내집마련 기초반 2강 강의 후기 [내집마련 기초반 41기 111조 갸]

1주차 강의는 내집마련을 위해 현재의 상황(예산)을 객관적인 수치로 확인해보고

해당 예산으로 가능한 후보 지역과 단지를 알아보는 시간이었습니다.

4개 구에서 129개 매물을 찾고

비슷한 조건임에도 다른 것들보다 가격이 많이 떨어지거나

정량적 조건 기준으로 15개까지 줄여보았지만

더 좋은 매물을 내가 놓친 건 아닐까,

내가 보지 못한 중요한 요건이 더 있지는 않을까..

계속 불안하던 찰나에, 방향을 잡아주시기 위해 '자음과모음'님이 오셨습니다.

무얼 보고 매물을 추려나가야하는지 2주차 강의가 과연 답을 주었을까요..?!

백날천날 공부해봤자, 행동을 하지 않으면 달라지는 게 있을까? NOPE!!

" 내집마련에는 용기가 필요하다.

그러기 위해서는 선택을 위한 원칙과 기준을 마련하여

확신을 가짐으로써 행동(선택)까지 이어질 수 있다. "

여기서의 원칙과 기준은,

나의 선호보다는 다수의 선호도를 반영하는 과정이라고 이해했습니다.

아주 간단하게 예를 들어 생각해볼까요?

도봉구에 직장이 있는 A씨가 내집마련을 하려 합니다.

① 직주근접을 위해 도봉구를 선택

② 직장 밀집지와의 접근성을 고려하여 노원구나 성북구를 선택

나를 생각한다면 직주근접을 위해 ①의 선택이 최선이겠지요,

그런데 다수의 선호를 반영하기 위해서는

다수의 직장이 존재하는 직장 밀집지역에 가까울수록 좋겠죠?

즉, ②와 같은 선택을 할 수 있도록 비교하고 선택하는 연습을 해야합니다!

단, 최고의 집을 찾는 것이 아니라는 걸 명심해야해요.

더 좋은 곳을 판단할 수 있게 되면 욕심이 생길 수 밖에 없겠더라구요.

더 좋은데 더 싼 곳은 내 예산 범위 밖에 있을 수 있으니까요.

감당할 수 없을 무리한 대출을 실행하면 가진 것을 잃을 수도 있기에

리스크를 가지고 가지 않도록 내 예산을 계속 생각하면서

가능한 더 좋은 곳을 찾아보는 연습을 해야겠습니다!

내집마련 기준 별로 가격에 미치는 영향도?

다수의 선호와 관련된 기준에는 여러가지 요인들이 있습니다.

우리가 신축과 브랜드 아파트를 좋아하는 것도 하나의 요인이 될 수 있고

역세권을 좋아하는 것도 하나의 요인이 될 수 있겠죠.

2번째 강의는 수요와 가격의 상승으로 이어지는 유의미한 요인에는 어떤 것이 있는지,

어떠한 요인이 더 중요하고 덜 중요하며

가격에 더 크게 영향을 주는 요인에 무엇이 있는지 알려주셨어요.

서울이 좋다, 무조건 서울이라는 말이 흔하던 시절이 있었습니다.

하지만 모든 서울이 다 같은 것은 아니기에

더 좋은 서울을 찾기 위한 투자 요소로서의 기준을 배워보는 시간이었습니다.

다수의 생각과 꽤 차이가 있는 부분이 있어서,

내 생각과 다수의 생각을 비교해보고 맞추어보는 연습이 필요하겠다 생각했습니다.

가격에 더 많이 반영되는 것은 이것이었다 하는 부분을 정리해주셔서 좋았습니다.

과거 자료를, 상승장과 하락장을 참고하여 요인 별로 차이를 설명해주셨는데요.

이걸 제가 직접 자료를 통해 확인하려면

얼마나 많은 데이터를 공부하고 비교해야했을까 하는 생각과 함께

수업을 통해 꽤 많은 시간을 세이브하고 있구나 하는 생각이 들어 감사했습니다.

특히 서울과 주요 수도권 지역에 대한 급지를 설명해주시던 부분이 기억에 남습니다.

어떠한 이유로 이 지역은 이정도의 급지를 가지게 되었는지,

전반적인 히스토리를 알려주셔서 그냥 글자만 보고 외웠을 때 보다 더 확실히 이해할 수 있었어요.

그리고 제가 참 좋아하는 역세권에 대해서도 개념을 재정립하게 되었던 시간이었는데요,

역에서 가까울수록 좋은 거라고 생각했던 저의 고정관념을 깨주셨습니다.

역세권이라고 다 같은 역세권이 아니고 어떤 노선이 왜 더 가치 있는지,

광역버스와 지하철은 어떤 것이 더 수요가 있고 가격 상승 요인으로 작용하는지.

모르는 것도 모르는 것들이라 혼자서는 쉽게 알아낼 수 없었을 것들을 많이 배웠답니다.

목돈이 드는 내집마련, 안전하게 기준과 원칙 세우기

수도권 뿐만 아니라 지방 주요 도시도 현재 시장상황과,

지방에서 내집마련할 때 어떤 식으로 사고와 관점을 전환해야 하는지

차근차근 짚어주셔서 지방 투자 계획이 없었지만 열심히 집중할 수 있었습니다.

앞에서 배웠던 내용을 바탕으로 예산 별 사례를 통해 하나씩 적용해보면서

반복적으로 자모님의 판단 근거 및 사고 흐름을 쫓아가보는 시간이었어요.

자모님의 인사이트를 반복해서 살펴보고 이해해볼 수 있었습니다.

사실 강의를 들으면서 이해하기 어려운 부분이 있었거든요.

놀이터에서도 질문했었는데 명확한 답은 없었지만

강의를 더 들어보라는 조언을 주셔서 남은 강의를 열심히 달렸습니다!!

제가 이해하기 어려웠던 내용이 무엇이냐하면,

자모님이 서울 내 급지별 매매가를 설명하시다가

"급지를 낮추더라도 연식 좋고 사람들이 선호하는 지역으로 가라"는 말씀을 하셨었는데요.

이 말이 너무 이해가 안되었습니다.

자모님의 강의(2주차 1강)에서 설명해주신 관악구와 중랑구의 예시와

위의 말이 충돌하는 부분으로 느껴져서 이해하기도 어렵고 혼란스러웠거든요.

저와 비슷하게 헷갈려하시는 분들이 있었기에 제가 이해한 바를 공유해보고자 합니다.

여러 예시를 통해 제가 이해한 바로는,

일정 급지 이상인 경우 급지의 영향도(격차)가 낮기 때문에

급지를 낮추더라도 연식 좋고 사람들이 선호하는 지역을 보되,

급지 차이가 확 구분이 되는 경우에는 비선호하는 요소가 있더라도 상위 급지가 낫다는 것이었어요.

즉, 관악구와 중랑구의 경우

관악구의 비선호 요소를 극복할만큼

급지의 차이가 존재하는 곳이라는 것으로 받아들였습니다.

제가 맞게 이해한 것이었으면 좋겠네요!

마지막으로,

다양한 요인을 비교하고 분석하는 과정에서 배운 것을 진짜 의미 있게 하기 위해

어떻게 행동하고 무엇을 해야할지 가이드까지 정리해주셔서 강의를 듣고 정말 도움이 많이 되었어요.

직접 경험한 실패를 공유해주심으로써

불필요한 어려움은 경험하지 않길 바라는 자모님의 마음도 엿볼 수 있었습니다.

알려주신 것들이 그 가치를 몇 배로 발휘할 수 있도록

앞으로도 지식을 열심히 쌓고 행동으로 옮겨 실행하며 업그레이드할게요.

좋은 지식 강의로 잘 전달해주셔서 정말로 감사드립니다!