[월부학교 가을학기 12반 1(원)팀으로 뭉쳐 함께 성장할 험블2(리)즈_우가행S] 희미해진 앞마당 선명하게 관리하는 법
26.11.10 (수정됨)안녕하세요.
우리 가족의 행복을 위해.
우가행S입니다.
앞마당이 늘어날수록 희미해지는 앞마당 관리를 어떻게 해야 하는지 이야기 해 보려고 합니다.
여러분은 앞마당 관리를 어떻게 하시나요?
앞마당이 늘어날수록 2년전에 또는 1년전에 다녀왔던 임장지가 가물가물 하실수도 있는데요.
희미해진 내 임장지를 선명하게 관리하고 지켜내는 법에 대해 이야기 해 보겠습니다.
조금이나마 도움이 되셨으면 좋겠습니다.
앞마당이란?
우선 완벽한 앞마당은 어떤 앞마당인가요?
저는 이렇게 생각합니다.
그 지역의 선호도와 가치 잘 아는것 + 앞으로도 시세를 계속 확인하는것
핵심은 앞으로도 시세를 계속 확인하는것 입니다.
앞으로도요.
그 지역의 선호도, 가치는 쉽게 변하지 않습니다.
물론 재건축, 재개발, 교통호재로 인해서 획기적으로 변화할 수 있겠지만
일부 지역에 한하고, 변화하는데도 시간이 오래걸립니다.
강남의 가치가 쉽게 변하지 않듯이요.
그런데 시세는 계속 변합니다.
규제, 정책, 금리, 외부변수에 의해서 시세는 등락을 합니다.
2년전에 봤던 또는 6개월전에 봤던 그 지역의 시세가 변할수 있습니다.
그래서 시세를 계속 확인하는 작업이 필요합니다.
그래서 저는 앞마당의 정의를
그 지역의 선호도와 가치 잘 아는것 + 앞으로도 시세를 계속 확인하는것
이라고 생각합니다.
한달 임장하고 임보쓰고 결론을 내는것에서부터 시세를 꾸준히 확인하는 것까지
완벽한 앞마당이라고 생각합니다.
그러면 시세를 어떻게 꾸준히 확인해야 할까요
시세를 꾸준히 확인하는 법(시세트래킹)
임장을 하였다면 그 지역의 생활권별로 상, 중, 하 단지의 시세를 계속 확인하는데요.
알고 있긴 하지만 매달 하기 힘들죠.
그래서 저는 하루에 20개씩 루틴으로 정해서 매일 하려고 합니다.
이마저도 쉽지 않은데 어떻게든 시세트레킹은 저에게 제일 중요한 일로 분류하여 꼭 하고 있습니다.
(예시)
(실전반 강의에서 인턴튜터님 시세트레킹 장표 참조+ 모아가님 매매개수,매매가변동,전세가변동 추가 + 우가행S 전저점 추가)
예시인데요.
저는 실전반에서 시세트레킹 강의해주신 인턴튜터님 장표를 참조해서 금액대별로 시세를 확인합니다.
시세를 조사하고 금액대별로 정렬하는 번거로움이 있지만 금방 익숙해지고 여기에서 얻는 인사이트가 많기 때문에 결국 번거로움이 아닌것을 확인하실수 있습니다.
왼쪽 순으로 좋은지역 좋은 생활권으로 정렬하고, 빈 칸을 채우다 보면
어? 상대적으로 급지가 높은데 하급지와 가격이 차이가 많이 안나네? 갈아타기 해야 하나?
가격이 오르고 있네? 또는 가격이 내리고 있네?
전고점 보다 올랐네?
전저점 보다 아직 많이 안올랐네? 가치가 비슷한 곳은 이만큼 올랐는데
여기는 아직 이만큼 밖에 안올랐네? 그러면 더 오를수 있겠네?
매매 매물과 전세매물이 계속 쌓이네? 무슨일이지?
전달에 전세매물이 쌓였는데 빠른속도로 소진되고 있네?
이렇게 앞마당 시세 변화로 상대적으로 싼 지역을 알 수 있고,
매매와 전세매물 개수로 지역의 상황을 정리할 수 있습니다.
시세트레킹으로 그 지역의 시세를 확인하는겁니다.
그리고 나서, 마지막으로 해야할 일이 있습니다.
그 지역의 거래량, 매매와 전세매물 증감을 파악하고 전임을 해 보는것입니다.
(너나위님 10월2주차 주간머니이슈(https://youtu.be/p0iXbpSQcks?si=hyUOTWqQKb00E6DZ )참조, 우가행S 주간머니이슈 요약글(https://weolbu.com/s/SIsHZjoKiM), 아실 거래량, 매물증감 참조)
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이렇게 하루에 앞마당 생활권 1개씩 상,중,하 단지의 거래량, 매매와 전세현황파악, 전화임장으로 그 지역의 분위기를
남기는 것입니다.
월요일에서 금요일까지 4개의 생활권 별로 상,중,하 단지 전임하고
주말에 그 생활권을 원페이지로 정리를 하면 앞마당이 더욱 선명해 집니다.
정리하면,
1)앞마당을 만들면서 임장보고서 작성.
2)생활권별 선호도 상,중,하 단지 시세트레킹 루틴화.
3)희미해진 앞마당 거래량, 매매와 전세매물 증감 확인.
4)전화임장 입니다.
아직 처음이셔서 어렵다 하시는분들은
임장보고서 + 시세트레킹 꾸준히 하셔도 되고요.
앞마당 분위기 딥하게 파고 싶다 하시는 분들은
거래량과 매매와 전세매물증감, 전화임장으로 분위기 확인까지 하시면 됩니다.
이번주말도 임장 잘 다녀오시구요.
언제나 응원합니다.
감사합니다.
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