[디온아] 마스터님 강의 후기

안녕하세요. 목표를 향해 끊임없이 도전하는 저슷두잇 디온아입니다.

오늘은 마스터님 특강을 듣고 강의 후기를 남겨 보려고 합니다.

직접적인 강의 내용은 배제하고 bm 부분 위주로 작성하겠습니다.

1. 곰과 같은 마음으로 시장을 견뎌라..

일반 투자자들은 자산을 사 놓고 단기적 가격 변동에 의해 기분이 달라집니다.

저도 1호기를 얼마 전 계약을 하고 호갱노노에 들어가서 실거래가를 끊임 없이 봅니다. 다행히 지금은 가격이 올라가 있어서 지금 상당히 기분 좋은 상태입니다. ㅎㅎ.... 제가 이런 단기적 가격 변화에 반응을 하는 이유는 경험 부족으로 인한 확실한 투자 기준을 가지고 투자를 하지 않았기에 혹시나 가격이 떨어 질 것 같은 불안감에 가격을 트레킹 하는 것 같습니다.

저도 마스터님과 같은 투자자가 되기 위해 저의 확고한 투자 기준을 가지고 자산을 사서 단기적 변화에 휘둘리지 않겠습니다. 곰처럼 기다리겠습니다.

bm. 확고한 투자 기준을 가지고 매수하여 단기적 가격 변화에 휘둘리지 않기.

2.투자자는 공격보다 수비가 되어야 한다.

어리석은 투자자들은 빠르게 성과를 내고 싶어 많은 자산을 사 놓고 폭발적으로 수익을 가져가려고 합니다. 욕심을 가지면 무리수를 두는 거죠.

마스터님은 여러채를 보유하면서도 끊임 없이 리스크를 파악하고 그에 맞는 대응을 할 수 있게 해야 한다고 합니다. 특히, 역전세 비용입니다.

시장이 좋을때는 리스크가 보이지 않습니다. 하지만 시장이 안 좋아 지기 시작하면 리스크가 들어나기 시작합니다. 리스크 정말 무서운 놈입니다. 수익을 가지기 앞서!! 리스크를 꼭 대비 하고 챗수를 늘려 나가겠습니다.

bm. 리스크 대비를 위해 감당 가능한 가격 안에서 투자하기. 절대로 무리하지 말기.

3.갭만 적다고 투자 대상으로 보지 마세요.

저는 1호기 후보를 파악하기 위해 가지고 있는 모든 앞마당을 비교 평가를 하였습니다. 투자금이 얼마 없다보니 갭이 적은 지방 구축을 위주로 보았습니다. 갭이 적다는 이유로 1호기 후보로 넣었었는데...

마스터님이 제 1호기 후보 단지를 강의에 언급하시면서 이 단지는 투자 대상에 제외 하라고 하시더군요.. 저는 생활권도 괜찮고 단지 거래량이나 유동인구가 많아 투자로 괜찮다고 생각했었습니다. 하지만 마스터님은 "중소도시는 수요가 이탈해요.. 단지 안 유동인구가 많더라도 그 사람들의 연령대를 잘 봐요. 어떤 분들이셨죠??" 저는 그 말을 듣고 머리가 살짝 띵했습니다. 맞습니다. 거기 단지는 유동인구는 상당하나 다들 연령층이 높으신 분들이었습니다. 놀이터에서 놀고 있는 아이들, 매임 시 거주하고 있는 아이들의 소리 등 연령층이 낮은 아이들이 보이지가 않았습니다.

갭만 적다고 다른 선호도를 무시한 채 투자 대상으로 보지 않겠습니다. 많은 매임을 통해 선, 후순위를 판단 할 수 있는 '젊은 연령층' 기준을 두고 투자 대상을 파악하겠습니다.

bm. 매물임장이 하이라이트이다. 가서 연령층을 파악하고 투자 대상 정하기.

4.전세 빼기.. 희망 회로 들리지 마세요..

저는 기존 세입자 전세 만기가 이번 4월 말입니다. 이제 본격적으로 움직여야 할 시간입니다. 제가 투자한 단지에 전세 갯수는 4개입니다. 제 평형 중 가장 컨디션이 좋고 층도 좋습니다. 솔직히 전세가 금방 빠질 꺼라 자만하고 있었습니다.

하지만 저는 주변 상급지의 전세 가격과 갯수 등 파악하지 않고 같은 생활권의 단지들만 파악하고 있었습니다. 마스터님 말씀처럼 세입자는 모든 곳의 단지를 다 봅니다. 같은 조건이면 컨디션 좋고 새 것으로 가겠죠..

주변 단지 가격만 보고 전세가를 세팅 한 것에 반성하고, 지역 내 모든 생활권의 전세가 및 갯수를 파악하고 현실적인 전세가를 매물로 내 놓도록 하겠습니다. 전세야 나가라~~ 제발!!

bm. 마스터님이 공유해주신 전세 계획 시트 참고하여 적절한 전세가 세팅!! 그리고 월부에 공유!!

협상 부분은 경험이 부족하다보니 이해가 잘 되지는 않았습니다.

필사를 하였으니 이해가 될 때까지 읽으며 이해하도록 하겠습니다.

긴 시간동안 열정적으로 강의 해주신 마스터님 정말로 감사드립니다.

6개월 투자공부 계획.

1) 독서

월 3권. -> 독서 후기 꼭 작성. 거창 할 필요 없다. 그냥 bm 2~3개 정도만 작성이라도 하자!!

2) 임장

월 30회 매물임장, 시세트레킹 월 1회는 꼭 하기. 시세트레킹 꼭 하자. 매임 중요하다.

1년 앞마당 10개 만들기. 수도권 4개, 지방 6개.

4) 투자

24년 12월까지 2호기 지방에 1채 투자!!

-> 투자금 3천만원!! 부업으로 추가소득 만들기.