"제게도 이런 날이 오네요" 한평생 고생하신 부모님께 집 사드렸습니다

안녕하세요

은은하리입니다.

최근에 남자친구 부모님의

수도권 아파트 내집마련을 도왔던 이야기를

적어 보았습니다.

유년시절

아버지의 회사 발령 때문에

자주 이사를 다녔다는

남자친구는,

친구들과 가까워지면

이사 가고 또 가고를

반복했습니다.

상경해서 대학을 다니고

부모님께 손 벌리지 않고

졸업 전 학자금 대출을

다 갚을만큼 성실했고

사교성이 좋고 싹싹하고

부모님을 살뜰히 챙기던 그는

나이답지 않게 속이 깊고

마음이 참 따뜻한 사람이었습니다.

20대 초반의 나이에 만나

어느덧 30대 중반의 나이가 되었습니다.

언젠가 그는

속 깊이 묻어 두었던 이야기 하나를

제게 들려주었습니다.

부모님의 보살핌에 익숙했던,

철없던 10대를 보낸 저와는 달리

그는 이른 나이에

철이 들 수밖에 없었습니다.

기숙사 생활을 하면서

이따금 본가로 가면 부재하셨던,

집을 항상 못 오게 하셨던 부모님

어느날 우연히 발견한,

어머니께서 베고

주무셨던 베게 밑

수북히 쌓인 머리카락

타지에서 고생하는 자식들에게

알리지 않으려 했던

부모님 마음을

어머니가 많이

아프다는 걸 알게 되었을 때

억장이 무너져 내렸던

그때 그의 마음을

저는 감히 안다고

이해할 수 있다고

말할 수 없었습니다..

건강 회복에 매진하기 위해

맑은 공기를 맘껏 마실 수 있는

작은 마을로 내려와

내 집을 마련하셨고

그렇게 20년의 세월이 흘렀습니다.

기적처럼 주어진,

선물과도 같은

어머니의 두 번째 삶

어느덧

인생의 황혼기에 접어든

어머니, 아버지

사시는 동안

자식들을 조금 더 볼 수 있도록

기적을 가져다 준

그곳에서의 생활을

정리해야겠다 마음 먹고

집을 내놓았습니다.

인구 10만 남짓 시골마을에서

집을 매도하는 일은

생각처럼 쉽지 않았습니다.

다행히도 주거 부동산 중에서

환금성이 좋은 편에 속하는

아파트에 거주하고 계셨고

연식이 좋은 편에 속하는

지역의 대장 단지였습니다.

집을 내 놓은지

수개월이 흘렀고

운이 좋게도

지역에 연고가 없는,

꼭 거주해야만 하는 사람이

집을 맘에 들어했고

가격을 조정해서

매도할 수 있게 되었습니다.

내집마련 기초반 강의에서

배운 내용을 복기했고

3년동안 월부에서 쌓아나간

투자자의 관점을 더해

예산에 맞는 후보지역을 찾았습니다.

단기간에

광범위한 지역에 대한 이해도를 높이고

생활권별 특징을 파악하기 위해서

월부닷컴에서 지역 분석 특강을 들었고

덕분에 더 고려해볼만한,

놓친 단지는 없는지

살펴볼 수 있었습니다.

또한, 해당 지역에 대한

이해도가 높은 동료분에게

조언도 구했습니다.

(웰뜨님 고맙습니다.)

그리고나서 단지의 기본 정보를 정리했고

선호도를 파악하기 위해

남자친구와 임장을 다녔습니다.

참고로

다음과 같은 단계를 거쳐

매수후보지역과 매수후보단지를 선정했습니다.

[1단계]

예산범위 설정

주어진 예산 범위 내에서

대출없이 매수 가능한 수도권 단지가

위치한 지역이 어디 있는지

네이버 부동산을 통해서 확인하기

-> 매수 가능한 단지가 거의 없었음

예산범위 재 설정

주어진 예산 범위 내에서

+n억원(대출 고려)의 가격 내로

조정이 가능할만한 단지

[2단계]

단지에 대한 기본 정보/가격/입지평가 정리

자산으로 가치가 있으면서

현재 가격이 충분히 싸진 단지를 찾기 위해서

자료 취합 후 정리하기

[3단계]

거주자의 추가적인 니즈 파악하기

운전면허가 없는 어머님을 생각해서

대중교통 접근성이 나쁘지 않으면서

(지하철 도보 이용 가능 단지),

연세가 있으신 두 분이

거주하시기 불편하지 않은

(이왕이면 언덕보다는 평지),

대학병원 등의 편의시설 접근성이

용이한 입지에 위치한 단지,

이왕이면 연식이 좋은 단지

(너무 오래되지 않은 단지)

이외에도 거주를 위해서

원하는 다른 조건들을 확인하고

최대한 교집합 지점에 속하는

단지들을 찾아

다음과 같이 정리했습니다.

이후에 네이버부동산을 활용해서

각 단지마다 특정 평형에 대해서

가장 최저가 물건을 가진

부동산을 찾아 전화를 하고

매물을 예약하고

어머님 아버님을 모시고

함께 집을 보러 다녔습니다.

.

매수 과정에서 느낀 점

첫 번째,

서울에 인접한 수도권 내에서

소액으로

내집마련이 가능한

단지가 있다는 사실이

참 다행이고

진심으로 감사했습니다.

OO 지역은 22년, 23년에

적정공급량의 3-4배를 웃도는

입주가 쏟아졌고

올해와 내년까지도

적정공급량을 초과하는

과잉공급이 예정되어 있습니다.

단지 별로 상이하지만

제가 매수후보단지로

고려했던 단지들은

전고점 대비 대부분 30% 전후의

높은 하락률을 보여주는,

선호도가 분명 있는 단지들이었지만

많은 입주물량으로 인해

가치 대비 가격이

너무나도 저렴해진 단지들이었습니다.

20년도 수준으로 회귀한 가격,

물가를 반영하지도 못한 싼 가격으로

매수할 수 있는 기회가 있음을

두 눈으로 확인할 수 있었습니다.

두 번째,

제가 정했던 예산 범위 내 단지들은

실수요자들 또한

현재 가격이 싸다는 것을 인식하고

적극적으로 매수에 참여하고 있었습니다.

최저가 물건을 보고 예약한 지

불과 하루, 이틀만에

매도가 되었습니다.

매도가 된 이후에

주인들은 조금씩 호가를 높여

매물을 다시 내놓고 있었지만

단지에 따라서

선호하는 동, 층, 향, 타입,

매물의 내부 수리 상태에 따라서

올라온 가격도 천차만별이었고

조정해볼 수 있는 여지가

충분히 있는 물건들이었습니다.

여러 부동산에 전화를 해보고

현장에 방문했을 때

세가 껴있는 물건,

매도인의 특수한 사정이 있는

급한 물건들은

네이버 부동산에 올라온 매물 가격에서

이미 천만원 이상 낮은

금액을 부동산에서 제시했고

실제 매수의사가 있다면

가격 조정이 더 될만한 물건들도

많았습니다.

여전히 입주가 많이

남아있기 시장이기 때문에

집을 팔고 이동하고자 하는 집주인과

입주를 기다리는 임차인이

많다는 것을 알 수 있었습니다.

내 집을 매도하고 갈아타는 자,

무주택의 포지션에 있는 자에게는

지금이 더없이 좋은 기회라는

생각이 들었습니다.

세 번째,

후보단지 중에서

어머님, 아버님 두 분께서

마음에 들어하셨고

현실적으로 매수 가능한 금액으로

만들어볼 수 있었던

C단지의 물건을

줄다리기 가격 협상 끝에

현재 나와 있는 최저가 매물보다

약 3,000만원 가까이 저렴하게

단지 내 선호동, 고층 매물을

매수할 수 있었습니다.

제가 월부 강의를 통해서 배운 것은

단순히 투자만이 아니었습니다.

연고가 없는 지역에

내 집을 마련해야 하는

상황에 처하게 된다면

대부분의 사람들에게는

막연하고 답답한 일일 것입니다.

하지만

내 집 마련 강의를 듣고

강의에서 배운 절차대로

하나씩 실행해 나간다면

지역과 입지를 이해하고

자산으로서 충분한 가치를 지닌,

거주할만한 조건의 집을

부동산에 대해서 잘 모르는 사람도

충분히 찾을 수 있습니다.

주말 새벽에 일어나 임장을 가고

평일에는 방에 앉아 임장 보고서를 작성하던

제게는 어느새 익숙해진 이 일로

제가 사랑하는 사람들에게

자산으로서 가치 있고

살기도 좋은 곳에

삶의 터전을 마련하는 데

도움을 줄 수 있다는

그 사실 하나만으로도

진심으로 기쁘고 행복했습니다.

계약 후에 부동산을 나서면서

한마음 한뜻이 되어

제 등을 토닥이며

'고생했다, 고맙다'고 말씀하시며

소녀처럼 기뻐하시던 어머님의 모습이

아직도 선명하게 남아있습니다.

부동산 근처에 있는 식당에서

가볍게 늦은 점심을 먹고

매서운 추위에도 불구하고

동네 구석구석을 거닐던

어머님, 아버님 두 분의 얼굴에는

낯선 지역에 대한 걱정보다는

새로운 시작에 대한 설렘과 기대감이

서려 있었습니다.

어머님, 아버님 두 분께서

새로이 인생을 시작하시는데

많은 도움을 주었던 월부 강의를 비롯해서

동료분들의 진심 어린 조언에

깊은 감사의 마음 담아 전하고 싶습니다.

매수 과정에서 도움을 받았던

아래의 강의를

한 번 참고해 보시면 좋겠습니다.

읽어주셔서 감사합니다.

[도움을 받은 강의/추천 강의]

- 내집마련 기초반

https://weolbu.com/product?displaySeq=3404

- 내집마련 중급반

https://weolbu.com/product?displaySeq=2473&fromUrl=/class

- 월부 오리지널 ▶ '지역 분석' 강의

https://weolbu.com/class?cateSeq=35