[실준 17기 투자자 6성 훈련소 등ㄱ1사수하라 순호] 1강 후기 (제주바다님)

요 ~

순호 입니다 :)

저는 이번 지기가 4번째 수강중인데요~

이전에는 광역시에 대해서만 분석을 해주셨는데, 중소도시에 대한 강의는 처음이었습니다.

A, B 두 중소도시에 대해 정말 입지를 잘게 잘게 다져 주셨습니다.

해당 두 지역에대해서는 앞마당으로 만든 상태라 지역이 익숙했습니다.

제가 스스로 만든 앞마당과 멘토님께서 지역분석하신 내용과 비교하면서

놓친부분이 무엇이었는지 멘토님과 다르게 생각한 부분이 어떤 부분이었는지를

알게되었습니다.

A 지역은 저혼자 자실로 만든 지역이었는데요,

제가 분석한 것과 멘토님이 생각하셨던 부분이 많이 달랐습니다.

B 지역과 달리 해당지역은 중소도시임에도 광역시와 비슷한 인구 수요를 지니고,

대장단지 또한 광역시 급으로 시세를 형성하고 있는 지역입니다.

이 지역은 1등 생활권과 그 하위생활권의 격차가 뚜렷이 보이고

해당지역은 대체가 어려울 정도의 입지 독점성을 지니고 있습니다.

멘토님이 분석하시는 것을 들으며 광역시와 조금은 닮아 있다고 생각은 했습니다.

핵심지역의 구축을 어떻게 바라봐야하는지,

외곽지역에 위치한 신축택지는 어떻게 바라봐야하는지,

중심상권과 근접한 지역은 어떻게 바라봐야하는지 등

정말 하나하나 알려주셨습니다.

그간 각 생활권마다 가치를 어떻게 판단해야할지 답답하면서 해결되지 않는 부분이 있었는데

그러한 부분을 말끔히 해소할 수 있었습니다.

멘토님 강의를 들으며 투자를 하지 않고서는

깨달을 수 없는 혜안과 지혜를 얻을 수 있는 값진 강의였습니다.

B 지역에 대해서도 멘토님은 틀을 잡아주고 그 안에서 세부적으로 분석해주셨습니다.

혼자서 판단할 때는

여기는 구축이지만 택지니깐 괜찮겠지,

나홀로 신축보다는 의미있지 않을까,

준신축은 어떻게 바라봐야할까 등

가치판단을 헷갈려하며 헛도는 듯함을 느꼈습니다.

하지만 이번 강의를 들으며 중소도시를 바라보는 시각을 조금 다르게 잡아야겠다 생각을 했습니다

직장과 거리가 멀어서 별로라고 생각했던 단지지만,

실제 거주하는 사람들은 이 반듯하고 신축이 입주한 택지지구를 많이 좋아하는구나

심지어는 그 지역의 대장과 선호도가 비슷하게 흘러가는구나,

입지에 대한 독점성이 뚜렷하지 않을 수 있겠다 생각하게 되었습니다.

실제로도 신축 단지가 입주함에 따라 대장이 바뀌는 현상을 보면서

지역의 특징을 잘 잡고 핵심 선호도를 제대로 파악해야 흔들리지 않는 투자를 하겠구나 생각이 되었습니다.

내가 투자하려는 단지의 장점과 단점을 잘 파악하고 그에 맞는 매수 보유 매도 전략을 세워야합니다.

중소도시에서 가장 주의깊게 바라봐야하는 것은 무엇보다도 공급일텐데요,

부동산에서는 공급을 항상 조심해야하고 대비를 해야하는 요소이지만

아는 것과 아는 것을 행동하는 것은 큰 차이가 있듯이

저도 알고는 있지만 실제로 행동으로 이어졌는지는 잘 모르겠습니다.

시기별로, 지역별로 공급을 뜯어 보고 해석하며

어느 지역에 입주가 영향을 미칠것인지 사전에 계획을 수립해야합니다.

또한 투자를 했다면 전세를 맞추는 플랜을 미리 세워둬야합니다.

더 버는 투자 이전에 망하지 않는 투자를 해야함을 반드시 잊지말아야겠다 생각이 들었습니다.

정말 값지고 귀한 강의를 이렇게 들으며 제가 생각했던 것과

멘토님이 생각하신 것을 싱크로 할 수 있는 기회가 주어짐에 감사합니다.

앞마당을 조금 더 뚜렷하게 만들 수 있어서 감사합니다.

지금이 좋은 기회임을 알고 이 기회를 놓치지 않도록 부단히 노력해야겠다 다짐하며 들은 강의였습니다.

좋은 강의 만들어주셔서 정말 감사합니다 :)

할 일 :

-앞마당 1페이지 정리 시, 공급부분에 대해 조금 더 세심하게 작성해야겠습니다.

-신축 낀평형도 시세트래킹 목록에 넣을 것.