관련 강의
열반스쿨 중급반 - 직장인으로 10억 달성하는 법
월부멘토, 밥잘사주는부자마눌, 양파링, 잔쟈니, 주우이
안녕하세요,
10년 뒤 10억을 달성할
정라엔 입니다.
이번 주는 '내게 맞는 투자지역 선장하는 법'이란 제목으로
방랑미쉘님이 강의해주셨습니다.
직전 달에 처음으로 지방 중소도시를 임장하며 느낀 점이 많았기에
더더욱 이번 강의를 통해 깨닫고 공감한 바가 많았습니다.
어디를 임장해야 할 지 알게 되었다.
작년 6개월간은 임장지를 선정함에 있어 특별한 기준이 없이 다녔습니다.
막연히 '언젠간 다 갈 곳이니까... '라는 생각에 마음이 끌리는대로 다녔었는데요,
그러다보니 비교평가와 1등뽑기가 어려웠습니다.
어찌저찌해서 결국 1등을 뽑아 매코까지 넣었지만
지방을 임장하라는 튜터님의 말에 지방을 가게 되었습니다.
지방을 오긴 했지만 그 지방조차도 제 힘으로 고른 곳이 아니니
이 곳에 투자 기회가 있을 것이다라는 확신이 작았습니다.
물론 어디든 투자 기회는 있다고 생각하지만
그럼에도 진심으로 느껴지는 것과는 다르더라고요.
이번 방랑미쉘님 강의를 들으며 느낀건
임장지역 또한 저평가를 생각하고 가는 것이 효율적이다라는 것입니다.
상대적으로 아직 가치대비 저렴한 곳을 가면
더더욱 기회가 많을 것입니다.
평균 매매가, 평균 전세가, 전세가율, 평당가를 바탕으로 전국을 도표화하여
가치와 가격을 비교하여 저평가된 지역을 찾고 그 지역을 임장해야겠습니다.
여기에 추가로 향후 공급 또한 적은 지역을 가면
더더욱 좋을 것 같습니다.
지방투자의 기준
지난 달 첫 지방 중소도시를 임장하는만큼, 수도권과는 기준이 달라 많이 애를 먹었습니다.
그렇게 시행착오를 겪고 난 뒤라 그런지 방랑미쉘님의 강의가 더 많이 와닿았던 것 같습니다.
특히 지방은 연식이 중요하다는 생각을 하고 접근하였지만,
신규 택지나 상대적으로 입지가 떨어지는 곳의 신축조차 과연 사람들이 선호할 까라는 의문이 있었습니다.
방랑미쉘님께서 직접 예시를 들으며 좋은 입지의 구축, 약간 부족한 입지의 신축/준신축의 투자 시나리오를 보여주시니 훨씬 간결해진 것 같습니다.
결론적으로는 신축/준신축은 입지와 무관하게 저렴하다면 투자가 가능하고, 시세가 빠르고 높게 올라주는 특징이 있으며, 구축의 경우 가장 좋은 입지의 구축이 아니라면 투자를 지양하고, 다만 시세는 천천히 상승한다는 점이었습니다.
지난 달 처음 임장을 했을 때 가장 좋은 입지의 구축을 어떻게 바라봐야 할 지 때문에 많은 혼란을 겪었습니다.
분명 저렴한거 같은데, 지방 구축이니까 투자를 하면 안되는 걸까?라는 생각이 들었습니다.
하지만 이제는 그런 입지 좋은 구축에 대해 '저렴하면 사도 된다. 다만 신축/준신축 중에 저렴한 건 없는지 먼저 살펴보자!'가 될 것 같습니다.
각 지역별 핵심 입지요소를 생각하자.
흔히 많이 하는 실수 중 하나가 수도권이면 무조건적으로 교통,
지방이면 연식이 가장 핵심입지요소라고 생각하는 것일 겁니다.
하지만 항상 예외 케이스는 있기 때문에
때로는 수도권임에도 환경이나 학군이 핵심입지요소이고
지방임에도 학군이 핵심입지요소인 경우도 종종 있습니다.
이런 것을 잘 모르고 투자했다가는
예상과 다른 시나리오로 투자 물건이 흘러갈 것입니다.
그렇다면 어떻게 이런 것을 캐치하느냐..!
가장 베스트는 임장을 통해 알아내는 것이겠지만
랜드마크 아파트를 연식별로 정하고, 해당 아파트에 어떤 공통점이 있는지를 찾아보는 것입니다.
그렇게 하면 주요 입지요소들을 찾을 수 있을 것이고,
그중 가격 순으로 배열하면 핵심입지요소를 찾을 수 있겠죠..!
확실히 시행착오를 거치고 들은 강의라 그런지
더 흡수력이 좋았던 것 같습니다.
다음 주에도 더 좋은 강의를 통해 더 성장하는 투자자가 되겠습니다.
그동안 훌륭한 강의해주신 방랑미쉘님 감사합니다~
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