너나위님의 부동산 강의를 수강중 이고, 처음으로 부동산 강의를 접합니다.
강의 내용중 가치비교, 기초 정보 비교 한다는 내용이 있어서 데이터를 만들어 보려고 합니다.
그런데 같은 아파트의 동일 평수여도 동에 따라, 층에 따라 가격이 다른데 어떻게 기준을 잡아야 하나요?
그리고, 분당(무지개) 와 광명(도덕파크), 염리동 (상록) . . . 이렇게 비교군을 잡으시던데 해당 지역에 많은 아파트가 있는데 비교 해야 되는 아파트를 어떻게 정하나요?
너무 기초적인거라서 그런지 이에 대한 언급이 없으셔서 어떻게 비교할 아파트를 어떻게 정하고, 한 아파트의 같은동 같은층을 계속 추적해서 비교해야 돨것같은데 이건 불가능해보여서 어떻게 해야 할까요?
기준 세우는 것 좀 도와주세용!!
새해 돈 복 많이 받으세요~~
댓글
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안녕하세요, 소호님 질문해주셔서 감사합니다. 단지의 가격은 네이버 부동산 사이트에서 해당 단지의 매매 최저가, 전세 최저가로 보시면 되고 여기서 매매 최저가는 1~3층 저층과 탑층을 제외한 매물들 중 최저 가격으로 보시면 됩니다. 강의에서 비교를 들어준 단지들은 예시로 들어준 것이고 소호님께서 공부하고 나서 투자나 내집마련으로 고려하는 단지들을 비교해내가시면 됩니다. ㅎㅎ 가치 대비 저평가인 것을 판단하려면 비교군이 있어야 하고 그만큼 단지를 알아야겠지요~? 하나의 구나 시를 정해서 임장하고 임보를 쓰며 한 달 동안 해당 지역을 나의 앞마당으로 만들게 됩니다. 그 안에서 단지들을 비교평가하고 이렇게 매달 앞마당 1개씩을 만들면서 비교군을 넓혀갑니다. 소호님 앞으로 투자공부 화이팅입니다. ^^ 감사합니다.
안녕하세요. 네이버부동산에서 저층을 제외한 금액을 기준으로 정하시면 될 것 같습니다. 단지 비교군은 처음에는 비슷한 가격대를 갖고 있는 단지들끼리 비교를 해보시면 좋을 것 같습니다. 같은 금액이라면 이 단지가 낫겠네? 라고 비교해보시면 도움이 되실 것 같습니다 :) 새해 복 많이 받으세요
안녕하세요^^ 비교평가에 대해서 고민이시군요! 너나위님께서 강의에서 말씀주시는 단지 vs 단지 비교는 아는 지역이 넓고 가치를 정확하게 볼 줄 알아야 가능한 영역입니다. 배우는 입장에서는 왜 그렇게 비슷하다고 생각하셨을까? 라는 관점에서 생각해보시면 좋겠어요! 다만 같은 가격으로는 비교를 해보시면 좋겠습니다. 저층(1~3층) 및 탑층을 제외한 평층 기준으로 같은 7억짜리 아파트면 어디가 더 나은 거 같은지 등의 생각을 정리해나가시면 좋겠어요 ^^ 화이팅입니다!
