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9월 돈버는 독서모임 - 부의 전략수업
독서멘토, 독서리더
chapter1
33쪽
인플레의 영향을 알고 준비한 사람들은 자신의 자산을 늘리거나 최소한 지킬테지만
과소평가한 이들은 자산이 줄어드는 것을 결코 막을 수 없다. ...
투자는 위험하다고? 천만에!
내가 보기에 가장 위험한것은 아주 작은 리스크도 감당할 수 없다며
결과가 빤히 보이는 상황에서도 변하지 않으려는 태도다.
58-59쪽
투자 목표 1단계. 나와 내 가족에 대한 경제적 위험 요인을 제거하는것, 노후준비
2단계. 많은 이가 막연히 머릿속에 그리고 있는 경제적 자유나 풍요로운 부자의 삶.
1단계 목표를 달성한 후 도전해도 늦지 않은 2단계 목표.
이것이 현실적인 목표 설정이며, 이같은 목표를 세워야만 투자에 대한 시각이
'한방에 인생역전' > '차근차근 미래를 준비하는것'으로 바뀔수있다.
... 그렇게 나와 가족을 위한 울타리를 건설한 뒤에는 많은 이가 꿈꾸는 편안하고 안락한
부자가 되는 것에 도전해도 된다. 물론 거기서 멈추어도 상관없다. 위험 요소를 제거했다면 말이다.
3년동안 실천한 결과 이전과는 비교할 수 없을 정도로 상황이 나아졌다.
bm
조급한 마음, 막연히 부자가 되려는 마음보다 위험요소를 제거하여 노후준비에 초점을 맞추자.
그리고 노후준비가 되었다면 위험요소를 제거해도 된다. (ex. 순자산 30억 ? )
끝나지 않을 노력과 열정이라 생각했는데, 멈추어도 괜찮다는 부자의 말에 뭔가 안도감이 든다.
노후준비가 끝나면 그 후에는 진정으로 내가 원하고, 나를 필요로하는 일에 집중해야지.
chapter4
186쪽
나는 절대 잃지않는 투자를 하기 위해 필요한 최소한의 실력과 상황을 만들고자 무척 애를 썼다.
첫 투자에 나서기 전 경제 및 투자 관련 도서를 100권이상 읽고,
10여개의 강의를 수강해 부동산 투자의 이론과 지식을 쌓아갔다.
그 기간 50명 이상의 투자 동료들을 만났으며 그들에게 신뢰감을 주고 앞으로의 투자 여정에 함께하고싶은
동반자로 여겨질수있도록 최선을 다했다.
bm
다시 복귀하기까지 "잃지않는 2호기"를 위해
최소한의 실력과 상황을 만들어가자.
독서와 강의.
독서는 내가 할수있는 최선의 많은 독서.
아직 임신 확정이 아니라서 권수를 정하기 빡세넹..
12월까지 매주 1권과 후기 1개 =50권. +1권 재독도 포함시켜서 100권 역산하기.
강의는 특히 임장보고서가 잊혀지지 않도록 임보특강, 내 앞마당 지역특강 듣기.
200쪽
좋은 투자란 사는 순간 버는것이어야한다.
이는 현재 가치대비 싼것을 산다면 가능하다. 물건을 매입한 후 시장이 나의 바람과 달리
하락장으로 접어든다고 해도, 가치보다 싸게 샀기에 안전마진까지 확보한 상태라 잃지않는 것이다.
투자 고려중인 물건이 본연의 가치에 비해 싸다는 확신이 들때 투자해야, 잃지않는 투자를 할수있다.
저평가된 물건을 사는것이 잃지않는 투자의 필요충분조건이다.
230-231쪽
시스템투자. 현금흐름 발생 방법
...은퇴로 인해 매달 들어오던 근로소득은 사라지겠지만,
여러주택의 전세금 상승분을 모아 일부 주택의 임대방식을 전세에서 월세로 전환하는 방식으로
현금흐름을 창출할수있다.
혹은 당시 상황에 따라 시세가 많이 올라 차익실현이 더 나아보인다면,
매도하여 목돈을 마련하는 것도 방법이다.
232쪽
전세가 하락, 리스크관리
투자한 부동산의 전세가가 하락할 가능성이 없는건 아니다.
하지만 특정 한지역이나 한 단지에 몰빵투자를 한 경우가 아니라면
전국에 고르게 투자해 보유한 모든 주택의 전세가가 동시에 하락하는 일은 거의 없다.
... 필연적으로 찾아올 부동산 하락장에서도
과도기에 발생할수있는 역전세 리스크를 잘 관리하면서 시간을 보낼수만 있다면
얼마간 시간이 흘러 벌어질 주택공급감소와 전세대란으로 부동산의 전세가가 상승해,
또다시 당신에게 적지않은 수익을 선사할것이다.
239쪽~
리스크관리 방법
1) 전세가 하락에 대한 우려가 적은 물건에 투자하기 (실수요가 높은곳)
2) 신규주택 입주물량 확인.
주변 지역에 3-4년 이상 장기간, 해당지역 인구의 1% 이상의 규모로 주택 공급되면 투자하지 않기
3)마이너스 통장이나 신용대출로 현금 확보하기
동원가능한 현금 수시로 파악, 역전세 상황에 대비하기.
최대 대출가능액을 전부 대출받을 경우 이자 얼마인지 계산, 현재 급여수준으로 감당할수있는지 파악.
4)매도해서 현금화할수있는 투자물건 한두개 남겨두기.
시세차익이 발생한 물건 중 매도할 물건의 순서를 미리 정해두어야한다.
chapter6
348쪽
투자자의 우선순위.
투자와 회사일.
내가 투자를 택했다고 해서 회사에 충실해야할 시간까지 모두 얻어내려고 하지는 않았다는것이다.
...회사와 약속한 시간에는 충실해야한다.
...회사가 당신을 책임지지 않는다고 해서 회사를 적대시하는 우를 범하지 않길바란다.
다만 평소 직장 동료와의 관계는 잘 다져둘 필요가 있다.
어떻게 하면 직장에서 동료들과 좋은 관계를 유지할 수 있을까?
나의 전략은 가장 불편하고 비호감인 사람에게 오히려 잘하는 것이었다.
...'문제의 원인은 내가 아닌 상대에게 있다'라는 식의 아마추어같은 사고를
'상황을 개선하기 위해 내가 무엇을 할 수 있을까?' 고민하는 프로의 태도로 바꾼 것이다.
bm
새로 발령날 곳에서는 쓸데없이 회사를 적대시하지 않기. 나의 시간을 빼앗는 곳이 아니다.
최사에 충실해야할 시간까지 모두 얻어내려하면 안된다.
세이노에서 배웠던것처럼, 회사에서도 결국 나에게 도움을 줄 사람들은 동료들, 특히 윗사람들이다.
친절, 웃는 낯으로 인사, 꼼꼼하게 더블췤 (+입다물기) 딱 3개만 하자.
351쪽
투자와 가족.
당신이 결혼을 했고 아이가 있다면,
당신이 혼자있을 수 있는 시간은 누군가가 만들어준 시간이란걸 잊어서는 안된다. 매사에 책임감있는 모습을 보이는 것이
가족과의 관계를 잘 닦아가기위한 첫번째 단계라는 걸 잊지말라.
투자를 막 시작한 이들이나 운좋게 첫투자로 성공을 맛본 사람들에겐
공통점이 있다. 마치 당장이라도 부자가 될 것 같은 들뜬마음과 욕심에서 비롯된 열정이 가득하다는 것이다.
열정은 분명 좋은것이지만, 때론 그 열정이 나의 관심사, 즉 투자를 제외한 나머지것들을 머릿속에서 지우게 만든다.
깊이 생각해보면, 결국 조급함이 원인이다.
만약 당신에게 그런 순간이 온다면 이를 기억하기 바란다.
어차피 투자는 평생 해나갈 일이다....
투자에 성실하게 임하되, 24시간 중 가족과 함께하는 시간을 완전히 지워버리지 말자.
성공적이고 무엇보다 꾸준한 투자를 하려면
예상되는 갈등 상황을 반드시 해결해야한다.
장애물이란 원래부터 못 할 사람에겐 핑곗거리가 되고,
반드시 해내고자하는 사람에겐 에피소드가 된다.
bm
육아를 해봐야 워킹맘 투자자의 마인드를 구체화할수있겠지만..
일단 지금은 (예비)임산부로서 남편에게 점수를 잘 따두고 세뇌도 자주하자.
평일 요리로 대접하기
긴 호흡으로 일요일은 가족과 교회에서
내가 투자활동시간은 공짜가 아니다. 반드시 남편에게도 상응하는 자유시간을 만들어주기.
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