지방투자 기초반 1강 강의 후기 [지방투자 기초반 17기 5년에 7억 벌어오라고 중구가 시키드나 짠쀼]

안녕하세요.

한 단계, 한 단계 성장해나가는 짠쀼입니다 :)

1월 지방투자 실전반을 마무리하고

지방투자 실전반에거 배웠던 부분을 적용해보고자

2월에는 지방투자 기초반을 재수강하고 있습니다.

재수강을 하고 있음에도

이전과는 다른 내용들이 새롭게 들리고

특히 제주바다님이 '현 지역을 투자적인 관점에서 어떻게 바라보는지'가 눈에 들어오는 부분이

첫 수강 때와는 가장 큰 차이였고 신기하면서도 재밌었던 점이었습니다.

지투반을 들으면서 2월에 임장하려고 눈 여겨 봤던 두 곳이었는데

결과적으로 여러 이유 때문에 선택하지 않은 그 이유와 고민에 대한 답변을

제주바다님이 하나도 빼놓지 않고 시원하게 해주셔서

이 지역을 지금 투자적인 관점에서 어떻게 바라봐야하는지 명확히 알 수 있었습니다.

1. A지역

A 지역은 현재 공급이 많은 지역입니다.

그래서 현재 기준으로 '이곳에 투자할 수 있을까?'라는 생각이 들게끔 하는 곳인데요.

현재 어려운 것은 맞지만 현재도 매매가가 싸기 때문에 버틸 수 있으면 투자금이 있으면 들어갈 수 있는 곳이긴 하다고 생각합니다(저에겐 맞지 않음ㅠ).

현재도 투자할 수 있지만,

세낀 물건을 조심해야하고(대규모 입주시기와 전세 만기가 맞물리진 않는지 확인해보기!)

올해 대단지 입주가 시작되기 전에 투자를 마무리 하는 것이 좋으며

2년 뒤면 공급이 줄어들 시기이기 때문에 올해 대단지 입주만 피해서 투자를 하는 것도 좋다고 하셨습니다.

이 지역이 공급이 많다는 소리를 정말 많이 들어서

단순히 '에이 안되겠지~'라는 생각만 하고 있었는데

그런 상황 속에서 오히려 기회를 찾을 수 있고 기회를 만들 수도 있으며

그것이 결국 투자라는 생각을 했습니다.

앞마당을 일단 만들어 놓고 지금 당장은 기회가 만들어지지 않더라도

임장 후 1년을 트레킹 했다는 제주바다님 말씀처럼

혹시 내 상황에 맞는 거 없나, 가격 눌려있는 것 없나

살펴보며 기회가 올 때까지 꾸준히 트레킹 해야겠습니다.

2. B지역

이 지역의 선호 요인 1순위는 상품성입니다.

이 지역을 임장하고 투자할 때는 이 사실을 꼭 잊지 말아야겠다는 생각을 했습니다.

입지 좋은 준구축보다 덜 선호하는 연식 좋은 아파트 하는 게

더 좋다는 이야기를 제주바다님이 여러 번 하셨는데요. 꼭 잊지 않겠습니다!

그리고 네고를 할 때 어떻게 해야하는지 알려주셨던 부분이 인상 깊었습니다.

실제 저번 달에 지투반 하면서 투자하려고 00지역에 갔던 선배가

'00지역 투자자도 많이 들어와서 네고가 쉽지 않다.

오르기도 좀 올랐고 깎이지도 않는다'라는 말씀을 해주셨는데요.

제주바다님이 강의에서 그 부분을 콕 집어주셔서

B지역과 같은 상황에서 어떻게 네고를 해야하는지 배울 수 있었습니다.

네고는 말빨로 하는 게 아니고 시장 상황에 맞아야한다.

바로 옆은 투자자들로 활활 불타고 있는데 그 바로 옆은 또 널널한 일이 비일비재하다는 말.

물건 하나만 콕 집어서 '이거 아님 안돼'라는 마인드보다 좀 더 유연하게 넓은 관점으로 임하겠습니다.

적용할 점

-전수조사해보기

제주바다님이 투자사례 정리해주실 때,

'남들이 다 같은 단지를 볼 때,

반드시 전수 조사해서 보지 못하고 있는 단지를 간다'라는 내용이 기억이 남았습니다.

지금까지 시세트레킹은 해봤어도 전수조사는 한번도 해보지 않았는데요.

지금보다 실력이 없었을 때 뽑아놓은 시세트레킹 단지들도 한번 다시 재정비해보고

기회를 줄 수 있는 단지들도 뽑아보기 위해 전수조사에 임해보겠습니다!