실전준비반 3강 강의 후기 [실전준비반 51기 101조 뚠뚠냥이]

손품, 발품이 어떻게 투자로 연결되는가?

아직도 어렵기만한 임보 결론내기, 매임...그래도 앞마당을 만들면서 마음 속의 벽들을 조금씩 허물어 가고 있는 중입니다. 그래도 임보, 임장을 하는 궁극적인 목적인 "투자"는 아직까지 갈 길이 멀어보이는데 코크드림님께서 이번 강의를 통해서 이 퍼즐을 맞추라고 저에게 말씀해주시는 것 같았습니다.

수많은 시간을 들여 써왔던 임보와 춥고 더웠던 날들 소중한 무릎을 잃어가며 치열하게했던 임장 사이를 어떤 관점으로 정리를 해야하는지 이번 강의를 통해 배울 수 있었습니다.

깨) 수도권은 무조건 교통인가?가 아니라 어떤 경우에서는 학군이, 어떤 경우에서는 교통이... 상황에 따라, 지역에따라 각 입지요소의 중요성이 다르게 적용된다는 것.

특히 지난달 중랑구 매임을 하면서 깨달았던 20평대는 학군에 크게 영향을 받지 않는다는 사실을 이번 강의에서 정확히 말씀해주셔서 제가 현장에서 느꼈던 것들이 잘못되지 않았구나하는 확신이 생겼습니다.

또한 그동안 궁금했던 수지구의 리모델링 단지, 재건축 단지에 대해 대략적으로 말씀해주셔서 어느 정도 궁금증이 해소가 되었습니다.

적)지금까지 앞마당에서 선호도를 그 지역 특징에 맞게 잘 분석했는지 다시 확인해 볼 것

투자할 물건 고르기(수도권)

이번 코크님 강의는 코크님의 실제 투자사례를 대방출해주시며 A부터 Z까지 진짜 다 알려주신게 아니였나 생각이 들만큼 오픈해서 알려주셔서 투자 프로세스를 더 쉽게 이해할 수 있었던 시간이었습니다.

그리고 투자가 망설여졌던 이유 중 하나였던 매입 후 벌어질 일에 대한 막연한 두려움이있었는데

각 상황별로 대처방법까지 정리해주셔서 투자를 할 수 있다는 자신감을 얻었고 실제 투자시에도 많은 도움이 될 것 같습니다.

내가 감당가능한 투자 범위, 전세셋팅시 기간별 대응 방법, 잔금마련하는 방법까지 진짜 모든 것을 다 알려주셨어요 ㅠ

깨) 수도권 30평대 전세 수요가 집중되는 시기가 따로 있다.

전세 맞추기가 어려울땐 우선 전세입자 모드로 부동산에 전화해보기

계약시,계약 후에도 세입자의 상황 잘 파악하기

중도상환수수료 2억엔 약300만원 정도 소요

적) 협상의10계명 읽어보자, 좀 더 투자자마인드로 임보결론내기, 매임하기, 전세가율의 흐름을 유심히 지켜볼 것

투자할 물건 고르기(지방)

중소도시 앞마당은 아직 없고 미지의 영역이라 다음 달에는 지기를 신청해보려합니다. 그래도 코크님께서 이번 실준강의에서도 투자사례를 바탕으로 중소도시 투자까지 알려주셔서 지기 워밍업으로 대략적인 내용은 파악 할 수 있었습니다. 교통을 중요하게 생각하는 수도권 위주의 강의를 듣다가 연식이 우선된다는 지방 중소도시가 낯설긴 하지만 단지대 단지를 비교하여 설명해주셔서 쉽게 이해할 수 있었습니다.

깨) 아산-천안 / 세종-청주 처럼 인구이동에 영향을 주는 도시를 파악하기, 지방중소도시는 연식!

적) 현재 중소도시 임장지 선정기준은 인구 50만 이상 위주, 전세가율 70%이상!!, 평단가 높은지역

>> 다음 앞마당을 지방중소도시에서 만들어보기

실준 3주차... 우당탕탕 하다보니 어느새 절반을 왔고 슬슬 몸이 지쳐가는 시기네요.

코크님께서 지금 씨앗을 심어놔야 상승장에 열매를 맺을 수 있다는 너바나님의 말씀을 인용해주셨는데 지금 할 수 있는 것을 하나씩 해나가는 게 중요하다는 말씀에 깊이 공감하며 다시 한 번 심기일전 해보겠습니다.