쓰기!
[앞마당 TOP3]
◾ 시세트래킹 오늘부터 시작! - 1일 1지역 양식은 강의장표대로 따라하기
투자가능한 비규제부터 시작 ( 11/10 오늘부터 부천>군포 > 만안 > 다산 >~ 최근앞마당부터 > )
◾ 앞마당 원페이지 : 시세트래킹의 마무리는 원페이지 : 시세트래킹/앞마당 원페이지 최소 5개!
🚩목실감은 나를 칭찬하는 도구로 쓰자. / 잘한것만 칭찬하자😁😁😁
🚩좋은 동료가 되자. 다 같이 함께 오래 가자! 💚💛❤🧡💋
