[지기11기 1어나! 5늘도 임보써야조 단소이] 1주차 강의후기

안녕하세요 :) 단소이입니다!

지난 실준반에 이어서 8월 지방투자기초반을 신청하여 월부활동을 이어가고 있습니다.

1주차는 2023년 OO지역분석을 주제로 제주바다님께서 강의해주셨습니다.

'아는 것에 그치지 않고 꼭! 행동으로 옮기자'

이게 이번 1주차 제주바다님 강의의 핵심이라 생각하며 1주차 강의를 완강하였습니다.

Part 1. 지방투자 하는 법

큰 돈을 벌고 수익이 높은 투자를 하기 위해서 수도권투자를 빠르게 하고 싶단 생각을 계속 하고 있었습니다. 수도권 투자를 하기 위한 종잣돈을 마련하기 위해 지방투자가 필수적이라는 것도 알고 있었습니다. 하지만 빠르게 투자를 하고 싶은 마음에 지금 당장 그나마 쉽게 투자할 수 있는 중소도시에 보다 많이 집중하고 광역시는 그냥 공부하는 느낌으로만 알아가고 있던 제게 제주바다님의 1강 첫 차시는 지방투자가 주는 이점과 의의를 다시금 되새겨보게 하는 시간이었습니다. 그리고 지방투자를 왜 지금 해야하는가?에 대해 논리적인 근거들을 활용해 설명해주셔서 지방투자를 1차적 목표로 하고 있는 저에게 큰 동기부여가 되었습니다.

또한 지방투자를 위한 기준을 각 요소별로 세밀하게 알려주셔서 애매하게 헷갈렸던 부분을 시원하게 해결해주셨습니다. 지난 실준반에 완성했던 임보도 이번 제주바다님이 알려주신 기준들에 맞춰 조금 수정하는 시간을 가져야겠다 생각했습니다.

Part 2. 입지 분석

지난 실준반에서 OO에 대한 임보를 작성하며 OO에 대해 몰랐던 것들을 알아가는 신기하고 재밌는 경험을 이번 2차시에서 또 경험하였습니다. 입지 분석을 위해 찾았던 여러 분석자료들을 보고 어떻게 생각을 이끌어내고 분석해야 하는지를 제대로 배울 수 있었던 시간이었습니다. 바로 직전 임장을 하고 입지분석을 해봤던 경험이 제주바다님의 OO입지 분석 강의 내용을 이해하는데 훨씬 크게 도움되었고 제가 스스로 해 왔던 입지 분석 방식들에 대해 점검해 볼 수 있었습니다.

#도시기본계획 확인

#백화점 전국 매출 순위 확인

#구별 공급량 캘린더

Part 3. 가격 분석

이번 1강에서 가장 어려웠던 부분이었습니다. 그나마 지난 달 OO을 앞마당으로 만들었기에 아파트 가격들을 비교할 때는 어느정도 따라갈 수 있었으나... 다른 곳들을 넘나들며 아파트 단지끼리 가격비교를 할 때는 뇌정지가 오며 한 순간 멍해지는 경험을 꽤 많이 했습니다. 가격을 안다는 게 그냥 '이 아파트가 요정도 하는구나~'하고 그냥 넘어가는 게 아니라 이 아파트와 다른 아파트 단지끼리 가격비교를 하며 각 단지의 특징과 더불어 사람들이 어떤 것을 선호하는 지 확인하는 게 비교평가에 있어서 굉장히 중요하다는 걸 몸으로 느꼈습니다. 과연 내가 이것들을 잘 할 수 있을까... 라는 생각이 순간순간 들었지만 그럴 때마다 제주바다님께서 차근차근 정리해주셨기에 조금이나마 이해하는 즐거움을 느끼며 힘을 얻을 수 있었습니다.

#단지분석(투자 가능 시기에 투자했을 때 수익률을 단지끼리 비교하여 선호도 파악)

#단지선호도파악(인터뷰)

#시세트래킹