안녕하세요
안산월부가즈아 입니다
반임장 하기 딱 좋은 날씨에
좋은 사람들과 진심을 나눴던 시간.
완전체여서 더욱 특별하게 느껴진 하루.
그 하루를 알잘딱깔센으로다가 정리해보겠습니다
#피드백 시간
감자님 사임 발표와 투자 경험담 나눔.
그리고 갑부님의 비교 분임지 발표로 튜터님과 얼라인 할 수 있어서
너무 너무 감사한 시간이었습니다
l 감자님
제가 느낀 감자님 사임은. ‘이미 지역을 한 번 다녀온 사람처럼’ 이었습니다
그 비결은 Zoom in & Zoom out 이었고 각 파트 별로 적용해보고 싶은.
파묘즈가 적용해보면 좋을만한 것들을 정리해보겠습니다
- 지방 광역시 - 인구 수가 곧 수요. 광역시 간 천장을 확인하여 검증. 저평가 가늠
- 직장. zoom out, in 을 통해 지역 간 소득 수준 및 출퇴근 교통으로 이어지는 수요 확인
학군. 내부수요, 외부수요. ex. 학군지라고 해도 다 같은 학군지가 아니야. 레벨이 달라.
(입시학원, 초-중학원) → 학군이 유명한 곳인데. 상품성(연식, 브랜드) 또는 환경을 이길만큼 뾰족한가?
- 환경. 비선호요인 ‘경사’ 가 있다면. 얼마나 가격차이를 벌릴지? (선호도 확인)
- 교통. 직장에 가기 위해 사람들은 어떤 식으로 움직이는지.
- 시세. 연식이 중요한 지방. 신축, 준신축, 구축 으로 가격 흐름 잡아보기
- 시세트래킹. 매매가, 투자금 별 트래킹 → 매임 우선순위 잡을 때 놓치는 것 없이 챙겨볼 수 있고 저평가 단지를 채울 5분위 시세표를 만들 때 너무 좋을 것 같다는 생각을 했습니다
튜터님 피드백
- zoom in zoom out 잘 되었음
- 랜드마크 평형 풀어 천장 확인 (부 를 느껴라)
- 학군. 지역 내에서 뾰족한 수요가 있는 학군 잘 구분지어 생각하기
- 지방에서 중요하게 생각해야 할 것. 상품성(연식, 대단지, 브랜드) 중요. 입지 가치가 완전히 또렷하지 않다면.
지방 공급. 미분양. 하락장 지나고 상승장 초입에 들어갈 떄 사람들 신축을 먼저 봐. 그리고 미분양이 해소가 안되면 전세가 없다하면서도 가격 상승이 이루어지지 않아. 미분양 물량이 적체되어 있기에!
감자님 임보 너무 감명 깊게 봤고요
튜터님께서 적용해보면 좋겠다고 말씀주신 내용을
임보에 잘 적용한 것이 너무 인상깊었습니다
배운 것을 학에서 끝내지 않고 습하며
질적인 성장을 이루고 계신 감자님
너무 고생 많으셨고 멋지게 발표해주셔서 감사했습니다
투자경험담
l 이키님
첫 투자를 하시면서 안될거란 생각보다
발로 뛰어 할 수 없어 → 할 수 있어를 만드신 이키님
누구보다 현장의 중요성을 잘 아셨기에
다음 투자에서는 반드시 더 나은 투자를 하실거라 믿습니다
가장 중요하게 느꼈던 튜터님 피드백은
지방 투자를 할 때 ‘가치 판단’ 그리고 ‘리스크 대응' 이였습니다
입지에 대한 선호도 확인.
선호하는 구의 구축이
후순위 구의 준신축 보다도 먼저 오를 수 있다는 점
그렇기에 선호도에 대한 가르마를 잘 타야겠단 생각이 들었습니다
+ 저평가라고 생각을 했던 구간에서도 ‘리스크’는 뾰족하게 봐야한다.
공급 많은 지역은 입주 시점에 임박해서 매도를 하려고 하면 안팔릴 수 있어서
미리 매도를 하고 전세를 살다가 또는 주인전세로 살다가 1-2 년 뒤에 분양받은
집으로 갈려는 사람들이 많다는 점. 그렇기에 공급 많은 지역에 진입 할 때
은근히 전세가가 높아서 투자금이 줄어든다고 해서 들어가게 되는데.
이 점 다음 투자에 꼭 적용해야겠습니다
l 행동님
개인적인 투자 상황 그리고 과정 모두가
쉽지 않으셨겠다는 생각이 들었습니다
(그럼에도 불구하고 해내신 행동님 최고..)
투자해서 돈 버는 경험을 해보는 것 자체가
어떤 의미인지 깨달으셨을 것 같고
지방에서 소액투자자가 어떤 마인드를 가지고
움직여야 하는지에 대한 것을 하나하나 곱씹어 주셔서 감사했습니다
가치에 대한 올바른 판단과
비슷한 가치라면 상황에 맞게 움직여야 함을 남겼습니다
저 또한 지역에 꽂혀 있었던 과거 시점이 있어서
앞으로는 더 넓게 보며. 제 손으로 기회를 걷어차지 않아야겠다는 생각을 했습니다
l 핑부님
오랜 기간 투자를 하지 못하셨던 핑부님
그 마음이 얼마나 어려우셨을지
같은 시기에 투자를 하려했던 사람으로서
많이 공감이 되었습니다
시장이 주는 기회. 나의 상황과 망설임을
기다려주지 않는다는 사실이 많이 와닿았습니다
또, 어떤 단지가 수익을 가장 많이 줄지에 대한 부분은
투자 할 당시에 뾰족히 알기 어렵기에
반드시 투자 한 이후에 어떤 점을 남길 수 있는지
다음 행동은 어떻게 생각을 해야하는지.
저의 임보 그리고 투경담에 적용을 해봐야겠습니다
결국 투자했고. 결정을 내리고 행동하신 핑부님
고생 많으셨고. 앞으로도 괜찮은 선택이라면 밀고나가는
투자자로 성장하시길 :)
l 갑부님
비교 임장지에 대해 미니 임보를 작성해주신 갑부님 :)
덕분에 비교 임장지의 입지 가치에 대해서 한 판 정리가 되었고
우리 임장지가 어느 정도 가치를 가지는지 가르마를 탈 수 있었습니다
l 가즈아
투경에 대해서 참 깊이 고민하고 적었는데 개선할 점 쏟아져서
갈길이 멀었다는 생각과 동시에 발전할 날이 이 만큼이 남았네.
얼마나 더 잘해질 수 있을지 감도 안와서 참 감사했습니다
가치적으로 어떤식으로. 해석을 하고 있는지.
정답지는 없지만 제 생각에 대한 결론을 내리는 것에 대해
두려워하지 않아야겠다는 다짐을 했습니다
그래야 진정한 얼라인이 될테니까요!!!
(지금 보다 더 두려워하지 말자. 드러내지 않는 것이 더 문제다! 잘하고 잇어!)
앞으로 그 어떤 인사이트를 듣게 되면
남들에게 설명을 할 수 있을 정도로 이해를 하고
내 상황에 적용하여 풀어낼 수 있도록 부단히 노력해야겠다는 생각을 했습니다
투자 뿐만 아니라
인생에 대한 경험 또한 마찬가지이겠고
내 생각의 과정 속에서 가장 중요한 것 단 한가지를 정하고
그 생각에 대한 근거를 명확히 하는 노력을 해봐야겠습니다
(명확한 행동 방향이 담겨야 하고, 그 행동 방향을 모르겠다면? 질문을 하도록 하겠습니다)
이제 학교 과정의 절반이 지나가고 약 40일 정도가 남았습니다
튜터님께서 파묘즈에게 쏟아주신 시간 너무 감사합니다
한 명 한 명 애정어린 시선으로 바라봐주셨기에
이렇게나 자세히 말씀주실 수 있구나 생각이 들었습니다
앞서 말씀주셨던 내용들
어떻게 하면 행동으로 나아질 수 있을지
고민해보고, 모르겠다면 질문 많이 하겠습니다
행동으로 원팀이 무엇인지 어떻게 만들 수 있는지
몸소 보여주신 튜터님께 감사드리며
소중한 시간 함께 보내주신 파묘즈 모두 감사합니다
