안녕하세요. 천명의 동료를 돕고자 하는 천명입니다.
요즘 다들 이렇게 말하죠.
“지방은 이제 망하는거 아니야? 지방 소멸이지~ 지방 아파트를 누가 사?"
그리고 지방아파트 가지고 있으면 매도 기회만 있으면 바로 매도하려고 해버립니다.
아직 오르지도 않았고 심지어 어떤 경우는 2년이 되지도 않았는데 말이죠.
말그대로 사팔사팔 하면서 세금만 열심히 내주는 격이 됩니다.
그렇다면 지방에 있는 내 물건. 매도 기회가 왔다고 해서 무조건 팔아야 할까요?
예를 들어 대구를 한번 살펴보겠습니다.
매도매수세만 보더라도 서울과 대구가 확연한 차이가 납니다.
21년 이전 상승장 이후로 매도세는 82.6 매수세는 2.8입니다.
대구 미분양을 보더라도 23년 1월에 13987가구로 가장 높았지만 26년 10월 현재 3889가구로 점점 줄어들고 있는 것이 보입니다.
준공후 악성 미분양도 26년2월 이후로 꾸준히 감소하고 있는 걸 볼 수 있습니다.
그럼 대구의 공급은 어떤지 살펴볼까요?
27년 이후로 공급이 거의 없는 것을 볼 수 있습니다.
27년에 북구 칠곡에 1098세대 입주 이외에 큰 입주가 없습니다.
그렇다면 예전에 많았던 공급 및 올해 공급은 다 정리가 되었을까요?
근래들어 가장 큰 공급이었던 대명자이그랜드시티 마저도 빠르게 전세가 소진되었고 이제 전세 매물이 거의 없습니다.
대구 전체 전세 매물량 그래프만 봐도 알 수 있죠.
전세가가 올라가면 매매가도 더불어 같이 올라가는 것이 지방의 특징인데요.
전세 매물이 줄어들면서 더불어 대구에서 선호하는 지역인 수성구와 중구의 매매가도 좋은 단지부터
차차 상승하고 있는 모습을 볼 수 있습니다.
이런 좋은 기회가 온 대구를 매도기회가 왔다고 해서 무조건 지방이라고 해서 팔아버린다면
너무 아쉬운 선택이 될 수 있습니다.
예전 제 지인도 대명자이 그랜드시티라는 단지의 분양권을 샀었는데요
제가 조금 더 보유하는 것도 나쁘지 않다고 했지만 … 안타깝게도 무피로 팔았었죠..
마이너스 p가 아닌 게 어디냐며 그냥 무피로 돌아왔을 때 무조건 팔고 싶다고 말릴새도 없이 팔았습니다.
그 때 당시 84타입 분양권이 5억2천-5억 6천 사이였는데요 현재 호가를 볼까요?
만약 대명자이가 가진 단지의 가치를 제대로 알고 있었다면 잘 보유하고 지금 좋은 가격으로 매도할 수 있었을 것 같습니다.
그렇다면 오를거면 무조건 가지고 있어야 할까?
답은 No입니다.
저도 최근에 대구 근교의 선호하는 택지지구 단지를 더 오를 것을 알지만 팔았는데요
무조건 오를 거니까 가지고 있으라는 것이 아니라
갈아탈 단지가 훨씬 더 좋은 가치를 가지고 있다면 그 때는 매도하고 더 좋은 단지로 갈아타면 되겠죠.
매도 잔금을 하기도 전에 매도 호가가 3천이 올라갔고 아직 그로부터 한달이 지나지도 않았는데 벌써 호가가 거기서도 천만원 더 올랐습니다.
하지만 전 후회하지 않습니다.
더 좋은 가치를 가진 단지로 갈아탔으니까요.
부동산에서 무조건이라는 말은 없습니다.
시장 상황은 계속 바뀌고 있고 규제와 금리로 인해 어떻게 급변할지 모르기 때문입니다.
저도 올 겨울 코칭을 받았을 때만 해도 다주택자로 총 4채까지 매수할 계획을 세웠었습니다.
하지만 지금 상황은 많이 바꼈죠~
그래서 우리는 끊임없이 공부하고 비교평가 하고 저평가인 단지들을 미리 준비해놓아야 합니다.
남의 말에 휘둘리지 않고 내 스스로의 기준과 원칙을 가지고 투자할 수 있도록
준비된 투자자가 되도록 해요!
그리고 혼자 판단할 만큼 실력이 부족하거나 자신감이 없다면 한가해보이 멘토님의 매도특강도 추천합니다.
(저도 매도특강 듣고 매도 했습니다 ㅎㅎ)
매도하고 주식 요즘 내렸다는 데 지금 기회인 것 같다고 하는데 살까? 하는 분들을 위해
https://weolbu.com/s/SJstKDMqzu
윤이나 튜터님의 글도 같이 보시면 좋을 것 같습니다.
우리 다들 화이팅!
