안녕하세요. 양프롱입니다.
지난 9월에 돈독모에서 코쓰모쓰 튜터님을 뵀는데요. 그때도 결론에 대한 질문을 많이 드렸었는데 정말 이번 강의 내용이 많았습니다. 매달 바꿔가며 케이스별 결론, 매도자 입장의 전임 컨셉 등등. 이젠 듣는 것에서 끝내지 않고 꼭 적용해보겠습니다.
시세트래킹의 수준에 따라
투자할 수 있는 사람과 그렇지 않은 사람이 될 수 있다
저는 정말 시세를 받아쓰기 했었습니다. 앞마당을 시세트래킹을 하지만 관심 지역에 대해서만 ‘이 지역의 20평대, 30평대 단지들은 이정도 가격대구나’ 라고만 인지하고 다른 지역들은 그렇게 하지 못했습니다.
그리고 앞으로 갈아타기할 실거주 관점을 우선적으로 보고 있어서 전세가 없는 요즘 시장에서 전세가를 많이 중요시 하지 않았습니다.
강의 시작부터 알려주신 사례에서 ‘내 돈으로 이 지역은 투자 못해’ 라고 선입견을 가졌던 저를 반성했습니다. 매물 관점으로 깊숙히 들어가서 보기를 배웠습니다.
매물임장 단지 선정 기준
이 부분을 들으면서 이번 앞마당에서 어떻게 나눠 매물임장을 할지 적용했습니다. 이번에는 풀매임을 3번 하는게 목표입니다.(온길 조장님 제안 감사해요!) 선호도 높은 생활권부터, 떨어지는 생활권까지 전부 살펴보겠습니다. 앞마당을 만들다 보면 선호도가 떨어지는 생활권에 대해 ‘이 지역에 대체 왜 살지?’ 하는 궁금증을 많이 가진 적이 있습니다. 이번에 잘 그룹핑해서 보겠습니다.
5년, 10년 뒤에도 이 시장에 남아있는 투자자가 되자
저의 월부 생활에서 단 하나의 목표는 포기만은 하지 말자. 는 것이었는데 3년이 지나가는 지금 5년, 10년이라는 말씀이 새롭게 다가왔습니다. 처음 시작했을 때,1,2년차에는 ‘3년은 버텨보자’라는 마음으로 환경에 있었습니다. 3년이 지나고 나니 감사하게 성과가 있었고, 괜스레 가족과 저 스스로를 돌아보게 되며 천천히 하자 라는 생각을 했습니다.
5년, 10년, 아니 꾸준히 이 말씀을 잡고 앞으로 더 나아가겠습니다. 지금까지라도 환경에 있을 수 있었던 이유는 정말 좋은 동료들을 많이 만났기 때문입니다. 힘들지만 꾸준히, 동료들을 도울 수 있는 사람이 되고 싶습니다.
적용할 점을 딱 하나만 하라고 하셨지만 담고 싶은 것들이 정말 너무너무 많아서 정리했습니다.
- (11월 적용)매물임장에서 매도인 집주인에게 어디로 이사가는지 물어보기
- (11월 적용)BM 하고 싶은 강의 교안 캡쳐
- (11월 적용)임장지의 24,32평 사이 가격에서 억대별 저평가 단지 뽑기
- (11월 적용)투자금 대비 우선순위 만들기
빛과 소금같았던 장표..!! 같은 급지에서 만들어볼게요 튜터님!!!
- (12월 적용)시세트래킹 심화 적용
- (12월 적용)매도인 컨셉 전화임장
- (12월 적용)다음달 시세트래밍에서 전저점 대비 상승률 작성
