내집마련 기초반 1강 강의 후기 [내집마련 기초반 42기 33조]

손실회피 극적으로 하려다 기회 놓치지 말기.

아파트 가격 고점에서 25%만 떨어져도 이득,

거기서 더 깍을 수 있는 것이 요즘.

같은 단지여도 세부적으로 보면 가격이 다르니 잘 살펴보자.

투자재이자 필수재인 집은 장기적으로 보면 가격이 오를 수 밖에 없다.

금리, 인구와 같은 변수보다는

입지와 아파트 가치를 보고 집을 사자.

매매를 할 때 기준을 세우는 것이 좋다.

대략 PIR 12이하

전세가율 60% 이상인 것을 추천한다.

대출을 받는다면 마통 먼저 받고 신용 대출 받자.

그리고 대출 받을 때 인플레이션을 생각하자.

그리고 대출은 주택담보 대출을 추천한다.

돈을 굴릴거면 원리금 균등 상환

빡세게 갚을거면 원금 균등 상환

원리금 균등 상환이 이자가 더 많은 것만 생각하지 말고 인플레이션을 생각하자

‘부채가 녹는다’는 관점 기억하고 있기

너나위님은 현재 3프로대 5년 고정금리가 아니면 변동금리가 낫지 않나 싶다 하심.

이 강의에서 투자자의 사고방식을 가져가기

예) 대출 잘 안되니까 => 구매력 떨어지 => 수요 줄어듬 => 매물 쌓임 => 집값 떨어짐 => 우리에겐 기회!

영끌하지 말자

계산 엑셀 파일 줄 테니 꼭꼭 잘 활용하기 (감사합니다)

매매할 지역을 선정 할 때

꼭 그 지역에서 살아야겠다는게 아니면 상위 지역을 노려봐라

2등 지역 -> 1등

3등 지역 -> 2등

경기도 -> 서울권

살 수 있는게 요즘이다.

그렇게 싼데가 어딨냐 하는데, 현장은 다르다.

매물이 많이 쌓여있는 곳, 단지를 찾자!

단지마다 가격 차이가 크다

단지 단위로 잘 솎아내서 가격이 얼마나 빠졌는지 잘 체크하기

강의에서 가르쳐 준 순서대로

예산 -> 지역 지정 -> 네이버 필터 -> 단지 찾기 -> 단지 방문

네이버 필터에서 아파트 구매 가격은 더 높여서 잡기.

내 예산의 10-20퍼센트 비싼 것들 미리 찾아두고 시세추적하기

단지는 꼭 방문해야한다. 시끄러운것, 분위기, 청결도 가봐야지 안다.

단지 리스트 정리해서 그 단지에 방문하고 분위기를 봐보자

여기가 더 좋은데 왜 더 싸지?

그냥 싼거 맞다.

킵 해두기

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좋은 강의 감사드립니다

제가 이렇게나 무지할줄이야 ㅎㅎ

부동산 지식도 쉽게 잘 풀어주시지만

인플레이션, 부채를 보는 투자자의 관점을 얘기해주실때도 너무 좋습니다

엑셀이나, 정리 잘 된 지역 정보들도 정말 감사드립니다