2024년 내집마련하기 좋은시기입니다(지방보다 싼 수도권아파트,10억에서 6억이 되었습니다.)

안녕하세요

메로나입니다.

설명절 연휴 잘 보내셨나요~!?

결혼 10주년이 되는 해를 맞아

곰곰히 2014년에

내가 어떻게 보냈는지

생각해보았습니다.

지금까지 10여년동안

6번이 넘는 이사를 하면서

이 부동산 시장에서

내가 한해한해 어떻게 보냈는지

복기하고 싶었습니다.

하락장, 상승장 모두

내집마련을 경험하였습니다.

그리고,

지방 중소도시 아파트가격과

서울,수도권 아파트 가격이 유사해진

지금

내집마련하기 좋은시기가

오고있다는것을

느끼고있습니다.

[당신에게 가장 큰의미가 있는 시기는?]

부동산, 재테크의 의미에 대해서는

전혀 모르던 시기입니다.

2014년은 제가 결혼을 앞둔상황에서

내집 1채는 필요하다고 생각되어

직장과 가까운 곳에

집을 알아 보았습니다.

제가 있던곳은 공급이 많았던 곳으로

매달 새로운

모델하우스가 생기던 곳입니다.

4천세대가 넘는 대단지에 반해서

분양을 받게 되었습니다.

내집한채가 필요하다는 생각뿐

이 자산이 오를지 내릴지를

판단하는 것보다

직장과 가깝게 그리고

거주 안정성을

확보하고 싶은 마음이 컸습니다.

대출이 두려웠지만,

와이프와 함께 모은 종잣돈 1억외에

대출 2억 정도를 일으키고

맞벌이 부부 소득 당시에

500만원 정도로

원리금으로

90~100만원정도 갚으면서 살아도

충분히 감당가능하다고

생각했습니다.

-2014년은 어떤 해 였을까요?-

위에글만 보면 정말 잘했네~!

정말 쌋던 시기네!

라는 생각이 들겁니다,

하지만,

이시기에 집을 매수하고 시장경험을 하셨던분들은

절대 잘했다는

이야기가 바로 나오지 않습니다.

집을 매수한후

5년동안 집값은

한푼도 오르지 않았습니다.

2019년도부터

꿈틀되던 서울과 달리

제가 있던 곳은 전혀 가격상승은 없었으며

2020년도 강남과 인접한 수도권부터 풍선효과처럼

가격상승이 있던 지역과 달리

제가 있던곳은 전혀 가격상승이 없었습니다.

몇년동안 오르지 않는다면

여러분은 어떤생각이 들까요?

아마, 중간에 내 소중한 자산이라는

생각보다는

좋지 않은 자산이라고 생각하고

매도를 먼저 생각했을겁니다.

그리고 매수세는 없고 전세거주를

선호하던 시기였습니다.

(전세거래량이 많습니다.)

하지만

"저는 매도하지 않았습니다"

남들 모두 매도를 생각할때,

저는 매도하지 않았습니다.

매도가 힘들었던 시기이기도 합니다.

그리고 전세는 무섭게 씨가 말라갔습니다.

어떠한 상황에 의해서

실거주집을 전세를 주고

월세집을 알아보았습니다.

"싸다고 판단, 그리고 싸게 사서 기다린다."

투자공부를 하기 시작했고

공부를 하면 할수록

제 자산이 터무니 없이

싸다는 생각이 들었습니다.

그리고 정말 내 자산을 잘알고 있는지에 대해서도

궁금했습니다.

몇년동안 오르지 않던 자산이었기에

스스로 가치가 없는 자산이라고

판단했었고

투자공부를 하면 할수록

궁금해졌습니다.

그리고 상대적으로 다른 지역,

아파트 단지들 보다

너무 가격이 저렴했기에

미친듯이 오르기 시작했습니다.

싸게사고 버틴덕분에

5년간 기다린 시장은 불과 1년사이에

많은 상승을 하는 것을 볼수 있었습니다.

"여러분이 도움을 받아야 하는 이유입니다."

여러분이 10년 넘게

이 시장을 바라보고 느끼지 못하였다면

그리고 내집마련을 계획하고

투자로 접근을 원하신다면

내 재무상황에 맞게

점검을 필히 받아보셔야 합니다.

누군가는

내 자산을 확신을 가지고 지켜갑니다.

누군가는

자산을 가지고 있더라도 시장상황에 흔들리고

매도합니다.

그리고 지금 시장분위기에서

같은 조건이라면 더 좋은 자산을 살수 있는 시기입니다.

(이 이야기는 밑에서 해드리겠습니다.)

내가 지금 그러한 안목을

가지지 못하였다면

거인의 어깨를 빌리는 것도 나쁘지 않습니다.

[전혀 생각지 못한 개별성 있는 부동산 시장]

여러분은 과연

서울,수도권, 지방이

똑같이 시장분위기가

어렵다고 생각하시나요?

밑에 그래프는

지방 중소도시의 가격입니다.

(인구는 30만이하의 도시입니다.)

이지역도 가격이 빠르게 떨어졌지만

그 이후

너무나 빠르게 가격회복이 되었습니다.

여러가지 요인들이 있겠지만,

가장 큰 이유는 공급입니다.

올해 약 1,600세대 공급을 끝으로

예정된 공급이 없습니다.

(2023년에도 공급이 없었습니다.)

2028년까지 예정된 공급이

너무나 적은 지역이며

그 영향으로 인해 연식좋은 단지들중에

전세가격이 상승하면서

매매가를 밀어올리는 추세입니다.

서울, 수도권에

내집마련에 관심있으신분들이라면

위에 그림의 그래프가

이해가 안되실겁니다.

관심있게 바라보는 수도권의 아파트들은

잠시 상승했다가

현재는

가격 보합이 이루어지는 곳들을 많이 볼수 있습니다.

광역시 또한 이러한

그래프를 많이 보여주는 곳들이 있습니다.

현재 내집마련 강의를

듣고 있는 분들이라면

정말 좋은기회라고 생각이 듭니다.

많은 지역을 알고 계속 시세를 보는 입장에서는

내가 원하는 가격대에 충분히 내집마련하기

정말 좋은 시기로 보여집니다.

-가격 붙여보기-

위에 2개 지역

(수도권과 지방 중소도시)

아파트 단지의 가격을

한번 붙여보겠습니다.

과거 상승장에

엄청난 가격차이를 보여줬던

두개의 단지가

지금은 가격이 좁혀져 있습니다.

여러분들이 고민하고

매수하기를

원하는 단지의 아파트 가격이

어떠한지 꼭! 기억하고

감당가능한 선에서

매수를 할수 있다면

충분히 매수로 접근해도

나쁘지 않은 상황입니다.

-후회하지 않기-

가격이 비싼시기는 분명히 올것입니다.

그리고

비싼가격이 형성된 단지들은

어느순간 제 위치를

찾아가기 마련입니다.

아까 보여드린 아파트 2개 단지의

2017~2018년도

당시를 보겠습니다.

2017~2018년 당시에도

수도권의 아파트 단지와

지방 아파트 단지의 가격이

비슷했던 시기가 있었습니다.

그리고

시간이 지나, 지방의 아파트 단지는

몇년간 가격 하락이 있다가

회복되었고

수도권의 아파트 단지는

그이후 상승장을 만나

미친듯이 오르기 시작했습니다.

수도권의 아파트단지는

영영 내집마련의 기회를

주지 않을것 같았지만

어느새 가격 하락의 시기가 왔고

2017~18년도 시기와

유사하게 기회를 주고 있습니다.

(참고로 수도권 아파트 단지는

3년뒤 확정적 교통호재까지 있는곳입니다.)

[내가 어떻게 해야하는지 아는게 중요]

(10년전 내집마련한 선배투자자가 드리는 말)

-남들과 다르게 가는 용기-

아는게 중요합니다.

지금같은 시기에

내집마련을 한다면

큰용기가 필요합니다.

큰용기를 얻기위해서는

아는것이 많아야 합니다.

강의, 임장, 함께하는 동료분들

이야기하면서

용기를 얻고 나아가셨으면 좋겠습니다.

그과정은 너무나 어렵고

힘들고 지치겠지만

싸게 산다는 의미를 알게되고

그렇게 산 내 소중한 내집이

나중에는 분명히 가치를

찾아갈것이라는 것을

아셨으면 좋겠습니다.

-흔들리지않고 기다리기-

내가 매수한 이후에도 미래는 예측할수 없습니다.

내가 매수한 이후에

가격하락이 이어질수도 있고

내가 매수한 이후에

가격보합이 몇년간 지속될수 있습니다.

제가 겪어보았습니다.

내집마련이후에도

계속해서 부동산 공부를 하면서

내집의 가치를 제대로 알고 있어야 합니다.

몇년동안 오르지 않은 집값때문에

버티고 버텼는데

단한순간의 선택으로 인해

매도이후에 가격이 상승하는

그러한 아픔을 겪지 않으셨으면 좋겠습니다.

하락장은 길어질수 있지만

그 하락장 끝에 마주하게 될

상승장은 상당히 빠르게 끝납니다.

몇년간 이어진 침체장에서 상승흐름으로 변화하면

몇달만에 1~2억 이상씩 오르는 경험을 맞이합니다.

-10년뒤 가격 생각해보기-

2014년 제가

내집마련 당시

매매가격은 3.5억

전세가는 2.3억이였습니다.

그리고

2024년 현재

매매가격은 5.5억

전세가는 3.5억입니다.

10년전 매매가격과

지금 전세가격이 같습니다.

2034년의 매매가격과 전세가격은

어떻게 될까요?

내집마련이후 10년이 지난뒤

내가 자산을 가지고 있기에

선택할수 있는 범위가

늘어나게 됩니다,

시기만 맞다면

내집을 매도후에

상급지 갈아타기를 꿈꿀수 있고

내집을 전세를 주고

추가 주택을 매수하며

투자로도 접근이 가능합니다.

여러선택지를 할수 있기에 내집마련은 중요합니다.

10년전 내집마련이후

빠르게 자산이 늘어났습니다.

제가 말씀드린것

그대로 저는 실천했습니다.

여러분들도 10년뒤에 좋은 결과가 있었으면

좋겠습니다.

내집마련, 투자 모두 핵심은 싸게 사고 보유하는것입니다.

보유하는동안 여러분은 자연스럽게 부동산 시장의

흐름과 분위가를 몸소 느끼실겁니다.

몸소 느끼면서

그렇게 자산이 상승하는 것을

느끼며, 후회없는 선택을

하셨으면 좋겠습니다.

여러분의 내집마련과 투자 활동을

진심으로 응원합니다.