월급쟁이 부자로 은퇴하라 독서모임

책 제목(책 제목 + 저자) : 월급쟁이 부자로 은퇴하라

저자 및 출판사 : 너나위 /알에이치 코리아

읽은 날짜 :  2024.1.12

핵심 키워드 3가지 뽑아보기 : # 투자   # 레버리지  # 기회

도서를 읽고 내 점수는 (10점 만점에 ~ 몇 점?) : 9점

1. 저자 및 도서 소개 

 : 월부의 최고 강사 너나위님이 투자자 3년차에 쓴 책

2. 이 책의 내용과 알게 된 점 그리고 느낀 점

 : 2021년 2독후, 1년만에 다시 읽게 되었다. 그때 당시에는 부동산 초보였기에 무슨말인지 이해하지 못하고 넘어가는 부분이 많았던 것 같다. 그런데 너나위님 내집마련 기초반을 시작으로 부동산 공부를 1년 정도하고 책을 다시 읽으니, 좀 더 깊이 있게 책을 이해할 수 있었다. 너나위님이 투자하신 곳, 의왕시, 분당, 수지, 평촌 4곳이 특히 인상깊었다. 지금은 이렇게 핫한 곳인데 미리 그곳을 발로 뛰어 선점하고 지금까지 보유하면서 투자해나간다는 것이 얼마나 대단한지. 저평가된 지역을 싸게 사서 투자대비 쏠쏠한 수익을 안겨줄 알토란 같은 투자처에 집중한 것이다. 너나위님은 자본주의, 인플레이션, 소득분배 불균형, 고령화, 노후대책으로 반드시 투자해야하며 돈을 이해하고 자본주의를 이해하는 것부터 이야기를 풀어나간다. 자본주의를 이해하고 나를 돌아보아 나의 현 상황을 직시하고 앞으로의 대책을 세우고 실행하는 것이다. 결국 금방 쓰면 사라져버리는 소비자산에서 나중에 가격이 오를 부동산과 같은 생산자산으로 바꾸는 작업. 그걸 반복함으로써 자산시스템을 만들어 일하지 않고 소득을 만드는 것이 핵심이다. 그러기위해서 전세레버리지를 통해서 자산을 취득하는 것이다. 부동산을 취득할 때, 5번 정도까지는 자신의 역량보다 주변의 도움이 투자결화에 영향을 미치고, 한 두 번의 행운으로 이룬 초보투자자는 자만심이 투자대상을 객관적으로 보지 못하게 왜곡시키므로 조심하라고 경고한다. 그리고 호재는 보너스일 뿐, 호재를 보고 들어가지 말고, 입지공부와 발품을 통하여 무엇보다 가치대비 저렴한 것을 사는 것에 집중하는 것! 그러기 위해서는 지역을 넓혀야하고, 부동산을 발품팔은 만큼 정직하게 결과가 나온다는 점! 투자를 하기 위해서는 세가지! 저평가 여부, 투자금이 적게 드는지, 리스크가 감당 가능한지. 이 세가지를 염두에 두고, 반드시! 절대로! 소중한 나의 돈을 잃지 않는 투자를 하는 것이 가장 중요하다. 너나위님은 실질적인 방법으로 현재 사는 곳 주변 2-3군데의 가격의 감을 먼저 잡고, 매달 전국 시구 단위로 부동산의 시세를 확인하여 전세가율이 비교적 높고 저렴한 지역을 선정, 투자금 규모에 맞는 단지가 많은 지역을 정리, 입주물량 미분양 현황을 확인하고 구체적인 임장지역을 선정하여 여러자례 가보면서 많은 물건을 확인해야 한다고 제시하였다. 좀더 넓게 지역들을 공부하면서 지금 어디에 새로운 기회가 탄생하고 있는지 볼 수 있는 눈이 생기도록 더 공부해야겠다는 생각이 들었다. 너나위님이 지금도 핫한 4곳의 투자지역을 미리 선점했던 것처럼 말이다.

3. 적용할 부분

너나위님은 경제투자 도서를 100권 이상 읽었고, 10개 이상의 강의 수강, 50명 이상의 투자동료를 만났다. 그리고 매일 발품을 팔며 임장한 지역과 해당 부동산의 시세를 모니터링하며 지역을 넓혀나갔다. 나도 투자를 긴 안목에서 보고, 서울로부터 시작해서 지방으로까지 아는 지역을 넓혀나가고, 지금처럼 독서, 강의, 발품을 통해 공부하여 부동산의 가치(입지와 가격)를 볼 수 있는 눈을 더 넓혀 1호기를 시작으로 하나씩 투자 물건을 늘려나가야겠다.

. 연관 지어 읽어 볼 만한 책 한 권을 뽑는다면?

 : 나바나님 나는 부동산과 맞벌이 한다.