실전준비반 3강 강의 후기 [실준52기 싼물건 싹쓰리(3)해서 집으로 포(4)장 해가조 여름정원]

3주차 강의는 코크드림님의 실전 투자사례를 통해 수익 내는 법이었습니다.

더욱이 지금 임장하고 있는 지역이 광역시였기에

<수도권, 광역시, 중소도시의 입지중요도와 투자우선순위>를

짚어주실 때는 수도권 위주로 살펴보면서 가졌던 궁금중을 해소할 수 있었습니다.

정리해주신 부분을 쓰면서 다시 기억해 봅니다.

-> 지역 내 수요를 끌어들이는 주요가치를 모르는 댓가는 자산의 격차로 돌아온다.

-> 손품과 발품으로 지역을 제대로 파악하지 못하는 댓가는 자산의 격차로 돌아온다.

-> 발품만으로 본 분위기와 손품으로 살펴보는 실제 가치, 손품만으로는 모두 알 수 없는 현장상황을 발품으로 확인하고 입지가치의 변화 여부를 지속적으로 확인하는 것이 필요하다.

-> 지금 내가 할 수 있는 것은 가치 있는 지역에 적은 투자금으로 씨앗을 심어 놓는 것이다.

<투자하기 좋은 순서와 수리하기 좋은 순서>도 짚어 주셨는데

지난 달 0호기를 매도하면서

나쁘지 않은 조건임에도 너무 저렴하게 매도한 것 같아 아쉬움이 들었네요.

매수자와 매도자 각자의 입장에서

지금의 상황이 어느 정도 좋은 상황인지 그렇지 않은 상황인지를 알면

어느 쪽 입장에 서더라도 더 좋은 가격에

매도하거나 매수할 수 있겠다는 생각이 들었습니다.

또 공실 상태에서 1달 반 가량의 관리비와 대출이자가 지출된 경험도 매우 와 닿아서

공실 발생이 되지 않도록 해야겠다는 것도 다시 한 번 체크해 보았습니다.

<투자 시 전세를 세팅하는 방법> 부분은

단순히 기술이기보다 사람과의 관계, 심리를 읽어야 하는 것이구나 하는 생각이 들었는데요.

기간별 플랜A, 플랜B를 정해서 대응하는 부분, 세입자에게 양해를 구하는 부분 등은

매우 디테일해서 추천해주신 <협상의 10계명>, 꼭 읽어보아야겠습니다.

->협상의 10계명 읽어보기